推 blazed: 預售換約如果不備註新價格會怎麼樣嗎 09/13 15:16
→ IBIZA: 不會怎樣 其實還是有人私下簽權利讓渡 但就沒保障 09/13 15:16
→ blazed: 預售換約不備註的話實價登錄根本看不出來，是對再下一手買 09/13 15:19
→ blazed: 家沒保障嗎（不知道價格已經變高）？ 09/13 15:19
→ IBIZA: 你不登記, 你怎麼知道人家賣了幾手(笑) 09/13 15:20
→ blazed: I大這個意思是只要去登記，前面所有的交易變更也會一併揭 09/13 15:22
→ blazed: 露嗎？ 09/13 15:22
→ IBIZA: 樓上 我的意思是 如果你不登記 那他可以賣下個人 09/13 15:27
→ IBIZA: 下個人也不登記 他又可以再多賣一個人 09/13 15:27
→ IBIZA: 不登記不會有人知道這間預售屋已經預訂轉移了 你要純靠信 09/13 15:28
→ IBIZA: 任 就給出幾百萬? 09/13 15:28
推 blazed: 感謝解惑，我當初換約有要求賣家登記，但發現很多人沒這樣 09/13 15:39
→ blazed: 做才好奇箇中原因 09/13 15:39
推 kusomanfcu: 有繳稅就有保障 09/13 15:57
推 SouthEast62: 我幹過的才爆笑哩，人生第一次遇到換約沒經驗，換 09/13 16:11
→ SouthEast62: 約之後很誠實的跑去地政事務所說我要辦實登，他們 09/13 16:11
→ SouthEast62: 說預售屋只有擁有營業編號的人（也就是建商）才能 09/13 16:11
→ SouthEast62: 辦實登，我賣方連申報的資格都沒有。但是建商又不 09/13 16:11
→ SouthEast62: 會得知我跟買方之間交易的價格，所以等於這筆交易 09/13 16:11
→ SouthEast62: 根本不可能被真實的呈現在實登紀錄之內。 09/13 16:11
推 paunch: 註記新價格可以用新價格貸款(現在貸款緊縮不確定) 09/13 16:22
→ IBIZA: 你不去建商那邊換約 就是像我說的 沒有保障啊 09/13 16:43
→ IBIZA: 你起碼把你們的權益讓渡夾到建商期約裡面當附件 09/13 16:43
噓 wang56: 賣方之間轉移新價格貸款，很多銀行是不做的，只會認定原 09/13 17:23
→ wang56: 本建商出售合約價貸款 09/13 17:23
→ wang56: 有沒有登記轉移價格，影響不大吧，政府部門又不是看實價登 09/13 17:29
→ wang56: 錄，而是看你的購買資料去佐證，有去注記只是能讓別人知道 09/13 17:29
→ wang56: 而已，正常預售換約會只會註記標示，但實登只會顯示原始 09/13 17:29
→ wang56: 成交價 09/13 17:29
→ wang56: 你未來賣房，政府不會看實價登錄，而是看你的買賣資料認定 09/13 17:31
→ wang56: 你的成本，貸款也是 09/13 17:31
→ wang56: 但私下的預售轉約價以前投資客可以轉高拿來拉高貸款成數， 09/13 17:40
→ wang56: 有門路就可以，現在不知道禁止了沒 09/13 17:40
推 kusomanfcu: 你買賣資料成本沒入稅還不是最早的 09/13 18:00
→ kusomanfcu: 就建商那個才是成本 因為 政府不知道 09/13 18:00
→ kusomanfcu: 房地合一2.0 09/13 18:00
推 paunch: 我買過2間轉約都是用轉約價貸款，一間還貸到85成，一間是 09/13 18:21
→ paunch: 建商配合銀行，不過都已經是幾年前的事了，今年應該不可能 09/13 18:21
→ wang56: 管制前真的很爽，預售轉單拉高總價在貸85成，可惜政府打 09/13 18:25
→ wang56: 掉自住客的福利 09/13 18:25
→ wang56: 轉單只要差價自備款夠，撐到交屋貸款下來，就是下一間繼 09/13 18:27
→ wang56: 續玩，美好時光總是過得很快 09/13 18:27