作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 住豪宅好康來了！國產署都更宅活化出租
時間Sun Sep 14 10:21:32 2025
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250913002595-260410
內文：
國產署近期預告修正《非公用不動產出租管理辦法》刪除一般房地標租租期屆滿前重新辦
理標租，承租人可以優先承租規定增訂經出租機關同意得換約續租，並以三次為限，亦即
向國產署承租都更宅，租約最長20年，進一步活化國產署手中的都更宅、豪宅。
國產署參與都更所分回的都更宅，因為分回面積大且又集中於雙北，因此現在手中有許多
高總價的豪宅，其中價格最高者就是台北市大安區「台北星鑽」，底價高達3到4億元。根
據統計，國產署手中底價超過7000萬元房屋有57戶。
包含台北市南港區「忠孝詠吉」3戶，底價在8400到9400多萬、中山區「宏普頤和」9戶，
底價在1.02到1.14多億元、文山區的「景美聯山」2戶，底價在約2.20億元左右；台北市
大同區「京王」4戶，底價8300到9500多萬元、內湖區「伯特利-光之寓所」目前剩餘11戶
，也有3戶底價超過7000萬元、中正區「冠德羅斯福」4戶底價在1.36到1.41多億元、以及
台北市大安區「耕曦」2戶中也有1戶超過7000萬，而「台北星鑽」則還有31戶。
由於不動產市場冷卻、交易量急遽下滑，加上豪宅貸款受限，根據央行規定，高價宅最高
成數僅只有4成等限制，使得國產署都更宅標售情形也「急凍」，今年以來出售的情形並
不佳。因此國產署透過「出租」尋求解方，今年中首度由「台北星鑽」來試水溫，但受限
於租期過短只有5年最終流標。
國產署表示，依據《國產法》規定，現行標租房地租期最長為5年，但是旗下的都更宅都
是毛胚屋，承租人還要投入裝修成本，若租期屆滿前國產署就要辦理重新標租時，是以有
效標單投標金額最高者為決標的年租金，承租人雖然有優先承租權，但是也擔心有心人士
惡意哄抬年租金，迫使其按不合理的年租金承租或者放棄優先承租權的風險。
因此國產署修正《非公用不動產出租管理辦法》，刪除一般房地標租租期屆滿前重新標租
，承租人可以優先承租的規定，增訂為經初租機關同意可以換約續約，並以3次為限，以
此來算最長可達20年。
國產署官員表示，會如此調整主要是聽取外界意見，對，於承租人來說也是權益保障，出
租人更容易計算承租成本增加國產署都更宅出租的機會；至於未來的年租金底價也會以市
場行情來查估。
這次修法也把房地包租地承租租期屆滿時可以換約續租從1次也調整為3次；以及刪除台灣
沿海地區自然環境保護計畫設之保護區不予出租規定，改為依其他法令不地出租之土地。
國產署官員表示，該出租辦法預告至11月10日，若外界為有意見需經行政院同意通過，因
此預計明年都更宅出租才能適用新法、國產署才會推出首批租期可長達20年的都更宅。
心得：
國產署參與都更所分回的都更宅出售的情形並不佳
改以出租尋求解方但受限於租期過短只有5年最終流標
近期預告修正非公用不動產出租管理辦法刪除一般房地標租租期屆滿前重新辦理標租
租約最長可達20年
如果租國產署的豪宅可以租20年
各位會有興趣嗎?
還是會繼續流標呢?
各位怎麼看?
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推 wen12305: 20年的話還不錯 09/14 10:26
推 boydoop: 可以跟台中社宅一樣第一年5折後續6折最高7折租金嗎 09/14 10:27
推 abyssa1: 好像不錯 租金符合行情的話 是可以20年不漲租？ 09/14 10:32
推 planta: 可以租豪宅20年聽起來很不錯，但是就算再年輕，過了20年是 09/14 10:33
→ planta: 不是也老了？年紀大才要買房，貸款會不會借不到？20年後再 09/14 10:33
→ planta: 買房，會不會更貴？！住了豪宅20年習慣了回不去了，那要 09/14 10:33
→ planta: 怎麼辦？！20年後我兒子大學畢業了，他問我為什麼當年那 09/14 10:33
→ planta: 麼笨不買房，我要怎麼回答呢？！ 09/14 10:33
→ abyssa1: 20年豪宅不好賣 剛好不租了丟回去啊 09/14 10:33
推 KrisNYC: 不漲租有點吸引力 09/14 10:34
→ KrisNYC: 你想航海王兩戶租金60萬他也只簽了12年左右 09/14 10:34
→ abyssa1: 買豪宅的錢拿去買5間老房等都更等20年 有機會拼到一兩間 09/14 10:34
→ KrisNYC: 可是老豪宅不一定會漲喔 笑 09/14 10:35
推 jinso7410: 航海王不是買斷嗎 09/14 10:43
推 wen12305: 裝潢20年其實也都快爛光了，租金低的話其實很划算 09/14 10:47
推 KrisNYC: 除非這3個月左右有新消息 不然應該還是長租 09/14 10:47
→ kcy05785: 20年還好啦。看過一堆20年的保養狀況比10年的好 09/14 11:05
推 f860506: 退租是不是還要拆除啊 09/14 12:04
推 evil0108: 某樓很急？ 09/14 14:16
推 bustinjieber: 可以啊，如果壓20年租約，記得便宜租我 09/14 16:17
推 quiet93: 住得起的當然有興趣啊 09/14 17:52
推 quiet93: 不過如果租金也是要這樣慢慢標，不知道多久才會成 09/14 17:54
→ quiet93: 毛胚屋出租的情況下，租金真的要夠低 09/14 18:05
推 tswen: 讚啦 20年 爽住豪宅 09/14 21:35