Re: [新聞] 不動產放款集中度居高不下 廣蓋社宅吃

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《BraveCattle (勇氣牛)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.nextapple.com/property/20250916/D04C23FB4E0961858F0C558D90722E65
: 內文：
: 不動產放款集中度居高不下　廣蓋社宅吃掉放款額度惹爭議
: 2025/09/16 09:40 記者 葉家銘 綜合報導
: 【記者葉家銘／高雄報導】國家房市政策廣蓋社宅，結果興建過程大量吃掉行庫放款配
額
: ，這樣合理嗎？2022年國家住都中心發佈4119億元聯貸案，興建6.9萬戶社宅，然而結
算
: 至今年8月興建中社宅有6萬1539戶(含中央與地方)，若用2022年聯貸案為計算標準，等
於
: 每興建1戶社宅要貸款596.9萬元，換算目前興建中社宅總貸款達3673億元，該筆總貸款
額
: 也被納入不動產帶款集中度計算式中的分子，等同廣蓋社宅時也排擠到民眾申貸配額，
而
: 該項不合理政策，不動產業界已反應多時，但央行態度就是未與業界溝通說明。
: 金管會4日宣布將8大公股行庫承辦新版青年安心成家房貸(新青安)，排除在有不動產房
貸
: 天條之稱的銀行法72-2條適用之外，讓不動產相關放款總額可降至28%以下警戒線，然
而
: 此舉雖可增加行庫放款額，但另條被視為影響行庫放款，央行所管轄「不動產貸款集中
度
: 」卻未鬆綁，然而《壹蘋新聞網》致電央行，詢問不動產貸款集中度算式內建築貸款，
其
: 涵蓋是否包括目前廣泛興建社宅，央行回應，「建築貸款涵蓋社宅與都更及危老宅。」
: 「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，當中不動產貸款包括購置住
宅
: 貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款，而總放款則為不動產貸款加上其他放款如企業放款
，
: 然而在分子欄位中「建築貸款」，包括社宅與都更危老，而過去已有不少不動產公會已
透
: 過各類管道跟央行溝通，針對都更危老住宅是否納入計算標準，央行給予回應是「都更
危
: 老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，
雖
: 可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市
場
: 全貌，恐有失本行觀測不動產貸款集中度之用意。」
: 央行認為都更危老推動，銀行仍承受房市景氣波動風險，因此必須納入貸款集中度，對
於
: 社會住宅為何納入貸款集中度，與目前有多少金額「建築貸款」屬社宅興建，央行回應
，
: 該項問題屬金管會職責，無法回應媒體。然而針對社宅被納入「建築貸款」，導致不動
產
: 貸款集中度拉高，代銷全聯會理事長戴嘉聖指出，各地建商公會與代銷全聯會已多次反
映
: 該計算方式，但央行從未回應問題，跟不動產界溝通趨近於零。
: 不動產貸款集中度在去年6月為37.61%數據高點，今年1月下滑到37.12%，7月為36.74%
，
: 數據呈現微幅下降，然而計算過程中是否因為廣蓋社宅，導致建築貸款拉高？高雄市不
動
: 產代銷公會理事長謝哲耀指出，社宅推動屬國家房市政策，怎麼會跟民間尤其是一般購
屋
: 族去搶銀行放貸額度，而將社宅納入建築貸款，是擔心政府會倒帳嗎？相對銀行法72-2
條
: 排除學校、醫療機構、長照、都更危老宅、社宅及新青安，央行不動產貸款沒有排除項
目
: ，十分不合理。
: 心得：
: 真的假的?
: 所以花你我納稅錢的社宅，害想買自住宅的納稅人貸不到款
: 或用更高的利息申辦房貸
: 一隻牛也沒多肥結果被剝了好幾層皮

其實社宅這個東西，跟都更、危老一樣，早在2018年就被金管會排除在72-2外，但是央行
一直把這些東西納入不動產放款集中度，按現在空空的說法，蓋什麼社宅，政府要蓋社宅
不會現金蓋噢，拿我們的存款去曝險幹嘛？（雖然空空也沒多少存款）

社宅如果是政府興建，政府本來就不應該跑聯貸，應該發行公債來籌資，金融機構認購公
債，不吃72-2亦不吃不動產貸款集中度，這樣不是很棒嗎？

不過我還有一個疑問，這個蓋的廠房算不算不動產放款集中度？如果這個也算，央行去吃
屎算了

獨／國光電力將向銀行聯貸近400億蓋新電廠 台銀出面籌組


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.49.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758000136.A.6FB.html
推 ReiFan: 當然都算啊 "本行觀測不動產貸款集中度之用意"
推 jonson: 算，當然要算，發的電住宅會用到當然算
→ ReiFan: 意思就是 我只管我要看甚麼 才不管你是不是無法呼吸
→ ReiFan: 除非400億都不是蓋廠房
推 blargelp: 央行立場是不想排除任何東西
→ blargelp: 72-2可以想排除什麼就排除什麼 因為那是金管會的
推 F1239810: 其實蓋社宅..風險真的很大，蓋這些都賠錢的。
推 checkman: 35龍願意通通灌進來
推 chimouse: 有風險就通通管制 莊家就是那麼好當
推 jaricho: 推一個
→ jaricho: 「蓋社宅 不會現金蓋噢，拿我們的存款去曝險幹嘛？」
→ kusomanfcu: 是沒錢喔 不會現金蓋社宅嗎
推 physicsdk: 政府自己的決策風險高關我們老百姓屁事 照這樣講風險
→ physicsdk: 高也要信用管制囉？ 利率提高成數減少
→ physicsdk: 貸不到怪自己條件太差 政府也一樣啊
→ kusomanfcu: 現在給我舉債清貸 才能知道政府藏多少債務
推 boydoop: 社宅本來就不是蓋來賺錢的啊，某樓是在說什麼啊？政府建
→ boydoop: 築，博物館文化中心美術館劇院什麼的哪個是蓋來賺錢的？
→ boydoop: 之前台鐵也是虧損吧
推 jaricho: 博物館文化中心台鐵
→ jaricho: 全民都可以享用啊
→ jaricho: 啊社宅？ 就1.200戶享用 一次佔6年……
→ jaricho: 如果一般人可以隨便進出逛社宅 開放全民使用裡面空間 很
→ jaricho: 支持啊
→ jaricho: 一般人可以進去社宅陽台 看101煙火嗎？
推 flexin: 有邏輯還會是空空嗎?
推 piliwu: 沒錢就不要蓋社宅，借什麼錢
推 planta: 沒關係啦，回力鏢很快就會回到自己身上的啦！
→ boydoop: 其實有些社宅很多開放空間耶，一樓根本就沒管制，電梯也
→ boydoop: 沒樓層管制
推 alexstag: 金山三芝也很多開放空間，問題不在這，而是一個租
→ alexstag: 金房價比這麼低的國家，要花錢蓋社宅本來就很奇怪
→ alexstag: ，人家是連租金都尻到月收入1/3甚至是完稅後1/2才
→ alexstag: 有需要多蓋一些社宅
推 OhYang: 租金房價比低不代表租金低耶，這幾年租金漲的也很多，正常
→ OhYang: 非違建的物件價格很高