[閒聊] 集中度卡死！誰先增貸，誰就鎖住未來籌碼

[jinso7410 (Aso)]

沒想到社宅也被納入央行集中度管理，未來「掛4增貸」也有可能成為稀缺資源。

所以，如果家中長輩手上有不動產卻沒有貸款，應該趁現在盡快增貸，把集中度名額佔滿
。

這樣做有幾個效果：

1. 降低建商融資意願：銀行的集中度被既有貸款佔滿後，建商取得資金更困難，進而減
少新屋供給量。


2. 提高上車門檻：當集中度被佔滿，後進買房者貸款難度上升，更不容易進場。


3. 限制政府推動社宅：集中度被用光後，政府在社宅融資上也會遇到掣肘，無法大幅增
加供給。

4. 就算未來房價崩跌，增貸就是最強避險，先鎖房價，未來跌也不怕，因為不用補保證
金

整體來說，現在就增貸，不僅是提前鎖定資金，還能在政策與市場環境下，取得一種戰略
性的優勢，卡死後進和建商供給量。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.34.22 (臺灣)
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推 hw5566: 有道理
推 zouelephant: 固定收益商品鎖死利差後 流動性越大越好
推 instratos: 好兇殘
推 hikai: https://i.imgur.com/om6mW5q.jpeg
推 kl0408: 早就貸出來了
推 ruve: 跨謀，掛4跟集中度有啥關係
只要銀行放出去的錢，擔保品是房子，不管是「買新房」「增貸」「掛4」「社宅貸款」
，都會計入集中度。
※ 編輯: jinso7410 (110.28.34.22 臺灣), 09/16/2025 16:52:59
推 s8752134: 其實不動產放款集中度高 是因為他類放款放不出去
→ s8752134: 分子分母問題而已
→ s8752134: 你分母變小  分子相較總存款又沒提高  比例還是上去了
變因真的很多，趕緊增貸出來，錢到手比較重要
※ 編輯: jinso7410 (110.28.34.22 臺灣), 09/16/2025 16:57:21
推 ruve: 掛4是分母變大分子不變，掛4變大集中度下降耶
→ lucifero:            4 先貸先贏 先貸出來還可以再開槓
推 ruve: 「不動產貸款集中度」計算標準為不動產貸款除上總放款，
→ ruve: 當中不動產貸款包括購置住宅貸款加上房屋修繕貸款與建築貸款
推 physicsdk: 掛四目前不算集中度吧？
噓 blargelp: 掛四不在集中度
推 leochang: 貸出來錢配置在哪裡好??
推 planta: 我以為掛4是分母耶？不然大家一直說借不到掛4，怎麼會一
→ planta: 直接到掛4電話！？
推 ruve: 還不就沒所得沒流動資產，只憑房子兩袖清風是怎麼借款啦
推 jonson: 你是不是不懂放款集中度的定義？
沒想到沒算裡面，好神奇，更神奇是囧森也懂，看來只有我知道他是無業專門收租無腦多
沒事來房版反串
※ 編輯: jinso7410 (39.12.18.141 臺灣), 09/16/2025 17:59:05
推 KrisNYC: 你掛的四有區分用途 如果你填修繕看起來就有算
→ bustinjieber: 增貸出來也要看你籌碼放哪
→ a123454698: 掛4也管是想卡死做小生意的喔，想也知道不可能
→ bustinjieber: 籌碼亂放或是不如預期就賠利差，
→ bustinjieber: 現實沒那麼多人可以願意扛風險
→ KrisNYC: 不是 是看你貸出來的當下你用途填什麼 公務機關嘛 lol
→ KrisNYC: 這幾年變化很大 早年要借錢不能填投資理財的
→ bustinjieber: 近幾年借幾次都是鼓勵說填投資用就好
推 e2000: 不用管這麼多，這個政府從新青安開始，到72-2轉彎，然後無
→ e2000: 限制地圖炮搞首購人，後來又開始卡什麼薯條三兄弟借錢，每
→ e2000: 天詐騙搞三億一直輕放，路上老害，酒駕，違規害死人每年死
→ e2000: 三千人數字高高掛在上面數年毫無任何辦法，該處理的不處理
→ e2000: ，一直搞那些左膠，不要再給現在的政府半張票，像高雄那個
→ e2000: 邱議瑩好了，再給她個爽快，喜歡拉左膠的票，那就去啊
推 e2000: 當初共產黨喊打土豪分田地，一堆中國人民幫共產黨運輸糧食
→ e2000: 、修鐵路、當傳信的，就跟柯文哲會給空空女朋友一樣，信的
→ e2000: 人信信信，無怨無悔的相信，最後看要不要立個空空解放大勝
→ e2000: 利石碑
推 jumilin927: 合理 絕對是貸好貸滿
推 ChikanDesu: 投資用本來就不算吧 不然最近為何一直打來問要不要增
→ ChikanDesu: 貸
推 ceca: 政府就是把事情搞得越來越複雜,然後一直被人民政治教訓.
推 Yishanhuang: 掛四不算啦
→ Yishanhuang: 社宅才算XD
推 PTTMAXQQ: 從過去持有1.3%的房貸利率來看，到現在也不過2.1%，
→ PTTMAXQQ: 反而現在借出的已經2.8%起跳了
→ PTTMAXQQ: 看起來真的是先借先贏，都捨不得借新還舊了
推 lkrichard: 好狠...打還沒上車的人 人道走廊要關閉了
→ physicsdk: 現在真的沒人想借新還舊
推 NTU303150195: 央行讓房蟲捨不得增貸，用心良苦
噓 kkil: 在位政府會嚇死, 因為卡死金主, 等於作死自己
噓 Bmtswiiii: 不懂別裝懂 掛四是分母好嗎