[新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期、增

[troy30408 (南宮洛)]

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內文：
雖然爭議不小，不過內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文
修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「
強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推
動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。

內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首
先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租
、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知
，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。

在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖
可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的
房租指數年增率，確保租金調整合理。

在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷
入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂
「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止
租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，
房東可逕送強制執行。

內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，
同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權
益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。

心得：
內政部通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案
除了之前已知的保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障
另外增訂租霸下車條款
但法律是死的人是活的
不知道還有沒有房東或房客可以找到漏洞
各位多多或空空怎麼看呢?

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推 Yishanhuang: 強制執行大概是過半年給你債權憑證
→ Yishanhuang: 房東要先漲租金保護自己比較實在
→ junior020486: 還是要來了，蠢蛋世芳還是得來
推 jot70320: 面對租罷還是很無力啊XD
→ bogy26: 漲租金要提前6個月通知 不能漲超過2% 保障至少3年租期 收
→ bogy26: 回自住一年內不得出租
推 lantimes: 先把租金漲起來
推 bustinjieber: 欠租會怎樣？柔性勸導嗎？
推 Tosca: 到期不給續租 重新招租順便大漲租金
→ Tosca: 這樣做的代價是賠原租客三個月租金 好像還好?!
→ Tosca: 然後他拿房租指數年增率當天花板是不公平的
→ Tosca: 因為年增率是"平均"阿
→ Tosca: 你這樣是強制房東只能漲租在平均漲幅以下
→ Tosca: 那想也知道在發展快速 租金上漲比較猛的地區
→ Tosca: 房東只能選擇到期不續租 寧願賠三個月租金給你=.=
→ Tosca: 照理說漲幅限制應該要定為年增率+1~2個標準差才對吧
→ fluffyradish: 強制執行什麼？扣財產嗎？能不能強制趕走？有賠償嗎
→ fluffyradish: ？之後政府面對大概只會說我有法條啊，執行不力不是
→ fluffyradish: 我問題，法院又都站租客方
推 darkangel119: 租霸每個月只付個300元 有沒有解？
推 Tosca: 就不要租給租霸阿 所以看起來就怪怪的真的不要租給對方
→ fluffyradish: 我看龜頭民調又會向地心了
推 a386036: 太好了以後我的合約就是依據租賃法規定，依法房租每年上
→ a386036: 漲2%
推 instratos: 結果就是依法調漲，房客不爽、房東綁手綁腳也不爽
噓 kevinwnnnn: 可憐啊
推 hermitwang: 我只當過租客，連我都覺得政策很瞎，又不是共產國家
→ fluffyradish: 這群官員到底有沒有下過凡間啊
推 qsx889: 我真的不知道校長的人是單純蠢還是壞心
推 kcy05785: 萊爾喔，他是單「蠢」。沒見過世面的那種
→ knives: 沒事啦，以後不租了
→ kcy05785: 被保護的太好
→ kcy05785: 從政以來最大的挫折是被小英當同路人修理
推 carterdunk: 立法院會過嗎？
推 kcy05785: 很難不過。外面魯空沒腦子的很多
→ kcy05785: 2屋以上的屋主才17萬人，極少
推 hihi29: 2026 2028真的要送萊爾下去
推 madbele: 兩房以上才17萬人！？這麼少哦
噓 snowish: 強制執行有屁用，大半年都過去了
→ snowish: 想短租的通常是房客，找外行做外行事，偉哉政府
→ snowish: 多的是會演的嘎抓，或是偷換人代租，一切都是風險
→ snowish: 租個房子搞這麼多麻煩事，寧可養蚊子
推 kcy05785: https://i.imgur.com/gPoCIbq.png
→ kcy05785: 24年8月的統計，持有2戶6萬8，3戶以上3萬4。
→ kcy05785: 阿甘，記錯，10萬而已，不是17萬
推 JKjohnwick: 漲租囉
→ jen1121: 先漲個10%壓壓驚
→ IBIZA: 什麼每年漲2%，每半年，沒有規定不能每個月漲
推 s5517821: 讚喔 教訓租屋草
噓 askey: 垃圾
→ alpesor: 以後沒有房東要出租了 被租客吃死死 之後空屋都放著就好
→ alpesor:   不用面對帝王租客之外 房價還是能漲
→ bogy26: 一萬租金只能調200 空著很好 下一步調漲空屋稅
推 a951l753vin: 對啊 強制執行……強制的柔性勸導嘛XD
推 physicsdk: 看完覺得那個租霸下車條款 沒什麼力度可言 本來欠租就
→ physicsdk: 可以終止租約 問題一直都是走訴訟程序很麻煩啊
推 kissu5566: 租霸條款要可以欠租滿兩個月請警察強制驅離
→ physicsdk: 沒有警察也沒關係啦 法律上允許房東逕行強制驅離就可
→ physicsdk: 以 進去把東西丟出來 換鎖 結束
推 alfi2016: 花點小錢找阿志頭未成年處理
推 Narok: https://i.imgur.com/n4XV05g.jpeg
→ Narok: https://i.imgur.com/x4XoHG2.jpeg
推 mgenuine: 遇到爛的房客 還要保障租3年 這政府到底什麼破腦
推 mgenuine: 我的財產要怎麼用 關你內政部什麼事 只保障租客 不保障
→ mgenuine: 房東 就不要到時候更多人租不到房
推 encoreg57985: 竹科高收入草 大多有自住房 魯鳥租屋才要擔心