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連結: https://house.ettoday.net/news/3032361 內文: 記者張雅雲/高雄報導 高雄美術館特區所在的龍水里因人口激增,高市府計畫將1里拆成2里,不少在地居民擔心 分里影響學區、房價,也不滿新里名稱以及劃分的切割方式,與市府多次爆發激烈爭執, 不過儘管未分里,房價已有差距。根據實登統計,南龍水里房價單坪比北龍水里貴5.4萬 元。 近期高雄研議拆分「極端大里」,像是福山里人口有4萬5000多人,預計分為4里。而龍水 里位於美術館特區,全里3.5萬人是全國第2大里,市府研擬將龍水里拆為2個里,初步規 劃以美術東三路為界線,新劃出的里暫取名為龍美里,另一處則維持龍水里舊名,沒想到 引起不少龍水里民大幅反彈。 就有里民擔心,以後若不跟高美館在同一個里,是否房價將大受影響?也害怕以後孩子恐 怕更難入學當地明星學校,高市民政局強調,將持續溝通。 根據內政部實價登錄統計,近3年龍水里南、北2側房價明顯拉開差距,2025年南龍水里 平均單坪42.1萬元,北龍水里則為36.7萬元,整整差了5.4萬元;若與2023年相比,南側2 年漲幅達10.5%,漲勢更勝北側的4.7% 希望建設業務部協理蘇順益分析,高雄美術館特區長年是豪宅聚落的代名詞,南美術館房 價一直以來相對較高,原因在於早期開發時,建商率先插旗位於南美術館的「美術館第一 排」景觀宅,直接奠定地板價,之後南美術館的青海路沿線形成商圈,帶動人潮進駐,吸 引建商到該區推案。 蘇順益分析,相較之下,北美術館的商業氛圍發展稍晚,當初的區域話題性不若南美術館 ,直到近年商場陸續到北美術館插旗,逐漸帶動人潮與消費力,因此現階段南、北美術館 房價出現落差,也有其脈絡可循。 不過隨南美術館土地日益稀缺,建商開發動能逐漸北移,未來北側還有京城攜手國際建築 大師安藤忠雄的指標案,以及近年陸續交屋的大樓,將吸納大量新住戶,在後續供給、人 口與商圈聚集下,北側房價仍具補漲空間。 心得: 公聽會,700多位里民出席,里長說有9成5都反對 這個出席率算很踴躍了喔 敢影響我房價,直接出來反對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.140.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758401048.A.A2B.html
wang56: 那區的素質,不意外 09/21 06:49
wang56: 高雄有錢人要學區,首選住文山特區讀陽明,會炒美術館學 09/21 06:51
wang56: 區的也就是素質沒那麼高的 09/21 06:51
wang56: 那區素質程度就那樣,愛抱怨,政府還不能影響房價,跟本 09/21 06:53
wang56: 投資客區域 09/21 06:53
spike1215: 里長的家和里長服務處被拆到2邊,可能是被針對了哈哈 09/21 07:03
spike1215: 說增加經費服務變好,直接提高里的補助,里長助理人數 09/21 07:11
spike1215: 不就好了。我才不信經費都是以里為單位在補助的。有的 09/21 07:11
spike1215: 里不是才幾百人,難道和幾萬人的里領一樣錢?這個拆里 09/21 07:11
spike1215: 政治考量居多吧,要補助到位要拆成30-50個里不是更好 09/21 07:11
spike1215: 實際上就是市府要分拆的理由也沒多正當 09/21 07:13
wang56: 說一堆理由,不就怕房價影響,真的蠻好笑的,如果房價會 09/21 07:18
wang56: 漲的政策馬上變同意 09/21 07:18
spike1215: 還說拆完證件都不用改,真是見鬼了,證件沒改連醫院開 09/21 07:19
spike1215: 診斷書都會有問題好嗎。市府官員真的知道自己在講什麼 09/21 07:19
spike1215: 嗎 09/21 07:19
wang56: 好了啦,那區居民乾脆直接說拜託政府讓補助讓房價漲,馬上 09/21 07:20
wang56: 支持不鬧事比較快 09/21 07:20
wang56: 又不是只有龍水里要拆,其他地區都沒這樣鬧事 09/21 07:21
wang56: 難怪高雄房價跌不下去,就是有這些居民跟政府部門 09/21 07:22
wang56: 建議那群居民有本事直接連署讓罷免,比較快 09/21 07:23
spike1215: 福山里沒反彈嗎XD 09/21 07:25
spike1215: 隨便都能找到新聞= = 09/21 07:26
wang56: 左營投資客也很多,不用太意外 09/21 07:27
kimula01: 不如不拆吧 直接幾個里聯合成立成一個新區 原地升級 09/21 08:01
mangojocker: 沒拆里前房價就有差距了 到底跟拆不拆里有什麼關係. 09/21 08:57
mangojocker: ..以一個里來說就真的人口太多阿 09/21 08:57
kutkin: 這些人真的笑話 誰會看里決定 09/21 08:59
kutkin: 里太大 里長跟里幹事都不方便 09/21 09:00
jaricho: 現實世界就是:為了房價 民眾會跟你拼命的 09/21 09:02
z5411: 要念陽明也不用住文山區 附近一堆老房就可以 門檻差那麼多 09/21 09:14
z5411: 首選絕對不會是陽明好嗎 把五福放哪了 09/21 09:17
rainsilver: 都會區這種里沒啥用吧 09/21 09:41
Madridtop: 台灣人所有的斤斤計較都跟房價有關,其餘沒差 09/21 09:56
Madridtop: 台灣社會要好,房價一定要大跌 09/21 09:57
silentsand: 改叫天龍里應該就願意了 09/21 10:00
jerrykyo: 3.5萬人起碼要拆成4里,里辦服務能量才均衡 09/21 10:07
cchsiao: 不拆就維持原狀吧 一個里這麼多人口數 里民服務品質顧及 09/21 10:10
cchsiao: 不到的就不要在那靠北 09/21 10:11
aHandsome: 1樓素質… 09/21 10:29
themlb09: 北美更近巨蛋商圈及台積 明誠路夠寬且左右貫通 後勢看好 09/21 11:18
themlb09: 近年預售多在南美 含馬卡首排皇苑多個豪宅案 北馬卡已滿 09/21 13:05
themlb09: 同為新屋/預售 北美很明顯就被發哥的幾個商4案拉低單價 09/21 13:07
sowulo: 政治因素比較多吧 那里長本來手握四萬張票肯定不想拆的 09/21 14:32
zebirlin: 只有下流老人覺得房價跟里名有關 誰買房在看哪一里的 09/21 15:22
HCYPMGO: 連這都要站南北~ 09/21 15:38
tuyere1127: 那不就變成美術館第二排嗎,倒也還好 09/21 16:54
eupa1973: 房價跟里的名字怎會有什麼關係?跟地段才有關係吧 09/21 17:05
ceca: 分幾個里除了里長,其他人根本沒差.XD 09/21 17:20
ceca: 請問竹北有幾個里阿. 09/21 17:20
ceca: 好像在座的各位80%的人都不清楚. 09/21 17:21
kutkin: 現任里長說他沒意見 不拆可以 拆也可以 09/21 17:29
kutkin: 他如果有野心應該也是早就選議員 09/21 17:30
kutkin: 我是說福山里 09/21 17:31
zigq: 沒差 真的學區被拆就兩邊都買一間== 09/21 17:37
zpf2005: 剛好從美術東三路劃過去,北美有七賢國中,南美有中山國 09/21 20:25
zpf2005: 小,一邊一間,學區互相牽制,疑似有高人指點XD 09/21 20:25
mnmcbl: 我看就是那個里長在搞事,一般人怎會管拆成幾個里、怎麼 09/21 20:33
mnmcbl: 拆 09/21 20:33
alex0973: 這樣拆分真的有意義嗎? @@ 09/21 20:39
ceca: 他學區沒改變. 09/21 21:19
ceca: 兩個里的學區都是那兩間. 09/21 21:19
ceca: 差別只有南美的人以後寫地址,里要記得改而已. 09/21 21:20
spike1215: 是北美術的要改地址…證件銀行都要改,很麻煩… 09/21 22:27
kikooo: 第一版是從美術館路切,切下去南美術直接跟美術館說88, 09/22 00:07
kikooo: 而且學區劃到鼓山國中,後來才改成往北切東三路 09/22 00:07
kikooo: 再來是現在學區內的國中小都飽和了,大家都怕切下去變成 09/22 00:09
kikooo: 被蛋雕那個 09/22 00:09
zere: 主要是學區問題 09/22 07:58
zere: 里長里民都不想拆,市府急著拆哪招,不去合併小里節省開支 09/22 08:00
zere: 只想增加位置 09/22 08:01
z5411: 不過南美念哪個學校不都得接送 講實際就是想要漂亮學區 09/22 09:13
vcpw: 一樓反串?要不要去看看七賢跟陽明的升學"率"?到底誰強 09/22 10:00