Re: [請益] 七十年老屋

[a386036 (骷髏怪)]

這東西30年前就有議題，那時候連新房子都是15-20年
只是那年代少貸款
15年前我記的35年就不好貸款了
當時很多快20年的當時搶建屋，那時候一般房貸還在20年

如今2025了
當年新北汐止 新店 蘆洲 新莊 三重的搶建屋也30歲了
還在引以為傲蠻新的房子，低公設但只是當年把梯間寫在主建物，現在寫在公設

現在？？？
我買50年房子一樣貸款30年


現實面都更難度高，現在營造成本那麼高
以前建商要多給很容易

宏國大鎮為例30年了
整體開發社區地下室同一個結構，24樓高
擁有1000戶
要都更又要1比1，獎勵可以來到原容積50%
也就是依據現在法規要蓋50樓
在這情況下建商每坪成本100萬以上，要賣140萬
(你知道嗎15樓以上要拆難度高非常多，你要怎麼把怪手送上60米以上，廢料要怎麼出不
影響環境)
你覺得有可能嗎？？？

即便是現在買的全新房子30年後，還是30年老屋
現在50年屋有機會變新屋
12樓蓋大樓要變20幾樓不難，但你24樓要變40樓就很難，更別說分不了原面積

你要擔心的是現在15樓以上30年屋以後怎辦
我自己也有一戶


※ 引述《losh (007)》之銘言：
: 請問一下，那天和朋友聊天，他說銀行七十年的房子不貸款，我名下有間五十多年的透
天
: 以後會無法脫手。
: 就算漲再高也沒辦法輕易脫手，因為沒人有辦法全現金交易。所以他說那些擁有老房子
的
: 人，以後都脫不太了手，除非地址超好。
: 台灣很多老房都快五、六十了吧?以後都會變成無法交易的不動產嗎?有人能分析一下嗎
?

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推 avgirl: 九龍城寨
好戲是汐止國泰醫院附近
新台五路國泰潤泰宏國
江山萬里 摩天大鎮

新店達觀  新店湯泉
當這些來到40歲會怎樣
※ 編輯: a386036 (111.71.3.182 臺灣), 09/21/2025 13:29:50
推 besthorse: 湯泉就算了
→ besthorse: 達觀................................g定了
→ kage01: QQ自然都更
推 KrisNYC: 達觀真的整個在山上 湯泉這種大馬路邊的擺一起比委屈了
→ gn01705529: 現在很難 30年後不一定
推 tay1021: 應該是說湯泉綠中海那一大片吧
推 kusomanfcu: 安祥路 安心上路
→ bnn: 自然都更 山坡土石流
推 happyreach: 推 這個版需要多點這種優質文
推 max205: 50y 8成 現在還可能哦?