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其實這是各國很大問題 大陸 香港好像更嚴重 你以為日本 歐美好其實無賴一堆 台灣以前沒管理維護概念 頂樓就頂樓負責 你家漏水又不是我家漏水,為何我要花錢修讓你家別漏水 任何的東西都是以別人幫忙付錢為出發 以前老大樓的超低管理費,整個社區收不到10萬管理費,卻有24小時管理 就是靠找4人輪班一個月2萬塊找老人,違反勞基法 現在不行了.... 你用自聘大樓要24小時加上特休,給基本薪資勞基法 就是15萬薪水開銷,加上電費 電梯保養 洗水塔至少17 夜間 小夜 假日一定不止基本薪資 加上不休國的假日 過年的薪水補貼 找人記帳的會計 一個月開銷20基本 大樓怎麼有錢修公設 整個完整點物業費要50萬/月 豪宅規格的至少100萬,如果清潔跟洗外牆都做好搞到150開銷甚至200都不意外 養一個游泳池開放一天8小時,救生員至少8萬 我朋友當救生員還被物業跟專包救生員公司抽,時薪250。還要勞健保等等 游泳池的設備電費藥水費清潔費,8小時的至少花12萬,全年開放如果又12小時一個月至 少16-18 也因為這樣很多大樓根本沒公積金 認真說買大樓一定要看大樓存款有多少 不然修繕就是爛掉 我有一個社區大樓,管委會有8000萬存款 我遇過社區找我去估價 結果沒預算可是什麼都要修換 說你來做以後社區裝修都給你接 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.34.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758520340.A.1AC.html
wang56: 本來頂樓漏水就該頂樓戶自己出錢才合理,你家漏水自己愛買 09/22 13:57
wang56: 頂樓,關其他住戶屁事 09/22 13:57
wang56: 又沒人逼你買頂樓,漏水才在情勒管委會嗎? 09/22 13:57
freekid: 頂樓算公設吧 公設損壞由管委會負責修繕應該合理吧 09/22 14:03
kusomanfcu: http://i.imgur.com/Kagz7pS.jpg 09/22 14:12
kusomanfcu: 然後保險公司告管委會 09/22 14:12
piliwu: 頂樓是管委會要出的沒有爭議好嗎 09/22 14:14
a282172002: 所以你講一整串跟陸港日歐有什麼關係? 09/22 15:32
rondox: 頂樓大家都可以用,法律上就叫非約定共有,本來就是管委會 09/22 15:41
rondox: 要負責維修。 09/22 15:41
papamonkey: 頂樓住戶沒有權限擅自動頂樓公設好嗎,當然是管委會做 09/22 18:43
shepherdd35: 一樓看來是不懂但是很急 09/22 19:24
JKjohnwick: 一樓就故意來亂的 09/23 06:31
flyaway1030: 一樓不懂沒關係 別急著彰顯你不懂 09/23 18:22
losmith: 頂樓戶漏水頂樓戶自己修 那頂樓公設只有頂樓戶用嗎? 09/23 18:32
losmith: 如果頂樓公設人人都能上去使用 為什麼漏水了就不用出錢? 09/23 18:33
losmith: 公設就公共設施 為什麼大家都能用卻要一戶自己出錢修? 09/23 18:34
losmith: 說不通啦 兄弟 09/23 18:34