Re: [請益] 防災都更獎勵

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《nexcaree (nexcaree)》之銘言：
: ※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言：
: : 請教各位前輩
: : 我家在內湖是通過的產專區的，原工業區都更後轉為產專區目
: : 前是屬於老舊部落，所以沒有37%的回饋
: : 雖然都更後容積率是300%，但最高還是450不是600
: : 建商有告知可用防災都更獎勵來增加容積率30%
: : 自己做了一下功課但還是很多不是很了解
: : 1. ID< 0.35
: : 建商說這部分他們來處理
:   注：這個建商如果有把握他們會去想辦法

建商為了讓你簽意向書, 一定都會開支票
讓建商去試試看沒關係
但有沒有撤回機制、撤回的條件跟門檻是甚麼？

很多都更都是缺乏撤回機制
建商爭取不到獎勵, 也不會主動跟你解約, 整個案子就放著

: : 但我爬文之後，發現ID< 0.35 是件很難的事情
: : 2.有政府放寬條件63年2月15日前 已請建照且領有使照的建築物  可免可耐震評估
: : 目前住處是64年 應該是沒有機會了
: : https://ibb.co/84XQqzvq
:   注：通常50年的房子在耐震評估的系數會降低，以上提到的是免耐震評估
:       但建商有把握做耐震評估達到ID<0.35

ID<0.35非常難達到
這意味著房子能承受的地震地表重力加速度, 只有2500回歸年震度的35%

以台北來講, 2500回歸年是0.32g, 是地震震度6弱中間的範圍
但35%就只有0.11g, 就會落在5弱
像去年花蓮地震, 台北市的震度就是5弱
ID<0.35, 就是去年那個地震就有可能會垮

: : 3.我們社區是約40%都是空地(或是一層鐵皮屋)，這否會影響到30%的防災獎勵?
: : 另如:都更土地面積1000坪但空地400坪建物土地600坪，
: : 所以防災獎勵最多聞30*0.6=18 ?
: : 但又有聽說是防災獎勵不是30就是0?

空地的部分, 是建築基地的法定空地, 還是就是純空地？
純空地不會有防災獎勵, 台北市純空地>建蔽1/2的話, 也不能劃定都更
劃定都更的話, 也有一些獎勵項目是不計入純空地面積的(ex:面積規模獎勵)

: : 4.建商說，若有30%的防災獎勵，住戶可再增加一半的分配
: : 也就是的防災獎勵若下來30%，住戶可在多15%的權狀
: : 請問防災獎勵下來時，住戶看到的嗎?
: : 以上，再請教各位前輩了
: : 另外，跟建商談都更時，有什麼要特別注意的?
: : 謝謝

如果台北市區的話, 防災獎勵30%, 對分我是覺得有點少啦...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
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※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/22/2025 16:41:39
推 chean0507: 推
推 game1135: 哥 對分有點少？ 已經是不錯了 除非有容移
→ IBIZA: 內湖一坪100，依法都更實施者利潤是成本加15%，成本通常都
→ IBIZA: 浮報，一坪算你成本30萬，加利潤35萬，1坪100萬，所以每坪
→ IBIZA: 應該實施者拿0.35坪
→ IBIZA: 反而容移實施者要給代金，才應該多分
推 ReiFan: 權變啦...不然大家整天都在談判講價碼
→ ReiFan: 誰不想多分一點? 我覺得九一才公平 我九你一