Re: [新聞] 央行總裁發話 預售無痛解約有保命符

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言：
: 央行總裁發話　預售無痛解約有保命符了？專家：應該更保守
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/845682473778.html
: 內文：
: 央行第七波選擇性信用管制造成最大衝擊的當屬預售購屋族，簽約時建商信誓旦旦保證
能
: 根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，若因「不可歸責於雙方
」
: 不過專家看法卻更為保守，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，央行並非裁
決
: 何世昌進一步指出，每個消費者遇到的情況不盡相同，更何況消費者若要主張「不可歸
責
: 另外，法官見解差異也會影響判決結果，何世昌舉苗栗地方法院114年度訴字第97號民
事?
: 何世昌表示，雖然此判決案例為中古屋買賣，但目前尚未有預售屋無償解約判決勝訴的
案
: 心得：
: 央行：你建商別想違約金跟房價差兩邊賺
: 建商法務：你當我吃素的嗎？
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: Sent from JPTT on my iPhone

問題是如果是以前買的二屋，沒信用管制，或是管制7成的時候買的，現在要交屋了
只能貸5成，貸款差額20-30%，但是房價可能已經上漲2-30%甚至更高，這個時候消費者主
張貸差30%內，要依照定型化契約履行，請建商提供同條件的分期付款，建商這個時候直
接一屋二賣違約，再跟消費者打官司，最後最差也是賠15%，這種情況何解？

又或者說法官判建商無痛解約，但是消費者也買不回當時的價格了，這種何解？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.143.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758595336.A.526.html
→ andypb: 最差不是賠15％，是賠掉商譽
這種情況不知道歸責誰的啊，以前建商直接一屋二賣是因為買方卡銀貸，現在這個是買方
根本銀貸不卡但是補不到差額
※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 10:51:40
→ kcy05785: 想太多，聲譽是啥？能吃嗎？
推 abyssa1: 商譽最好有價值15% 比別人便宜5%就熱賣了啦
推 s8752134: 沒得解 你說的這種買方運氣好 還能拿到建商賠你的15%
→ s8752134: 多的是 跟你含扣東含扣西 連哄帶威脅的要你無償解約
→ junior020486: 我記得之前有一個卡撥款後來建商賣別人，他只能哭
→ junior020486: 哭的案例，有新聞
→ s8752134: 免費讓你解約退你錢  想多賺建商違約的15%?  難
→ s8752134: 合約都有載明交屋時間  卡撥款就買方自己的事
噓 iPhoneXXXX: 就算是自住，買預售本身就有以風險交換變相減輕捐款
→ iPhoneXXXX: 壓力的成分在，自己承擔不要什麼都想要政府處理
推 alfi2016: https://i.imgur.com/JzAww1B.jpeg
→ alfi2016: https://i.imgur.com/32Eiar8.jpeg
→ alfi2016: 寶佳~謙大華
噓 sai0613: 又要建商賠15%給你，又要抱怨買不到當時的價錢，
→ sai0613: 然後又沒本事貸款交屋......弱弱問一句，
→ sai0613: 只有我覺得這是巨嬰嗎？大家都要呵護你？
→ sai0613: 不管法院怎麼判你都要哭天搶地就對了
你文盲嗎？我是說如果建商直接一屋二賣，也就是賠15%
而且是央行總裁自己講這是不歸責雙方的，差額30%要給同樣條件的分期付款，真的是文
盲，笑死，國文有障礙不用上來推文
還扯巨嬰，依照定型化契約貸差30%內建商要提供同條件的分期付款，問題是實務上建商
直接一屋二賣你也沒輒啊，就是賠15%而已，如果貸差超過30%，他甚至無痛解約，直接賣
下一個，央行這樣子搞建商根本不會屌他
噓 Best5566: 你以為打官司很簡單喔
誰管簡不簡單，遇到央行這樣子搞只能打官司啊，不然哩
※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:09:34
※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:01
※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:10:54
※ 編輯: junior020486 (49.218.143.48 臺灣), 09/23/2025 12:14:15
推 kusomanfcu: 那個善化解約價和總價對不起來是怎麼一回事
推 killermech: 因信用管制(不可歸責雙方)貸差超過30%，買方不用付違
→ killermech: 金，建商再依市價重賣給其他人，感覺是替雙方解套
→ killermech: 建商不能一邊賺違約金，一邊賺價差
推 killermech: 另賤商故意違規解約在前，這防不了
推 killermech: 而違約手法不一定要使用一屋二賣，應該還有其他作法?
推 physicsdk: 噓的真的一堆文盲 推文的調調都跟哥布林網軍很一致
→ physicsdk: 我是覺得央行嘴巴講講幹話而已 後續打官司也沒他們的
→ physicsdk: 事