[公告] 首購 / 換屋族房市管制相關問題回報區

[s8752134 (Sea)]

 這串僅提供給首購 / 換屋族等自住型買方 回報你遇到的貸款問題。

 如果你有任何考量不方便詢問央行，或不知道怎麼問央行。

 可以私信我 or 在下方詳述你的狀況，我確認所有需要了解的資訊後，

 可以幫你打去央行問你的問題能怎麼解決。 (不會洩漏有關於你的資訊)

 因為我也很好奇央行能怎麼幫住自住型買方遇到的所有問題。

 同時會把案例狀況，以及央行回復的解決方式列在下方。

 提供給後續需要貸款的板友參考。

 同時考量板友的隱私，本討論串不會告知私信我的板友是誰，僅會針對遇到的

 問題以及央行建議作法提供說明。



 以下為板友私信我的問題 & 跟央行確認後央行說明的解法： (若有新案例會持續更新)

 案例1. 換屋族要簽切結書但問的銀行都不承作怎麼辦？

 央行回復：找八大公股 / 民營找中國信託。如果還是碰壁，

           直接寫央行意見信箱，央行會幫你處理。


 案例2. 新青安貸款排撥問題。狀況說明：

      XX銀行已核貸新青安條件，但明確告知 9 月無法撥款，要看 10 月有無機會。

      因為該對象屬於 9/1 前已辦理新青安貸款者，不符行政院說的 9/1後。

      該建商七月取得使照通知用戶交屋，但因仍在等排撥無法交屋，擔憂會違約。

 央行回復：新青安業務請找財政部，跟他們無關。

      我問說新青安不是也是房貸嗎？

      央行說：這要找財政部。

      後面打給財政部後，財政部問是哪一家銀行，請該銀行總行的同仁聯繫我。

      總行的同仁最終提供XX分行的主管資訊，並告知也會轉達XX分行主管儘速排撥。

      在此附上財政部的申訴電話：[phone]，轉9由總機幫你轉接。

      至於央行的作用......？ 真的是廢到笑 lol

      去年的央行肯負責，現在的央行甩鍋給財政部

      https://ppt.cc/fpSlox


 案例3. 具新青安資格被拒貸新青安，但一般首購貸款可以。狀況說明：

     建商八月通知取得使照，開始辦理建商配合的貸款。

     A公股銀表明新青安不貸，走首購可以貸8成 40 年寬3，利率 2.5% ~ 2.8% 區間。

     另外有推房貸壽險，有辦利率會比較好，不辦沒關係。

     其餘公股八月底當事人自行詢問全部都說額滿不收件。
     (這個我有請當事人最近再去問一輪 check)

     土地銀行上周 9/1X號詢問，也說額度滿不收預售屋新青安
     (我的OS：蛤？？？ 卓榮泰委同財政部 & 金管會宣示是假的嗎？？？)

 央行回復：找財政部，我們針對新青安和首購都是開放的。

           沒有不動產佔總貸款比的問題。

 財部回復：個別案例請找個別銀行申訴專線。另外辦房貸壽險給優惠利率是不行的。

                                         遇到可以檢舉。(我OS：誰敢檢舉？)

 A銀行回覆：沒有擋新青安，可以直接找她(主管)，她協助處理。

            房貸壽險可降利率的方案是多種選擇，用戶可以自己選，沒強制。

 土銀回覆：去年和上半年跟台銀收太多了，是真的銀彈有限，預算優先留給沒有建商

           配合的散客，因為雖然我(土銀)沒有 72-2 的問題，但還是有資本適足率

           的考量，所以有建商的預售屋建議他去找建商配合的公股銀。


 案例4. 當事人有共有持分但小於 40 平方公尺的房產，卻被告知無法申貸新青安。

  狀況說明：根據財政部自己針對新青安的問與答的第 15 點(如下圖)：
            https://ppt.cc/fq8yQx

            照其規定應該是符合新青安申辦條件才對，但公股銀說有持分就不行。

            (我的OS：如果是這樣也太扯，等於新青安銀行各種不正確的理由刁難)

 央行回復：針對當事者狀況央行認定是首購，新青安不認請找財政部。

 財部回復：新青安到期前會進行通盤檢討。公同持有這狀況會列入議題提出。

          (我OS：目前遇到的只能說雖，被放生。 QQ)


 案例5. 當事人詢問信用管制導致貸款的貸差，如何判定是否為不可歸責，以及貸差

        比例是如何計算的？

 央行回復：要分兩個狀況來看

 1. 高總價宅限貸三成，適用於楊總裁說的不可歸責雙方，可依照定型化契約執行。

    30% 內建商需要用你跟銀行貸款一模一樣的條件，把相差的成數貸給你。

    超過 30% 則是利率需要跟你貸款銀行的條件一樣，但貸款年限可以異議(最低7年)，

    (我的OS：基本上這條一般建商超過 30% 這邊都會寫 7 年拉)

    這個部分央行說楊總裁在 9/18 記者會提的是屬於這種情況，實務上也已經有法院

    判例。

 2. 二屋信用管制最多五成的部分，並非楊金龍在 9/18 講的不可歸責範圍。

    央行的解釋是說因為二屋的貸款，央行有提供『簽切結書』的配套。

    若民眾有簽屬切結書仍可以首購身分貸八成，自然沒有貸差問題。

    若民眾有考量不賣舊屋，則是屬於買方自行選擇，並非央行使其造成貸差。

 3. 至於關於貸款差額 30% 是如何計算？ 以預售屋約定之銀行貸款成數為主，

    例如預售屋合約內載明銀行貸款 75%，信用管制導致高總價宅剩下 30%，

    則貸差為 45%。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.208.14 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758596990.A.F36.html
推 NITERRO: 大哥人真好
推 lkkney: 推熱心版主
推 junior020486: 央行準備好罐頭回覆了
推 zouelephant: 央行幫你處理 然後就沒然後 或要你一直等
→ zouelephant: 都已經想好嚕
推 luckycan: 推
推 sai0613: 你是ptt史上最熱血版主
推 t88965: 大哥真的好
推 wen12305: 哇，太佛了吧
推 blargelp: 哇 功德台灣
推 childeviler2: 樓下空空說：急了~
→ e2000: 急了，急了！GG了，橋頭勇士，太保勇士，楠梓漢
推 william826: 明年菜價 後年蔥假 未來嫖妓送房 不要不信
→ e2000: 橋頭15～40，楠梓20～40，路竹、梓官、岡山、燕巢新建案2
→ e2000: 字頭已消失
→ asjh612: 笑死 真的很急
→ e2000: 股版明燈：2330無腦多，房版冥燈：空空
→ e2000: 人家張忠謀開的是法說會，房版空空開的是法會
→ asjh612: 私人信箱 最近無新信件
推 sai0613: 結果這裡的人都兩三間以上，不然就是現金買，
→ sai0613: 沒人需要發問
推 NTU303150195: +6板主的信箱 一瞬間散發出藍色的光芒
推 noname912301: 推
推 ImCPM: 哇 太佛了吧
推 physicsdk: 熱心推 這篇還在酸的可以直接桶吧
推 Complain: 讚
推 vk7359: 造福大家，不然消息滿天飛有夠擔憂
推 a951l753vin: 加油 讓央行知道實際情況
推 popxpopxpop: 推
推 frowning1226: 現在問題就是第二戶排撥，美其名五成其實是0
→ frowning1226: 要打房就出來喊打房，玩陰招讓人不齒
推 frowning1226: 反正齁，匯率可以32秒崩到29的央行，還要期待什麼
推 Sean007: 佛心版主
推 darkangel119: 推一個
推 nckueric: 推
→ a123454698: 真的要自住欸，不要最後發現是投資客裝換屋族
→ s8752134: 案例123哪個問題不是自住??
推 skj0225: 請鬼拿藥單XD
推 uvuv: 推
推 a0938860226: 都是真的！親身經歷
推 jily: 推版主用心!!
※ 編輯: s8752134 (61.228.214.4 臺灣), 09/25/2025 09:35:18
推 rodndy666: 推推
推 oyyyo: 推熱心
推 sunnytravel2: 推版主的熱心！
→ s8752134: 明日連續數日出國, 如有新案例回國再處理 先取消置頂