Re: [閒聊] 買下新莊是不是不如買上新莊?

[planta (小盆栽)]

※
全文共3段，ABC


上下新莊現在也許差距不大大，
但未來還是會慢慢拉大差距的，
關鍵差距有三：


(A)關鍵差距一：到北車

到台北車站的時間
為什麼用台北車站呢？
很簡單很多人北漂，
逢年過節要回中南部的，
台北車站高鐵還是王道，
所以就沒辦法用公司在哪？
又或者是個別的區域去看待了！


機場捷運A 3到北車，
直達車只要一站8分鐘，
我們沿著各個捷運線來看，
紅線中山站離北車只一站，
中山捷運站的房價是多少？
台大醫院離台北車站只有一站，
新房子供給有多少？
藍線西門，
房價有沒有少100萬的？
綠線和黃線目前沒有一站到台北的！
目前只有紫色A 3低於100萬！

https://i.imgur.com/RIldBzo.jpeg

和各線一站之別比較完，
上下新莊的差距就已經出來了！
下新莊新蘆線到北車，
隨便也要半小時！

這是現在的差距，接著來講未來性...



(B)關鍵差距二：北環線
買房子不是只有買現在，
更要買未來潛力
房子如果不會漲，
你也不會想要擁有，
租不就好了？


A 3捷運站接下來是環狀線轉運點
北環捷運跟南環不一樣，
南環經過新店永和都是新北市
北環捷運站直接接到天龍國！
士林北投科學園區，
老黃輝達20分鐘！

https://i.imgur.com/8mUdmTV.jpeg



再來就是內湖科學園區，
早上搭公車從副都心到內科的公車
人滿為患已是要自帶小椅凳上車狀態！
環狀線20分鐘可以到內湖，
那幹嘛還要買內湖呢？
買副都心享受重劃區宏匯廣場，
應該會比接內湖中古屋，
修個漏水還要被內湖古板節儉風...
老人管委會氣得要死好！


所以副都心上新莊
未來的潛力一定大於下新莊




(C)關鍵差距三：都心化
房地產最常講抓最後一隻老鼠，
沒有人想當最後一隻老鼠，
買在最後的天花板，那要怎麼知道？
這個房價是不是天花板呢？
答案很簡單，眼光放長遠一點，
房地產是長期主義，
10年15年不漲長期還是會漲，


但不是每地方都水漲船高！
想最極端的，什麼情況下會下跌？
如果大家認為少子化可能導致房市下跌，
那麼日本已示範給你看了，
少子化就是都心化！

雙北的都市價錢還是穩定上漲，
但是買得太偏，山上太荒涼！
那就不一定了！
那麼問題來了？
怎樣算雙北的都心呢？
其實這也不難啊！
政府不就已經告訴你答案了嗎？
看看我們的交通建設，
環狀線畫一個圈，
這個圈以內的都心無誤，
這個圈以外的偏離太遠的，
自然就比較少人接盤，
比較難找最後一隻老鼠囉！


https://i.imgur.com/FgttSTW.jpeg

結論：
未來潛力上新莊還是大於下新莊
但這不代表下新莊不好，
新莊的投資報酬率應該高的，適合包租公！



#百萬俱樂部：
新北市新店、板橋、中永和跟三重，
一一都站上1 00萬，
屢屢創佳績，
下一個百萬俱樂部潛在會員，
你們覺得會再上新莊，
還是在下新莊先出現呢？
https://i.imgur.com/mV1ntCK.jpeg


https://i.imgur.com/ijcu8ai.jpeg

#醫療宅：
少子化就是高齡化，
高齡化就是醫療宅化！
8分鐘到北車，有台大醫院
中山區有馬偕醫院
機捷沿線有輔大醫院
還有長庚醫院

環狀線到士林站20分鐘新光醫院
想要更好的醫療設備榮總也可以，
再來還有陽明！

https://i.imgur.com/EA3NDNB.jpeg

捷運旁的你就看不完了！
高齡不方便開車，
住得太偏遠，看個醫生舟車勞頓！
不管是看病陪病定期回診，
60歲顧80歲老老照護不用再操勞！
沿著捷運買，沿著捷運醫院跑！
買不起天龍國沒關係，
你可以買副都心
A 3 站八分鐘天龍國直達車！
整個北車都是你的公設！！



引述《cwuuuu (小屋)》之銘言：
: 在新莊區看房也好一段時間
: 上下新莊都有看過
: 發現其實上下新莊房價都差不多
: 尤其是預售屋的新案
: 幾乎都是70多萬上下
: 但環境感覺真的差很多
: 下新莊雖然生活機能好但是環境吵雜人口多
: 只能靠一條中正路撐著也沒有國道
: 不過有好市多是加分
: 上新莊則是有頭前、副都心重劃區
: 未來旁邊還有大片的塭仔圳
: 重劃區整體街廓比舊市區好很多
: 有國道一號、64、65還有機場捷運跟環狀線
: 缺點是小吃類真的比較少一點
: 要到中港路一帶才比較多
: 整體來說上新莊還是完勝下新莊
: 所以說買下新莊是不是不如買上新莊就好？
: 大家覺得呢

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.169.121 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758622692.A.98A.html
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/23/2025 18:26:28
推 harlanstars: 非上班通勤，最多的就是時間。更何況是退休老人，時
→ harlanstars: 間多到數不清
噓 Beard5566: 上色有夠花
推 harlanstars: 高齡會找公園、住宅區，不用捷運宅。跳土風舞、下棋
→ harlanstars: 比趕捷運重要
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/23/2025 18:43:18
→ tctv2002: 輔大醫院不是在下新莊嗎 ？？
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/23/2025 18:55:31
→ planta: 老人需要公園所以要重劃區！工程師不想要跟內湖老大樓管委
→ planta: 會吵架，所以需要重劃區！防稅合一房五到10年，交易成本上
→ planta: 揚，摩擦力提高，換屋變得越來越難貸款越來越不確定性，
→ planta: 所以需要可以住久一點的區域！從年輕就可以開始，住到老
→ planta: 的房子，全齢化社會=重劃區！從幼兒園托兒所學校到脫老中
→ planta: 心，公園宏匯百貨，到捷運站一應俱全，不管你是親子或者是
→ planta: 老人，不管你是內湖士林的工程師，或者是要去北車上班的上
→ planta: 班族都適合！不管你是整天出國的年輕人還是常常要出差的
→ planta: 商務客，去機場像去後陽台一樣！
→ kusomanfcu: 北環搞定就不會那麼塞了
噓 CK19: 上新莊捷運都很難用，機捷跟環狀線都不好用，且北車也只是一
→ CK19: 個點，北捷橘線在下新莊沿途重要站點不少，且轉乘他線快速是
→ CK19: 一大優勢
→ CK19: 橘線重要站點如行天宮，松江南京，忠孝新生，轉乘綠線藍線
→ CK19: 都相當快速
→ CK19: 其實上新莊就是少一條北捷，然後A3位置離副都心及頭前太遠，
→ CK19: 難以發揮交通樞紐效應
→ CK19: 加以機捷，環狀線轉乘又很耗時耗力
推 kutkin: 上新莊直接騎車也不過半小時多一點
推 kutkin: 地理距離就在那
→ kutkin: 這種爭論就像桃園中壢一樣
→ kutkin: 桃園最後還是拉開連龜山八德都超越
→ kutkin: 平鎮
推 D8716770: 同樣捷運距離、類似的房子
→ D8716770: 上下新莊相差不只一點
→ D8716770: 應該要往上跟板橋比吧
→ D8716770: 往下跟下新莊比較出優越感也是絕了
→ D8716770: 大巨蛋如果蓋在樹林機五南側
→ D8716770: 下新莊迴龍未來的發展也是值得觀察
→ D8716770: 潤泰破百，馥華70，這個差距不是你第一句的～不太大～
推 dir2007: 商辦很多站點剛好就是橘線抵達的中山區，是上班族的大本
→ dir2007: 營，北車中正區周遭，政府機關比較多一點
推 Alkaline865: 這種上下新莊沒什麼好比 因爲很多人連範圍區分都不
→ Alkaline865: 清楚 根本鷄同鴨講 上面可以看出有人就是這樣
推 pb220201: 老人看醫生有可能走機捷北車那一長段嗎，如果可以的人也
→ pb220201: 沒那麼剛需離醫院近了
老人機捷輸送帶都沒辦法走建議坐計程車，， 一把年紀了省錢也是給別人匪類，是病人
就叫救護車， 如果只是回診，慢慢走當建身散步，就像前幾樓說的，退休老人不用打卡
不用趕捷運， 地下街有冷氣，可能比很多大馬路，30度高溫，走到捷運路上，還涼爽喔
！
極端氣候，需適應生存，請善用地下街。


→ primeblue17: 莫非是新莊王?
推 jamesism: 機捷北車站真的離其他線超遠 不如一站到三重宏仁醫院
推 loloool: A1走到北車超遠
用網友的話回給網友， 如果你走幾分鐘地下都要嫌，那麼就自己開車喔?！
不然你直接買在你公司旁邊，不就好了！
貴不是他的問題，是你的問題！
https://i.imgur.com/2QTx3zu.jpeg


→ chrisstar: 板樹那塊區域挖出大片廢棄物
→ chrisstar: 被內政部社宅棄標
→ chrisstar: 開發成本墊高
→ chrisstar: 刪掉其他陪榜的地點
→ chrisstar: 新北巨蛋在機五南側機率很高
→ chrisstar: 樹林和下新莊有望爆擊
→ chrisstar: 上下新莊市容跟資源確實有差
→ chrisstar: 不過單價差約10萬就擺在那邊
→ chrisstar: 也沒什麼好嫌的吧
→ aoiaoi: 欸不是 標題上新 結果全程講A3 中原以南 跟他們都沒關了??
推 j0928875963: 筆記蠻詳細，畫得很漂亮XD
噓 Elio2021: 住新莊的搭高鐵要回中南部是要去台北車站? 要確定欸XD
樓上板橋王E大說的沒錯啦！，
 住新莊不一定去北車，也可去板橋。

看到A7普通車，
突然有"一班","直達"車，
一板上灑花開心連發文，
就可了解什麼叫做:
“ 有選擇” 總比,沒選擇好！
A3 但是"可選擇"普通和直達車，
直達車 : 八分鐘到北車
普遍通車 : 想換新蘆線到A2換
A3除機捷，還有環狀可選擇 ，
搭機場捷運到北車，
或搭環狀到新板高三鐵

A3正在發包新北客運
返鄉想省錢，連客運都可選喔！

我常搭環狀去板橋，
吃飯逛百貨搭高鐵啊！
板橋對通勤族超級方便的啊！
但是板橋早是百萬俱樂部了，
板橋當新北大哥很多年了，
跑來打新莊大可不必！

如果你問A7紅什麼?
那就是二字頭可以直通天龍，
房價有潛力啊 ！
那新莊副都心,紅什麼呢 ?
那就是不用花百萬,
七八字頭享受，
百萬俱樂部三鐵共構啊！

8分鐘到雙子星 ，
環狀線到三鐵共構，
新版百萬俱樂部，
身邊都是一級大哥，
當老二沒有不好啊！

→ Elio2021: 然後南環經過新店永和都是新北市, 北環直接接到天龍國?
→ Elio2021: 怎麼講的好像新莊過去就是天龍國了? 是不用經過蘆洲三重
→ Elio2021: 嗎? 南環段不是只有到新店而已, 也是到天龍國(文山)好嗎
→ Elio2021: 還有下新莊現在被上新莊看不起是因為市容吧?!
→ Elio2021: 可是新莊副都心旁的塭仔圳重劃區其實都是泰山的
→ Elio2021: 塭仔圳重劃區在新莊境內的, 其實都在下新莊, 面積頗大的
推 Alkaline865: 塭仔圳重劃鄰接副都心與歐洲村這邊 其中一直到A5後
→ Alkaline865: 方精華商二土地 有一大片都是新莊轄區 少說也好幾萬
→ Alkaline865: 坪 還在那邊全部都泰山的 板橋王真的完全不行了
推 kage01: 中環路第一排還是掛新莊門牌的
→ kage01: 機捷直達...15-30分一般吧
推 kuosos520: 都同意
→ tctv2002: 下新莊都是去板橋搭高鐵  哪有去北車的
→ tctv2002: 通常都是搭計程車 才多少而已
推 a76126: 其實整個新莊我覺得街景沒什麼不同 除了重劃區
推 hhjjhhgg: 沒差 下新莊都是騎車族 附近工廠上 沒有在台北市上班的
→ lee1112: 板橋就三鐵共構…去北車意義是？我住新莊要搭高鐵台鐵都
→ lee1112: 馬直接去板橋…..
推 mono781010: 去板橋站搭高鐵南下會沒有座位吧，新莊要南下正常都會
→ mono781010: 去北車坐高鐵不是？
推 Alkaline865: 要看新莊哪個區域 反正到北車或板橋有捷運可達 也有
→ Alkaline865: 台一線與台65高架 都很方便
推 qscNERO: 筆記可愛
推 Elio2021: 新莊王看一下這資料, 歐洲村後方那些地跟下新莊怎麼比啊
→ Elio2021: https://www.df888.com.tw/Post.aspx?ID=89
→ Elio2021: https://meee.com.tw/3iaGEvX
→ Elio2021: https://meee.com.tw/JxfOTIA
→ Elio2021: 多做點功課吧XD
推 Elio2021: 怕高鐵南下會沒位子的是要自由站吧, 去台北車站也不一定
→ Elio2021: 會有位子, 自南港站通車後, 台北車站的自由座也不好搶了
→ Elio2021: 更何況離比較近的板橋不去, 跑去台北不僅多花台北-板橋
→ Elio2021: 這段行車時間, 還要多花高鐵車資(35元-40元)
→ Elio2021: 說南下正常都會去北車坐的要去確定餒XD
→ Elio2021: 前面筆誤, 是自由座, 不是自由*站*
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/24/2025 12:23:28
推 Alkaline865: 所以是誰說塭仔圳在副都心旁(都是）泰山的 新莊境內
→ Alkaline865: (都在）下新莊 要不要幫截圖放上來 自己錯成這樣還
→ Alkaline865: 要硬拗 沒事在這吹板橋 是不是老番顛該下去養老
推 Elio2021: 所以新莊王的戰力只剩下捉語病(都是)喔XD
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/24/2025 12:31:38
→ Elio2021: 其實我之前打完"都是"後,有想到其實只有一小部分還是屬
→ Elio2021: 於上新莊, 只是面積和下新莊比根本小巫見大巫, 所以就懶
→ Elio2021: 的更正了, 想不到還真有人來捉這語病XD
※ 編輯: planta (114.36.169.121 臺灣), 09/24/2025 12:51:44
推 Elio2021: 還有上次不是教訓過你了, 在網路上戰輸了就不要扯有的沒
→ Elio2021: 的, 譬如老番顛....(上次好像也是拿年紀做文章), 這樣顯
→ Elio2021: 的很沒品耶? 你又知道我年紀比你大了? 就算我年紀真的
推 wingtoya: 上新莊過新海橋或大漢橋就到板橋了，誰會去北車搭高鐵
→ wingtoya: ，搞笑歐
→ Elio2021: 比你大, 你是都不會老嗎?XD
→ planta: 對！板橋王說的沒有錯啊 ！不一定要去北車啦,也可去板橋搭
→ planta: 高鐵！ A3作為轉運點選擇很多啦！ 北車只是舉例，盆栽小妹
→ planta: 上面有詳細回覆，大哥二哥不用再吵了！
推 Alkaline865: 旁邊新莊有幾萬坪商二精華區 還在那邊一小塊 這錯很
→ Alkaline865: 大不用推給語病 然後自己錯還要別人做功課 這不是番
→ Alkaline865: 癲？ 還教訓真當自己老大 有時老化不是年紀是能力
→ Alkaline865: 承認就好
推 Elio2021: 對阿! 我對論述能力有問題的都是一付這種語氣喔XD!
→ Elio2021: 你就承諾自己論述能力不足? 所以才只能拿年紀做文章吧XD
→ Elio2021: 跟下新莊比, 那幾塊地的確是一小塊阿(再看一下那張圖嘛)
→ Elio2021: 上面是承*認*
推 Elio2021: A3靠北環段可以到北士科, 下新莊塭仔圳以後也會有泰板輕
→ Elio2021: 軌道板橋遠東通訊園區, 有Google, 亞東醫學中心 總圖..
→ Elio2021: 會比北士科差嗎?
→ Elio2021: 至少下新莊塭仔圳到遠東通訊園區的距離只有A3到北士科的
→ Elio2021: 一半而已
→ Elio2021: 泰板輕軌*到*板橋
→ planta: 對啊那個輕軌其實也不錯，會讓五股跟新蘆線連起來，然後板
→ planta: 橋總圖Google那邊也會連線，不過感覺連起來也是買不起板
→ planta: 橋的，跑去買新莊吧！這感覺是圖利新莊五股，不是圖利板
→ planta: 橋！ 對新五泰來講，就是前面有Google，後面有40老黃，
→ planta:  副都心還有新北產業園區， 中悅招進了一大堆商辦， 一大
→ planta: 堆銀行出現在副都心。
→ planta: https://i.imgur.com/gEGTEfC.jpeg
→ planta: 因為這一題是講上下新莊，不然其實我覺得五股這樣子也不
→ planta: 錯耶！算凹陷嗎？
噓 hordbone: 上新莊? 大拜拜的時候去看看吧 89區
→ planta: 拜拜是民間信仰啊！這有什麼不行嗎？三重也是如此啊？還
→ planta: 不是破百萬。你去看看百萬俱樂部哪一個沒有廟的中永和新
→ planta: 店板橋都沒有寺廟沒有拜拜嗎？中元節才剛過不要記憶那麼差
→ planta: 啦！
→ planta: https://i.imgur.com/bY9EVej.jpeg
→ planta: 看一下新北市大天王百萬俱樂部，再看一下其他5678！只能
→ planta: 說口袋不夠深，就不要計較那麼多了！
→ planta: 不過你這個說法也不對，所以“下新莊”沒有公廟拜拜？甘安
→ planta: 捏？
推 Elio2021: 所以你前面說的醫療宅...北士科...到北車搭高鐵, 甚至市
→ Elio2021: 容, A3也沒有什麼太大的壓倒性優勢
推 Alkaline865: 講的內容都不正確 還談什麼論述能力 近半年就錯好幾
→ Alkaline865: 次了 不是能力老化還是被盜帳號 明顯不如以前板橋王
→ Alkaline865:  只有保持老大心態好鬥其他地區而已
推 Elio2021: 新莊王自己認證沒論述能力,所以又開始扯老 被盜門號..XD
→ Elio2021: *帳*號