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以前銀行只能放貸20年, 一般人都買得起房子。 現在銀行放貸30-40年,高科技業勞工才買得起房子。 最近銀行認為房貸有風險,不願意放貸,導致房市交易量膝斬,沒人買得起房子。後面有 個醫生後面一直在靠腰央行,認為央行不懂經濟,指導央行說房地產才是火車頭,房地產 泡沫風險都不鳥,炒高房價,爽比較重要。 吸毒吸久了,看的世界就是不一樣。 ※ 引述《buji ()》之銘言: : 房版上常看到在戰現在與以前相比哪個買房困難。我沒那個專業,但年紀較大,就提供 : 1994年我買了現在新北次一環的預售新大樓,33坪多,總價約720 ,自備二成五,97交 : 貸款利率8%, 年限20年,沒有寬限。每月房貸本息約4.5萬。差不多是我當時月收的全 部? : 所以日常開銷全靠老婆負擔。以當時收入而言,自備款我需存40個月。 : 2024年同地方預售屋一坪近80, 同大小加車位算2900。抓自備兩成,就是 580, : 需背房貸2320。抓40年房貸無寬限,利率2.4%,每月還款約 7.5 萬。(2.3%則約 7.4萬 )? : 以我當年收入換算現在收入,抓9萬好了。在房貸負擔率上的確比以前低。 : 但是自備款我得準備64個月,然後房貸我得背40年。買房總負擔明顯大增。 : 前面提供的數字,記憶可能有誤不夠準確,但大體來說應該沒錯。 : 我買的地點當時沒捷運,現在也還沒有但將來會有。也許大家認為同地點現在比以前好 ? : 但我覺得就整個雙北來講,排名還是差不多,甚至還差了些,因為現在更遠的林口都有 : 以前繳房貸時的負擔更重,所以大家都盡早大額還款,提前還清房貸,之後生活品質得 : 現在房貸負擔率變輕,若有結餘,年輕人可能會出國買車先提高生活品質或投資,而不 : 但當然現在也有可能是買更高總價的房子,填滿你的負擔能力。或是更精緻的裝潢。 : 現在的裝潢我真的負擔不起,或者說,我不想負擔那麼昂貴的裝潢費。 : 1994時,多數同齡的年輕人,工作幾年後在雙北都買得起房,但現在變成多數都買不起 : 說現在雙北在買房沒比30年前貴,負擔沒比以前更重,我只能笑笑。 : 我若不是以前就買屋了,現在也換不起房了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.45.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758960273.A.C71.html
kusomanfcu: 網路上有人一直為了流量講吃屎好棒喔,結果少數吃屎的 09/27 16:08
kusomanfcu: 人真的以為原來他是對的,吃屎好棒喔 09/27 16:08
IBIZA: 真的 看錯20年之後 看到的世界真的就不同了 09/27 16:11
kusomanfcu: 吃屎久了總是希望有人安慰自己吃屎好棒 09/27 16:16
jaricho: 看錯就看錯 誰一生做決定沒有選擇錯過 錯了就摸摸鼻子承 09/27 16:18
jaricho: 認自己當初看錯就好 一直不承認 然後都怪罪給其他人的錯. 09/27 16:18
kusomanfcu: 都是they 的錯 09/27 16:19
blargelp: 方向看錯數十年的人 說別人吸毒 09/27 16:25
s8752134: 原來自掘墳墓的人 視角是看到別人在吸毒 感謝分享 09/27 16:26
kusomanfcu: https://i.imgur.com/IHQUrzF.gif 09/27 16:28
e2000: 好險我只看錯一次就發現有房版這東西,哈哈哈啊哈 09/27 16:46
aa00788: 被嘎翻的活化石 期待以後看你繼續分析到房貸50、60年☺ 09/27 16:51
stealk: 喔 09/27 17:01
evil0108: 不會永遠看錯的 日本的前例就擺在那 長期(百年計)往 09/27 17:41
evil0108: 上沒錯 但不可能都沒低潮時 09/27 17:41
kcy05785: 我是不覺得一堆600-800的中古憑什麼40年才買得起 09/27 17:45
kcy05785: 過去預售屋很便宜隨便都能買嗎?我怎麼不知道 09/27 17:45
roader28: 哦 09/27 18:04
kusomanfcu: http://i.imgur.com/6ySKuVs.jpg 09/27 18:11
freekid: 回到貸款二十年的年代 也是會有你這樣的人說 在以前是全 09/27 18:11
freekid: 款買房不用人生被綁架二十年 誰都買的起房子 09/27 18:11
freekid: 你這種人永遠活在自己的世界 不願意正視規則 09/27 18:11
freekid: 連貸款越久 對一般人越有利都不理解 09/27 18:11
zerobx: 林北房貸都繳完了 你們這些房奴繼續幫銀行打工 嗆沒房的 09/27 18:23
zerobx: 自爽 09/27 18:23
freekid: 笑死 2020年看錯到現在的 說自己房貸繳完 而且房貸繳完 09/27 18:28
freekid: 正代表財商有限好嗎 09/27 18:28
freekid: 而且你房貸有沒有繳完 跟你論點的對錯關聯性在哪? 09/27 18:31
blargelp: 他有房啦,換不了想住的房子 換房失敗哭五年 09/27 18:32
blargelp: https://i.imgur.com/jnDS3mi.jpeg 09/27 18:32
childeviler2: 厲害喔,直接說人家是吸毒了 09/27 18:33
onenineone: 哇~貸款繳完惹 hen棒喲XD 09/27 18:33
blargelp: 是也不用氣成這樣 你可以加入東巴團 多聽聽他們傳教台北 09/27 18:35
blargelp: 公寓有多好。讓自己斷了住新北大樓的念想。 你的症頭 只 09/27 18:35
blargelp: 有洗腦自己能救了 09/27 18:35
freekid: 那更慘 假設他2020賣第一間或增貸出來買第二間 現在增值 09/27 18:38
freekid: 都超過第二間的頭期了 2020年新北1400萬的房 現在大概2 09/27 18:38
freekid: 000萬了 09/27 18:38
childeviler2: 2020買對地方就是直接翻倍的,買到新竹更是超過,如 09/27 18:40
childeviler2: 果是台北市,那的確是沒翻倍那麼多 09/27 18:40
jaricho: 應該附上那張等等我啊 的跑圖gif 09/27 18:43
mayu1230: https://i.imgur.com/1orebQA.jpg 09/27 18:45
mayu1230: 原來以前的公務員不是一般人 09/27 18:45
blargelp: 是啊,活生生的負面教材。薪資即使領的還可以,結果錢拿 09/27 18:50
blargelp: 去去還房貸。生涯財富還是被自己財商硬往下拽了一階。 09/27 18:50
blargelp: 景氣好的週期 週期內建財商財富匹配系統 09/27 18:51
physicsdk: 因為現在看來央行就是自己不爽 有目的性地 針對性地在 09/27 18:57
physicsdk: 打房 跟經濟風險泡沫什麼的 都說不通啊 各項數據都不 09/27 18:57
physicsdk: 支持風險太高的論述 09/27 18:57
zerobx: 要投資再增貸就好 跟一輩子當房奴邏輯不同 09/27 19:07
jaricho: 等等我啊 好想換新大樓啊… 09/27 19:08
zerobx: 普通房奴不懂台北老一代人一堆房子的感覺 09/27 19:08
zerobx: 真的體驗到就只會哭哭跟自卑而已 09/27 19:08
jaricho: 等等我啊 我還要等繼承賣房才能換房啊…..等等我啊… 09/27 19:09
jaricho: 但等繼承到可不會便宜賣的喔 雖然我言論講空 但賣房可不 09/27 19:10
jaricho: 是這樣的 09/27 19:10
freekid: 好了啦 看錯就看錯 住台北老公寓也沒不好 與其整天發這 09/27 19:13
freekid: 些悲憤的廢文 想想未來可以怎麼加強財商不是更好嗎 09/27 19:13
freekid: 台北老一代人一堆房 很爽啊 問題你是嗎 如果不是 講這些 09/27 19:14
freekid: 有什麼意義 09/27 19:14
blargelp: 邏輯漏洞圓不回來 變增貸派囉 終究活成自己討厭的樣子 09/27 19:15
freekid: 要投資再增資 偏偏就是有人2020不懂增資 看著房價漲上去 09/27 19:16
freekid: 還沾沾自喜自己把錢都拿去還房貸 09/27 19:16
zpf2005: 沒規定房貸還完才能增貸啊,已還掉的本金就能再貸出來, 09/27 20:13
zpf2005: 2020年房貸利率低到1.2%,你竟然把它還完了,厲害 佩服 09/27 20:13
as6633208: 看股市的比較對吧,這邊大神都被股市大神共地鼠,誰對 09/27 21:27
as6633208: 誰錯很明顯 09/27 21:27
small91051: 講實話,有的人聽不下去啦 09/27 21:53
JKjohnwick: 原來是看錯阿,難怪那麼氣 09/28 11:04