Re: [閒聊]租賃專法推出，主要還是準備抑制房屋買賣

[chal ( )]

其實我是認同租屋法會導致房租上昇的

但這是一次性的痛苦

卻可以換來租屋市場透明化的好處

這是值得的




只有透明才有辦法管理

才有辦法瞭解租屋市場

能夠瞭解租屋市場才有機會改善不管是房價或租房




雖然有房租的上昇

但其實也有租補 就不會那麼痛




一堆房東說租補會導致房租上昇

卻忘了 市場機制還在

租補會使房租上昇但不多

你還是要跟其他租屋競爭

只要租補多於 租補上昇的房租

那就是划算的




一堆房東說OURs的主張會導致房東不租

但我沒記錯的話OURs也主張政府要能逼屋主釋出空屋

他們的主張是整套的

如果政府只做半套 那當然房東就不租了



不過這種組織當然會像是談判一樣要求過份一點

最後妥協




現在台灣大多數還是房東自己出租

等到台灣像日本那樣 八成都是包租代管以後

自然房東的阻力就會趨近於0



房東與包租代管的利益不太一樣

包租代管喜歡永遠租房的房客

包租代管不討厭老人

包租代管也不在乎人是不是死在裡面

包租代管會找專人每天問候獨居老人

如果死了立刻處理也不會是太大的問題

包租代管希望租屋法愈麻煩愈好

這樣房東就沒有心力處理 乾脆委託給包租代管




只要台灣的房價居高不下

那政府就只能去完善租屋環境

最後就是保障租客可以租到死

房東不能空屋 會課重稅

但房東不爽可以賣掉 賣方大增 房價也會跌



租屋市場不透明不完善

這本來就是要去做的正確事情

難道要像落後國家一樣都保持不透明嗎

雖然會有一次性的上漲痛苦

但之後就會保持平穩




以前房租雖然便宜

但是不穩定 房東可以隨時要房客搬離

這就導致台灣人一定要買房

然後房價就只能高漲



其實居住正義不一定要買房

你讓房客可以租永遠也是居住正義

房東不爽可以賣掉

不爽不要買啦



再怎麼叫

趨勢就是這樣



但我也不樂觀這次就會一步到位

反正就慢慢改



以後第二間房子大概也貸不到八成了

可能會是永久的政策



未來的科技也不一定要住蛋黃區了



政府打房雖然慢

他每次加一根稻草

總有一天會加到最後一根稻草



只是駱駝會笑政府

你加的稻草不痛不癢

但政府一直在加稻草



而且你看不到政黨輪替後

就會取消打房的希望



這趨勢這麼明顯

與其每次加稻草就叫

不如早日看清趨勢



當然這趨勢可能還要十幾年甚至幾十年












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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.192.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759310446.A.63E.html
噓 KYOLONG: 看看房價就好 實登就在你的眼前
噓 jaricho: 讓房客可以租永遠？
→ jaricho: 要不要看看你在說什麼
→ jaricho: 社宅有這樣嗎？ 還是準備拉布條扛汽油桶了？
變成房東要有理由才能收回房子

房東要準備各種資料在各種條件下才能收回

當然我不是說這次修法

未來的修法的趨勢是這樣子

沒辦法房價太貴

政府要保障人民可以居住

只能朝向永遠可以租的方向

但是這樣房東就不爽會賣掉

房價回跌

房價回跌以後

或許政府保障租客租永遠的壓力就會變小


噓 kcy05785: 保持平穩是哪次元的世界線，其它國家租金都在upup好嗎
推 HinataGG: 正確，第二間限貸會是長期政策。加上租賃新法，會有很多
→ HinataGG: 房東覺得出租太麻煩了乾脆賣掉，兩個結合就是房蟲哭哭囉
噓 kcy05785: 科技業賺到噴，限制2戶+壓供給=房價不會降
→ kcy05785: 空空怎麼以為是加稻草
→ physicsdk: 嗯嗯 然後老屋繼續變老變爛建商新推案減少 你就去買老
→ physicsdk: 屋喔 不要嫌人家破嫌了房價又又又又漲了
※ 編輯: chal (61.224.192.153 臺灣), 10/01/2025 17:31:24
噓 kcy05785: 科技業哀嚎的是2年買房拉到5年才能全款。阿不是空空
→ kcy05785: 以為的2年買房變成不能買哎
推 blargelp: OURs那個主張是真的會讓房東想租的 你具體說說看
→ blargelp: 不是 喊 我要逼出空房，就有做到欸
噓 kcy05785: 國外一堆睡公園，最好的日本也有睡24小時網咖的
→ kcy05785: 竟然有人鼓掌叫好，無法理解
→ gliga: 包租代管 房東一樣可以附加條件
→ gliga: 對資產階級包租公來說空租遠比租錯人划算
推 jaricho: 台灣空房很多 都在非六都 你要不要去住？ 台灣不缺房子好
→ jaricho: 嗎？ 缺的你心中那種雙北 或蛋黃市區 又屋齡不要太老 內
→ jaricho: 部乾乾淨淨漂漂亮亮的房子
→ jaricho: 台灣空房還一堆  不缺房子好嗎..
→ jaricho: 問題你又不去住… 不然鄉下一堆空房 你怎麼不去住？
推 HinataGG: 最近房蟲每天一直吹哨壯膽就知道這些政策完全打到痛點了
→ HinataGG: xd 真的不怕才不會上來吹xd
推 quiet93: 房客本來就能永遠租，只是不是租同一個房子而已，好嗎
→ quiet93: 市場上那麼多房子
推 paunch: 記得之前實價登錄禁紅單禁轉約...空空也是嗆是不是怕了
推 physicsdk: 房版討論串有房的人多當房東的多合情合理 唱衰房市的
→ physicsdk: 特意跑來房版找架吵才更像是等崩盤等自己買得起很急了
→ gliga: 為何中年土博老覺得資產階級會受影響？
→ gliga: 蛋黃區店面租金隨便就一般年薪好嗎
推 kusomanfcu: 一直都可以永久租阿 錢夠多的話
推 kcy05785: 老了還可以去養生村租，真的不用怕
推 quiet93: 錢也不用很多啊，台灣租金那麼便宜
→ quiet93: 老了就買吧，養生村是目前沒生活重心的人去的
→ quiet93: 老了如果要走斷食善終，還是在自己家好操作啦
→ elven: 租房市場透明化是ok的，政府干預過多是不ok的
→ elven: 租屋的供給方，除了社宅之外，就是第二屋以上的房蟲啊
→ elven: 打壓供給，就是漲價
→ elven: 可以搜尋英國近期租屋市場的慘況
→ bustinjieber: 問一個簡單的問題就好，
→ bustinjieber: 你覺得租補會持續多久？
→ elven: 租屋的需求方，除了存錢買房的，就是不論如何不買房的空空
→ bustinjieber: 在民主資本社會鬥地主是沒用的
→ elven: 需求是無法打壓的，不然是要睡公園嗎?
→ elven: 創造供給才能平衡市場
→ elven: 全台灣人都沒有第二屋，那房源是? 各行政區公園管理處提供
→ elven: 嗎?
推 RaiGend0519: 嗯對　當年租補就有人講房源會競爭所以房租不可能漲
→ RaiGend0519: 然後就漲爛了
→ elven: 以政府的腦袋，直接關閉建築行業，台灣永不蓋新房子，就永
→ elven: 遠不炒作了嗎?
推 RaiGend0519: 租補資格能一輩子嗎？2028後不會調整方向嗎？
→ elven: 實際上會是房子老的老壞的壞，能住人的房子一年比一年缺
→ RaiGend0519: 包租 + 代管一年要吃掉幾個月租金？
推 kcy05785: 你要不要賭看看租補停了後租金會不會降
→ elven: 房價和租金噴上天
→ RaiGend0519: 20年後剩下1800多萬人加劇都市集中化
→ kcy05785: 包租代管1年1個月管理費啦，看到是租客房東各半
→ RaiGend0519: 空屋重稅　郊區房子沒人住拋售　會崩盤的是郊區還是
→ RaiGend0519: 精華區？
→ RaiGend0519: 政府保證租房　還得保證人人能住精華區？
推 king412365: 之前有看到社宅有租到上天堂的新聞 租屋人滿65歲 就可
→ king412365: 以一直租下去了
推 RaiGend0519: 說包租代管不管人死不死在裡面　變凶宅呢？
推 HinataGG: 努力撐著總算槓桿買了房想出租抵房貸，結果還要被包租代
→ HinataGG: 管抽一筆，還不能隨意解除租約。接下來房東很慘了，房貸
→ HinataGG: 撐不住就得多殺多了xd
→ pz5202: 抽一筆也是成本upup
噓 robot456: 嘻嘻，繼續看笑的是房東還是房客囉
推 ColdM: 房客租金多花一些多點保障 反觀房東比較麻煩 房產變負資產
推 SINW: 沒差 2026民進党大敗後 一切就會變成研議中
→ qqphor: 怪怪地
推 repast: 這次洨房蟲再看錯 準備套一輩子 豪舒服 整個人生只剩記恨
→ repast: 阿龍
→ physicsdk: 空空去叫金龍出來選啊 你們的英雄欸不支持可以嗎？XD
推 baochig: 租屋價格透明是好事，但控制個人資產就不是民主國家在做
→ baochig: 的事情
噓 CMCC: 海平面一起上升會怎樣？ 可想而知
→ CMCC: 還透明化咧，看海底奇觀是嗎？
→ physicsdk: 要透明沒什麼問題 實價登錄有幫助年輕人便宜買到房子
→ physicsdk: 嗎
推 kitten123: 有錢愛怎麼租都行
推 a951l753vin: 對啊 弄懂遊戲規則後會永遠都會有人比你刷怪更快
噓 alanbread: 住宅類房東很少會趕房客，基本上提前解約都是房客居多
推 alanbread: 突然覺得裝潢業要井噴了，現在AI繪圖那麼方便，用坪數
→ alanbread: 去訂製一套裝修模板，軟裝網路上隨便買一買，老屋翻新
→ alanbread: 後租金直接翻倍
→ alanbread: 有搞頭，肯定有搞頭
→ duriel3313: 同樣這篇 先使市場透明化 有利收稅來輔助政策執行 利
→ duriel3313: 用補助減緩漲租的衝擊 是合理的開頭