推 blargelp: 現在的方向看來是要全面徵信租客沒錯。另外設立多補助給10/02 01:29
→ blargelp: 弱勢戶。不過差這一點錢 不足以弭平弱勢戶帶來的風險吧10/02 01:29
→ FlyinDance56: 沒錯，所以只能說這只是政府的一個方向而已10/02 01:30
→ blargelp: 更慘的是非弱勢戶的，譬如說北漂這個普通公司 領個四五10/02 01:31
→ blargelp: 萬租房的。優質租客絕對稱不上、弱勢租客buff也拿不到10/02 01:31
→ FlyinDance56: 他想去引導房東這麼做，至於成效好不好?10/02 01:31
→ blargelp: 夾在中間 直接被蛋雕10/02 01:31
→ FlyinDance56: 第五期方案結束就知道了10/02 01:32
→ knives: 嚴格篩選?弱勢繳沒幾個月就繳不起了啦10/02 01:49
只能盡量避免囉
推 kage01: 包租租弱勢不如選代管吧 還可以自己來挑租客10/02 01:57
不管是包租或代管，你都可以自己先找好租客之後，再去做社宅
推 zouelephant: 小妹哥你好久沒出來了 想你了10/02 07:06
小妹也很想你:)
→ airjade: 不選包租，寧願少2000也不願低價出租10/02 07:51
是的，如果租金能頂破包租上限，那就寧可少兩千走代管，一成差很多耶
推 quiet93: 租到不好的租客，可能修繕直接噴幾十萬，怎麼會看這些小10/02 07:52
→ quiet93: 錢來10/02 07:52
是的，事前徵信是絕對必要
推 pp02358: 出來分享就是讚10/02 07:53
感謝房版好多前輩的分享，讓我少走好多冤枉路呀
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:07:46
推 childeviler2: 我記得包租是租管（社宅業者）跟你租，他再租給需求10/02 08:17
→ childeviler2: 民眾，印象中給你的租金他們會打折，不過你自己找10/02 08:17
→ childeviler2: 租金是已經跟房客議定好了，那是直接簽三年跟業者？10/02 08:17
是的，自己先找好租客，後續交給業者做包裝
業者也樂得不用找租客，只要做行政流程
我連修繕都是自己來了
推 kcy05785: 包租跟代管只差在「委託後」能不能挑租客。10/02 08:21
→ kcy05785: 可以先跟房客議定，但不能超過社宅包租代管的上限10/02 08:22
→ kcy05785: 那個打折實際上是嘴炮的，政府的上限不低10/02 08:22
→ kcy05785: 政府有訂房租的最高上限10/02 08:22
是的，業者會包裝
跟房客租金一萬，那業者就會包裝成租金12500，然後包租約還是一個月一萬
※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.201.244 臺灣), 10/02/2025 08:29:06
→ kcy05785: 包租有2個約，屋主跟社宅、社宅跟房客。但如果是屋主跟10/02 08:25
→ kcy05785: 房客已經有簽約，野生可以中間插一個社宅做包租。只要10/02 08:25
→ kcy05785: 租金沒超過規範，社宅業者不會管，它也樂得拿業績10/02 08:25
推 vibomomo: 我是業者、五期已經刪掉所謂市場租金包租8折代管9折了10/02 08:40
→ vibomomo: ，一律只要符合總租金上限跟單坪租金上限就好。10/02 08:40
真的耶，這倒是個大利多
推 kcy05785: 社宅包租代管的一般戶資格大略是貼著所得稅免稅標準10/02 08:41
→ kcy05785: 租補資格又略低。所以bar講的不是弱勢戶，而是只要有繳10/02 08:42
→ kcy05785: 所得稅的通通租屋吃大便。租補那時就開始了10/02 08:42
→ kcy05785: 只要有繳所得稅的租屋北漂仔被剝2層皮，一層房東漲價10/02 08:44
→ kcy05785: 二層沒有租補多繳所得稅10/02 08:44
好慘QQ
推 quiet93: 看家庭人數啦，單身才會用所得稅當基礎吧10/02 09:06
如果有其他家庭成員會比較好申請到租補沒錯
※ 編輯: FlyinDance56 (220.138.86.58 臺灣), 10/02/2025 09:15:17
推 quiet93: 給包租代管的好處是什麼？看起來沒有差很多錢啊？ 10/02 09:16
小妹我就一個人而已，沒有配偶子女可以掛人頭，所以房地合一6年400萬免稅本來就賺不
到，而且我也想要誠實報稅納管，所以就走社宅，房屋稅地價稅有優惠稅率，月租金有免
稅額，有修繕補助，有保險費補助，走包租還能轉移風險，租客自己找自己把關，對我來
說好處很多啊。
推 kcy05785: q姨的世界對這個不敏感很正常。舊制換分離式1萬修繕 10/02 09:24
→ kcy05785: +2千退稅+舊機換新3千 + 蝦皮特價發票 = 1年換台新冷氣10/02 09:24
推 quiet93: 就是上面寫的新制一年15000，不包租代管跟包租代管就是差 10/02 09:26
→ quiet93: 一年15000，不是嗎？10/02 09:26
→ kcy05785: 免錢，冰箱同理。還有其它零碎的。有的房東靠4年社宅把 10/02 09:26
→ kcy05785: 房子內的3C免錢換一輪10/02 09:26
→ pot1234: 仲介會嚴格篩選租客？ 10/02 09:26
→ kcy05785: 社宅房東不會想租弱勢戶，這個你要搞清楚10/02 09:27
→ kcy05785: 弱勢戶1年1萬5 vs 一般戶1年8千or 1萬，至少9成 10/02 09:28
→ kcy05785: 還是一般戶 10/02 09:28
推 quiet93: 那身價幾千萬的，一定有其他誘因吧，怎麼可能是為了一年1 10/02 09:29
→ quiet93: 萬元啦10/02 09:29
→ quiet93: 拜託，每天輸贏的錢就超過這個金額了 10/02 09:29
→ kcy05785: 稅務上還有，自己查。就說不要用5%的觀點去看這市場10/02 09:30
→ quiet93: 這些房東更是1趴好嗎，所以我才很好奇啊 10/02 09:31
→ kcy05785: 新房玩社宅包租代管的，大多是要省稅10/02 09:31
→ kcy05785: 老房是要補助，看是要哪個10/02 09:31
推 quiet93: 那對於以前都漏報稅的，有什麼優點？10/02 09:33
→ kcy05785: 版上大戶有玩社宅包租代管的，只知道樓主和骷髏，西卡 10/02 09:33
→ kcy05785: 不確定，其它應該沒有10/02 09:33
→ knives: 社宅那會管你弱勢戶，反正出事房子也是你屋主的，又沒連帶10/02 09:35
→ knives: 賠償責任，說會嚴格挑選租客，我聽你在喇叭啦10/02 09:36
推 kcy05785: 屋主可以要社宅業者租屋前要屋主同意審核 10/02 09:37
推 quiet93: 那自己找的租客如果一年就搬走，可以收回來，可以自己重10/02 09:39
→ quiet93: 找房客重簽嗎？還是綁三年？ 10/02 09:39
推 quiet93: 這租金上限跟動產限額比家庭收入嚴格多了 10/02 09:42
推 kcy05785: 沒有社宅包租代管的約要不要3年要看修法。但只要簽約後10/02 09:42
→ kcy05785: 轉入社宅包租代管，社宅包租就是要換3年約，社宅代管 10/02 09:42
→ kcy05785: 沒限制10/02 09:42
→ kcy05785: 那個租金限制，除了台北之外的縣市都用算偏高。 10/02 09:44
→ kcy05785: 就講不要用5%重劃區的眼光去看了 10/02 09:44
→ kcy05785: 那個租金限制不管你1234房，均一價，只看獨立門牌 10/02 09:46
→ kcy05785: 所以獨立門牌套房非常吃香。修繕補助用套房很好用10/02 09:46
※ 編輯: FlyinDance56 (220.138.86.58 臺灣), 10/02/2025 10:01:39
推 NTU303150195: 媽的修繕補助審核超久10/02 11:43
→ NTU303150195: 這政府還是吃屎ㄅ，直接發現金不就好了 10/02 11:44
→ NTU303150195: 立案就給錢10/02 11:44
我六月就申請修繕跟保險補助，到現在錢還沒下來。
推 piliwu: 請問你找好租客後再給包租的租金仍然打折嗎10/02 11:45
沒有打折唷，這部分業者會去包裝。
比如說租金一萬，他會報送12500這樣，打完折你還是收一萬。
第五期開始就沒有打折問題了。
※ 編輯: FlyinDance56 (49.215.98.142 臺灣), 10/02/2025 12:19:26
推 childeviler2: 公證的錢三個月就有下來了 10/02 12:28
推 piliwu: 原來如此聽起來不錯，感謝你 10/02 12:38
→ s463074: 7/1社宅代管起租 跌價險 滅火器 公證 住都中心9/22入帳 10/02 12:58
推 ilovejesus: 看縣市/項目 決定入帳時間 台南修繕補助直接說6-9個 10/02 18:23
→ ilovejesus: 月 Orz 10/02 18:23