作者scitamehtam (新竹恐牙狼)
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標題[新聞] 六都房市移轉棟數探底 全年估萎縮兩成
時間Thu Oct 2 08:30:44 2025
六都房市移轉棟數探底 全年估萎縮兩成
2025-10-02 06:20
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
https://house.udn.com/house/amp/story/123589/9044340
9月六都買賣移轉棟數僅約1.6萬棟，月減3.5%，年減29.5%、近三成，不僅年月雙減，北、
高二都更寫同期新低紀錄。第3季單季交易量僅5.2萬棟，是統計以來單季最低；累計今年前
九月六都移轉量約15.17萬棟，年減27.9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期雖有政策利多，如行政院將新青安排除於《銀行法》
第72條之2規範限制之外，央行亦將換屋族出售舊屋的期限放寬至18個月，然而相關措施多
是照顧首購族群，對整體房市量能提振效果有限，9月市場買氣清冷，移轉量出現年月雙減
。若未有進一步重大利多支撐，今年全年買賣移轉棟數可能較去年萎縮超過兩成，房市恐將
面臨「27萬棟保衛戰」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前一般房貸利率寫16年新高，民眾就算貸得到
，也不見得貸得起，即使9月房貸水位較前幾月充盈，自住買方出手相對謹慎，買氣欲振乏
力。
六都昨（1）日公布9月買賣移轉棟數約1.6萬棟，出現月減3.5%、年減29.5%「年月雙減」；
與前月相比，僅台北市受惠新案交屋帶動，月增4.2%，其餘五都均呈月減；與去年同期比較
，六都全數負成長，衰退幅度在15.4%至38.3%間；今年第3季移轉量5.2萬棟、年減約達三成
，寫下單季最低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，惟市場上資金與信
心並未同步反映到房市，主因過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，讓第
3季房市交易表現平淡。
累計今年前九月六都買賣移轉棟數約15.17萬棟、年減27.9%，續寫八年來最冷，也是自1999
年有紀錄以來第四低量；而今年前九月台北市、台南市則是八年最低，新北市、高雄市則是
近九年新低紀錄。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然政府將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2放
款比率限制外，讓觀望氣氛稍微轉淡，惟相關政策能否轉化為實際成交，有待第4季持續觀
察。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大環境買氣萎縮，仍有部分區域憑藉大案交屋
潮衝出可觀量能，像是桃園大園客運園區，及台中梧棲的台中港特定區，都因為新案完工交
屋量大，年月表現近乎倍增。
台北市 桃園市量縮最少
台北基礎建設強、就業基礎好
剛需很猛
桃園建設齊發，物美價廉
剛需更猛
而南二都爆縮
南部剛需真的不夠，才剛開始發酵
誰買誰倒大霉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.48.240 (臺灣)
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推 HinataGG: 慘了，買氣持續低迷，看起來還會繼續維持下去，越來越10/02 08:32
→ HinataGG: 難賣了10/02 08:32
推 ortisbaga: 但是價格越來越高10/02 08:46
推 xcc54154: 不想賠錢而已 買房的7折賣都還賺10/02 08:52
噓 linlinme5208: 太慘了 慘到這個月好房網統計桃園下跌嘻嘻10/02 08:55
笑爛 有人統計好房網一年的價格
南二都價格還跌勒，桃園在漲好嗎？
你看一個月？？
推 vision6666: 應該是不想少賺。10/02 08:55
推 antigidu: 金龍哥很滿意10/02 08:57
推 bustinjieber: 急了10/02 09:02
→ Tosca: 現在就是窒息量了 明年再不鬆綁就是致死量了QQ10/02 09:07
推 junior020486: 精聾德政10/02 09:09
→ junior020486: 嫌票太多10/02 09:09
→ zxcbcvasd: 跌起來，你不買我不買明年五折起跳10/02 09:22
推 alfi2016: 南二都沒有最低只有更低10/02 09:24
→ FatFatQQ: 難怪魯多仲仲都在跑uber10/02 09:39
推 luben: 量縮價噴 恭喜賺爛10/02 09:48
→ Ryoma: 沒量又不影響價格，版上都說狠狠給金龍一個lesson了10/02 09:57
推 Detonate: 最後人道走廊 明年要選舉要轉彎了10/02 10:02
※ 編輯: scitamehtam (39.15.48.240 臺灣), 10/02/2025 10:14:53
推 au041l: 現在是要比慘的吧，別沾沾自喜了 10/02 10:38
推 kusomanfcu: 也不想想看 最低量也沒啥跌 所以 需要有腦阿 10/02 10:46
→ Ryoma: 沒量價噴代表政策不夠用力，考卷拿回去再想想 10/02 10:58
→ linlinme5208: 笑死 你桃園這幾年漲多少？ 10/02 12:26
→ linlinme5208: 6%差距 加油吧 10/02 12:34
真的笑翻 我看的是未來
南部壓力要開始大了
上一波永康也有好嗎XDD
※ 編輯: scitamehtam (39.15.48.240 臺灣), 10/02/2025 12:38:04
→ linlinme5208: 桃園沒有壓力？你確定？五十步笑百步而已 10/02 12:40
→ linlinme5208: 這種政策全台都不行好嗎？ 10/02 12:40
推 chenyeart: 量縮價漲 10/02 13:34
推 encoreg57985: 晶片和美55分 南科要停滯了 10/06 11:35