Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動 單次可租3年、補助

[a386036 (骷髏怪)]

酸民要酸我也不反對
再怎麼樣嚴密也都會遇到無賴
銀行的貸款審核都可以逾放了

我還是那2點 我覺得是比任何東西還有用的
1.有效機車駕照。 我房子不租的公主 王子 皇太后 媽寶
你可以說有也不一定會騎， 但是家裡過度保護， 或是自己過度依賴別人， 這些人就不
會去考
汽車駕照的話比較看不出來

遇到王子 公主 媽寶 盧起來，可怕程度可能還比遲繳恐怖

正常人也不會 被吊銷駕照

2. 一樣像我說的
請房客打開任何一個電商app，momo. pchome， 線上刷卡一樣50000塊以上， 能夠十萬更
好
東西房客自己選
過卡之後再馬上按退貨
你可以說好幾張信用卡， 但是電商只能一次一張
這個至少可以知道他有一定的信用基礎
在好的工作收入在高都不一定有用， 都還是有可能欠一屁股卡債
會爆卡 沒信用卡的 暴雷率一定非常高
你可以不同意我也可以不租你
3.查罰單也是之一

基本上這三樣東西做到，掃雷至少95%


再來就是合約

滿一年依法承租人得續約住滿三年
一年後續約依下列約定方式計算房租，每次續約一個月，雙方到約另行約定依約定逕行換
約
第13個月期起，每個月租金＋1.5%
或是2萬房租的每個月漲300
且需補足對應之兩個月押金
13個月20300要再多匯600押金變20900
14個月20600要再多匯600押金變21200
15個月20900要再多匯600押金變21500
24個月23600要再多匯600押金變24200
25個月期每個月漲400
且需補足對應之兩個月押金
25個月24000要再多匯800押金變24800
26個月24400要再多匯800押金變25200
36個月28400要再多匯800押金變29200

如未於到約期日前匯入房租及押金差額，則為承租人放棄續約之權利，契約於到期日終止
，並回復原狀搬離

房客問就說這依法規，你正常明年會在重新簽一份一樣的，就不會那種方式漲租

遲繳部分用違約金方式約定，讓他迅速讓押金歸零就能避開n+2
要不要得到都是其次
掃雷＋拆雷才是重點

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當天 隔天馬上要搬進去 不租 基本上就是出了問題被趕走
簽約沒辦法付出兩押一租， 如果有搬家期間 租金要 隔幾天也可以， 至少兩個月押金要
先來
另外我的房子都會高於市價
能接受的通常都不會有問題
遇到有問題的都不難處理，都是短暫


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※ 編輯: a386036 (111.71.38.224 臺灣), 10/02/2025 12:35:48
推 SouthEast62: 不要這樣呀！我還真的是滿18歲家裡就丟了一輛老速
→ SouthEast62: 利給我開，所以這輩子沒考過機車駕照。但是我有努
→ SouthEast62: 力買了好幾間，要不然連租骷顱大的房子都沒資格 -_
→ SouthEast62: -
推 ajax4444: 查了，未依原條件續約<租金除外>，限改未改，處以罰緩，
→ ajax4444: 按次處罰
→ ajax4444: 續約只能跟之前一樣一年一約
那就一個月一約
一年一約也可以每個月漲
符合前6個月通知
這已經是前一年
※ 編輯: a386036 (111.71.38.224 臺灣), 10/02/2025 12:57:47
→ ajax4444: 這下gg了
推 eeantsky: 信用卡這個我早就執行了   確實有用
推 hihi29: 住台北沒機車駕照 臭了嗎
推 davidbeckham: 線上刷卡這個好狠
推 tenorlan: 刷卡這個直接刷掉某一群人
推 marsonele: 刷退有手續費嗎？