[請益] 先買後賣第二屋貸款問題

[tinnaa0725 (tina)]

目前有一戶正在貸款中的房子，但近期因剛需急需買第二屋，並把第一屋賣掉

但卡在心儀的房子已出現，價格也已經談好
但銀行二屋買賣貸款成數非常低

現在傾向找能夠做先買後賣的銀行（18個月內賣掉第一屋就行）貸款，但好奇銀行評估還
款能力時，是否會用第一屋加第二屋的貸款總額去評估？或是有其它放寬限制？

因為兩屋加總的貸款過高，可能沒辦法通過審核…  急售又只能賤價賣 非必要不考慮

再不然就要找親友先便宜賣 之後再慢慢出掉了
但這樣好麻煩QQ

懇請各位先進指導

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※ 編輯: tinnaa0725 (111.185.195.80 臺灣), 10/05/2025 12:19:37
推 junior020486: 當然是加總評估啊
→ junior020486: 銀行哪裡知道你會不會真的賣
推 hikai: 18個月不見得能賣掉
→ mycrazyart: 換屋就乖乖先賣後買當個二次首購族
推 HinataGG: 現在18個月要賣掉也很難喔，買氣有夠差，不降價的話賣
→ HinataGG: 個兩年可能都賣不出去
推 joe0112joe: 我跟你買 50收
→ joe0112joe: 一坪50塊
推 jaricho: 先賣後買
推 tswen: 買不起 不要硬買
→ jaricho: 不要說銀行 連鄉民都不相信你一定會後賣  說不定想一想又
→ jaricho: 覺得留著囤一下也不錯
推 JKjohnwick: 銀行都不相信了
→ blackfire: 剛需理論上有配偶，用配偶名字貸啊
推 smaller: 政府沒想過單親家庭、單薪換屋會吃土
推 KYOLONG: 沒有銀行要做先買後賣的
推 sunsamy: 想囤房就直接講, 這裡大家都懂！沒有賣不掉的價格
→ sunsamy: 要有賤賣的心理準備就好
推 stealk: 恭喜喔 換屋族乖乖被政策打
噓 liveinhome: 不要以為冠上「剛需」就可以合理化你的歪理耶
→ nicejeffery: 後續沒賣又沒罰則,當然當你第二間
推 au041l: 貸款亂象壓迫人民
推 boydoop: 兩屋加總貸款過高關政策什麼事？明明就收支比估不過，又
→ boydoop: 在亂帶風向了
推 zpf2005: 同樓上，今天沒任何管制讓你兩間都能貸8成，看你內文描述
→ zpf2005: 會因收入不足貸不過，真想買第二間就跟親友借錢補足頭期
→ zpf2005: 款，盡量降低第二間貸款成數或全額買才是
推 physicsdk: 強烈建議不要現在換屋 直接變限貸政策下的最大受害者
→ physicsdk: 自討苦吃 連貸都貸不下來真的不要考慮 除非你同時尬兩
→ physicsdk: 間都還有點餘裕才建議
→ physicsdk: 然後不用理會空空酸民批評換屋族 你降價他們也不會買
→ physicsdk: 所以你賣房子跟他們完全沒關係
→ physicsdk: 然後收支比提高也是央行限貸令影響而導致的 誰說跟政
→ physicsdk: 策無關
推 sunsamy: https://myppt.cc/PEVjab
→ sunsamy: 就說要出國賣比較快
推 sunsamy: https://reurl.cc/Lnkj2X
推 sunsamy: https://reurl.cc/VWdpQY
→ allcliche: 你有找到願意簽18個月切結的銀行，
→ allcliche: 拜託分享給大家，讓大家知道金聾
→ allcliche: 不是在說屁話。
推 alimama: 加總評估，應該會技術拖延除非你本身條件不錯，而且就算
→ alimama: 核貸第二套房成數利率也不漂亮
推 rxers1994: 乖乖先賣 現實就是目前沒有銀行會想承作你這種條件
推 savag: 找有沒有想過為什麼找不到這種銀行？因為銀行又不是傻瓜
→ elven: 簡單說就是錢準備多一點，第二屋5成要吃的下來
推 fairy321: 跟第一房的買家談售後租回？租約押到第二房交屋看看
→ physicsdk: 現在市場上只有毛最多的菜雞首購買家 人家光出價都唧
→ physicsdk: 唧歪歪的磨半天 才不願意跟你回租勒