Re: [閒聊] 嘴硬說要買頂樓後來後悔的人多嗎？

[jamo (hi)]

※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: 如題
: 是這樣，我這邊有一個認識的頂樓住戶，
: 她是五、六年前買的頂樓住戶，
: 她認為住頂樓最好，視野好，也沒有被樓上吵的問題，就是高人一等的思維，
: 認為不會遇到什麼天花板會漏水的問題，
: 也不認為有被太陽曬很悶熱或冬天吹很冷的問題，開冷暖空調就好。
: 結果過了五、六年後，歷經太陽曬和冬天冷風吹，最後在上次7月到9月頻繁下大雨，結果
: ....天花板有漏水滴水，找到是因為頂樓上面的公共區域有水泥隙縫遭到雨水跑進去影響
: 的，她想找建商處理，但已過保，只能自己花錢做防水處理，要花很多錢，那時她覺得很
: 不好受，有後悔買頂樓戶，我想說，沒有防水預算的不要考慮頂樓戶，如果你很多錢就沒
: 關係，
: 那麼，請問，實際上有人買了頂樓戶後有後悔過的嗎？
: 來聊聊喔

這事一句話講完

頂樓的缺點就是花錢

買的時候貴,住起來也貴,西曬,冷氣,防水樣樣都是錢

但頂樓的優點就是大多數問題都能用錢解決


不是頂樓就完全相反,買的時候省錢,住起來也省錢

但碰到問題就不一定都能用錢解決,可能要去跟鄰居ㄞ蝦子,要經常敦親睦鄰


所以如果是像我這樣的I人,加上錢也不是問題,頂樓大概率就是最好的選擇

但如果錢是很重要的考量,加上也能接受跑鄰居串門子,那麼頂樓就不太適合!

市場上也反應這個答案,頂樓通常就是成交價最高的!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759991960.A.01C.html
噓 nvsr: 管委會會幫忙買單的
管委會肯爽快買單那是你燒好香

推 Beard5566: 沒有錢不能解決的 就看你要花多少
推 ceca: 一個建案出來,賣最快的是456樓.
→ ceca: 為啥?
→ ceca: 因為最便宜+又擺脫23樓抗性..XD
→ ceca: 所以賣的快有時候跟實際住起來爽度關係有點薄弱.
→ ceca: 就說很多事情看我們投資客就知道.
→ ceca: 我們投資客最喜歡把事情全都量化後尋找CP值最高的選擇.
→ ceca: 而不是某些部分特別突出的選擇.
還有一個原因是好貸款

因為放貸用均價,賣的時候不一定是均價XD

→ sdhpipt: 做建築或裝潢的人幾乎都買四樓 不知道為什麼
→ ceca: 並且我們會很清楚每一個東西他的各方面價值.
→ ceca: 四樓便宜阿..XD
→ ceca: 並且大蟑螂會少很多,蚊子也少很多.
→ ceca: 然後只比3F貴一點點/.
→ ceca: 以後轉賣4F現在諧音抗性很低,所以會比3F好賣.
→ ceca: 然後比5F難賣一點點而已.
→ ceca: 3和4F有一個比較明顯的銷售分水嶺.
→ ceca: 另外很多懼高症的,最高買到5F,在上去他們不行.
→ ceca: 而你中古屋轉賣的時候,通常整棟可能只有你在賣.
→ ceca: 那懼高症的只有"這間我要還是不要"
→ ceca: 而不是任由它可以選擇他要買幾樓.
→ ceca: 例如你出一間8F,懼高症會直接打槍.
→ ceca: 所以你出2345F才有機會被買走.
→ ceca: 所以買的時候就要想賣的事情.
→ ceca: 而賣的時候你不是建商,買家只有你這間選擇.
→ ceca: 所以那是門檻制,他要還是不要.
→ ceca: 而不是他想要甚麼/....XD
→ ceca: 除非他不要你這個案子,否則他沒有選東西的餘地.
→ ceca: 因為只有你這間在賣...除非你擠在釋出潮的時候賣.
→ ceca: 另外,你想一下,30年屋,4F1000萬和8F1200萬.
→ ceca: 誰競爭優勢大..XD
→ ceca: 好啦1100萬,不要插到200萬太嚇人,差10%就好.
→ ceca: 基本上4F 1000萬優勢大.
→ ceca: 買中古屋的人通常都很緊繃
→ ceca: 所以便宜,又沒明顯抗性的勝出.
→ ceca: 因為...便宜.
→ ceca: 但買預售屋的一堆都是財力比較強的之外.
→ ceca: 預售屋又不用直接面對面要過戶裝潢花一堆現今的時候.
→ ceca: 所以買家的心態和思考,跟中古屋買家不太一樣.
→ ceca: 但問題是,你買預售屋,你又不是賣預售屋,你是賣中古屋.
→ ceca: 那你用非中古屋的思考買預售屋,到時候賣中古屋.
→ ceca: 擬就吃虧..XD
→ ceca: 所以投資買房是用"這間房子我要中古屋賣"的思維去思考.
→ ceca: 這是很多菜鳥投資客最愛犯的問題.
→ ceca: 他對中古屋市場完全沒概念.
→ ceca: 就用自己的感覺去預測自己得邏輯去推論
→ ceca: 只要跑偏了,那就要吃個虧...差別是大虧還是小虧.
→ ceca: 另外頂樓通常因為總價和單價都比較高.
→ ceca: 本來就不利於投資.
→ ceca: 你出租投報率也會比較低.
→ ceca: 銀行估價也是幫低樓層抬轎.
→ ceca: 例如你頂樓單價35,低樓層28.
→ ceca: 那你在掛四的時候.
→ ceca: 銀行可能抓你這棟33.
→ ceca: 低樓層隨便估都超過他買價.
→ ceca: 你頂樓有機率估不到.
→ ceca: 當然如果你有未登記專用露臺,或是大坪數被小坪數抬轎.
→ ceca: 另當別論..XD
→ ceca: 這一點是屯房奧義..要買被抬轎的東西.
→ ceca: 你買1500但銀行估價1800.
→ ceca: 你之後掛四轉貸就爽歪歪/.
→ ceca: 只要你不賣,你就可以貸款超過它本來的市場價值
→ ceca: 不過這邊大家不太討論這個..XD..
→ ceca: 大概是屯屋的人偏少吧..XD..
→ ceca: 在屯屋的情況就會產生.
→ ceca: 你現在這間目前貸款2000萬,但你賣的話成交只能1900萬.
→ ceca: 你要不要賣阿...顆顆.
→ ceca: 阿為啥這樣?就是因為銀行白癡估價法造成的跟市場脫鉤.
→ ceca: 而你鑽到他白痴的漏洞,爽了一把.
推 jonson: 也有可能市價3000銀行估價2000吧畢竟是漏洞
→ ceca: 那就是你屯房完全買錯東西.
→ ceca: 犯了極大的判斷錯誤.
→ ceca: 例如,買了高樓層景觀小兩房帶無登記露臺.
→ ceca: 例如買了一樓公寓但是沒偷空間.
→ ceca: 這種情況會反過來吃到銀行估價被別人給拉低的問題.
→ ceca: 這就是對屯房一無所知的小白會犯的錯誤.
→ ceca: 這世界,有些事情是有制度有規矩的.
→ ceca: 例如銀行的估價.他有一定的邏輯.
→ ceca: 但是市場是混沌的.
→ ceca: 那中間就會產生誤差.
→ ceca: 這個誤差,就是利潤所在,也是虧損所在.
→ ceca: 一念發財一念套套.
→ ceca: 很多人都說甚麼要多學習,增強自己的本質學能,多看書..XD
→ ceca: 這...市場也是一本書.
→ ceca: 你都不認真的念懂市場這本書.
→ ceca: 那只能怪自己.
→ ceca: 你寧願去看別人為了出書而出的書.
→ ceca: 不願意看最真實殘酷並且直接反應的市場的這本書?
→ ceca: 你看我們投資客誰在出書了..XD
→ ceca: 而那些出書的,他們買賣房子有我們投資客的1/5..還是1/10嗎.
→ ceca: 你為啥要看它們的書呢?
→ ceca: 並且就算我想不開出書好了.
→ ceca: 你覺得我書本還要經過文化部審核以及一堆酸民在那邊檢舉.
→ ceca: 我書本寫的東西,光比ptt發廢文好了.
→ ceca: 你會覺得我書本的內容會比ptt廢文還充實以及貼近市場嗎?
→ ceca: 我告訴你到後面我只會為了寫書而寫書...
→ ceca: 至於寫書的目的,有的為了出名,有的為了募資,有的是職位所需.
→ ceca: 所以,你為啥要浪費大把時間在那邊看垃圾書.
→ ceca: 不願意把時間拿去研究市場呢?
→ ceca: 有書本告訴你,短期投資和屯房在判斷上的差別嗎?
→ ceca: 你看誰寫過.
→ ceca: 光中期真正賺錢主力追補漲(反而不是追話題)
→ ceca: 你看哪幾本書在寫追補漲的判斷和想法和技巧.
→ ceca: 另外我上面解釋了為啥有些大坪數套套寧願空在那邊不願意賣.
→ ceca: 你看書本有告訴你為啥很多毛胚屋放了快20年都不賣嗎?
→ ceca: 那你看完我的推文,你想到理由了嗎?
→ ceca: 很多延伸的操作和想法我懶得寫.
→ ceca: 我只是在想,這邊人不是學歷都爆炸高,都很聰明..XD
→ ceca: 那我講一個A你們自己可以把後面BCD~XYZ都想通..XD
→ ceca: 不然講延伸,我他媽乾脆去寫小說好了.
→ ceca: 每天1萬字更新...XD...求月票!!
→ ceca: 另外為啥投資,邏輯和數學很重要.
→ ceca: 因為..你不是去推導.
→ ceca: 推導很容易失誤,也很容易遇到黑天鵝..
→ ceca: 就像我們債蛙買債的時候.川普都還沒被提名嘞.
→ ceca: 但是邏輯和數學會讓你找到bug.
→ ceca: 就是制度漏洞.
→ ceca: 而這個漏洞擺在那邊,就是讓你直接套利.
→ ceca: 就像政府社宅可以跟屋主包斷轉二房東.
→ ceca: 這個一出來我不就在講.
→ ceca: 七賢大樓要發財了..
→ ceca: 3x年老地上權,一棟那時候3x萬..
→ ceca: 政府社宅包斷租金可以給你到4000.
→ ceca: 而到今天你看七賢大樓從那時候噴了多少起來.
→ ceca: 現在要一百多萬...三倍多...全台灣幾個人以比例漲的贏他.
→ ceca: 大概剩下金山萬里的佛朗明歌面海第一排.
→ ceca: 這個bug請問跟甚麼大道理重大建設人口機能還是台積電有關嗎?
→ ceca: 沒有關.
→ ceca: 他就是一個制度產生的套利空間.
→ ceca: 你有邏輯和會算基本加減乘除,就應該會發現的bug.
→ ceca: 所以就直接套錢了,還跟你在那邊預測市場..XD
→ ceca: 他差別是槓桿很難開,所以不適用於手上房屋量不多的.
→ ceca: 比較適用於屯屋和包租特化的投資者.
→ ceca: 而這適用性,是不是也是邏輯和數學的判斷而已.
→ ceca: 所以邏輯和數學最重要的判斷不是預測未來.
→ ceca: 你看預測美國利率,所有有頭有臉的,沒有一個不翻車.
→ ceca: 不是很猛,不是傳奇投資人,不是博士博..XD
→ ceca: 但是這種立即判斷出利潤或是制度bug的.
→ ceca: 阿市場就在那邊,你看到就看到了...
→ ceca: 當它適合你,你就把它撿起來賺就是了.
→ ceca: 對喔七賢大樓為啥租金那麼高.
→ ceca: 因為住戶素質很爛,你會有收不到房租趕不走房客的困擾.
→ ceca: 但是政府立案的包租代管跟你租斷....
→ ceca: 那你有問題就是找政府..我們的政府很有錢的阿...哈哈哈,
→ ceca: 董媽,風險轉嫁..
→ ceca: 因此,你研究市場你才會知道,為啥那邊的價格和租金會那樣.
→ ceca: 那你要不要研究市場?
→ ceca: 還是書本會告訴你這些操作和判斷?
→ gg553: 真的沒人要就不會買的時候貴了
推 jonson: 七賢大樓租客如果那麼爛，最好有業者願意跟你包租
→ ceca: 你覺得，你沒買房子 7-11會不會賣你可口可樂
→ ceca: 你不要搞笑好嗎
推 newererw: 我就問 如果頂樓戶是直接圍起來 佔住頂樓一半 他的
→ newererw: 屋頂漏水可以凹住戶幫忙出錢嗎
→ newererw: 我的想法是 他的上面不是公設啊 是他專用的 漏水他
→ newererw: 要自己處理吧？
→ ceca: 專用看管委會
→ ceca: 有的會修有的不會
推 lyncher: 推 錢比人好解決也好自己做評估
推 what1026: 沒有阿 我之前看有台北的下來直接買頂樓
推 yha: 頂樓有特定的一群人很喜歡；也有一群人非常不喜歡。問題不難
→ yha: ，在不在意有人在自己頭頂？在意的人就會買頂樓。兩邊爭論的
→ yha: 點都是事實。
推 yha: 有親戚就只買頂樓，他的房子在以前也算豪宅，一樣會漏水，毁
→ yha: 掉不少裝潢，仍然不改變他的想法。
推 Narok: 我的懼高界線應該是在四樓，四樓就有一點往下看會毛毛的
推 ceca: 要不要考慮玩climb 2來克服據高.
→ ceca: 我玩到站在各種玻璃橋都沒感覺...
→ ceca: 不爬屋頂單純只是真正安全考量..XD..
推 Narok: 其實我玩vr的時候也會腳底毛毛
推 ceca: 一開始climb 2好刺激,但是一兩個月後就...麻痺了.
→ ceca: 後面就化身長臂猿,在懸崖空中飛身抓岩壁.
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 10/10/2025 00:30:34
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 10/10/2025 00:31:32
推 physicsdk: 近期內難得看到C大耐心開示
推 pricky: 方便請問jamo兄最後移民去哪裡?
推 u4fu3: 我覺得漏水不是單純錢就能解決的問題捏！修起來要時間，修
→ u4fu3: 的期間東漏西漏的，家裡亂七八糟，有夠影響心情，這完全不
→ u4fu3: 只是錢的問題吧
→ haopig: 樓上你還是搞不清楚狀況，頂樓戶要先最好預防漏水工作，
→ haopig: 不是等到漏水再來處理，預防漏水是很好做的
推 partner: 沒有能力的人，頂樓比較難住的舒適，因為享受不到優點，
→ partner: 整天計較一點小錢
推 alotofjeff: c大的銀行估價法則有點參考價值，你若是要玩轉增貸的
→ alotofjeff: ，買大坪數+低樓層就對了