Re: [新聞] 南韓打房再出招！大首爾地區納入炒房管制

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 連結：https://money.udn.com/money/story/5599/9071630
: 內文：
: 南韓再度出招抑制大首爾地區高漲的房價，指定首爾所有25個行政區與京畿道12座城市
為
: 炒房管制區，非當地居民不得買房，土地交易也須事先獲得地方政府批准，並且緊縮貸
款
: 成數限制，為總統李在明6月上任以來的第三波穩定房價措施。
: 首爾當局決議，把首爾剩餘的21個行政區指定為炒房管制區，若加上先前已被納入的江
南
: 、瑞草、松坡和龍山等四區，實質把首爾所有25個行政區都納入管制區。
: 京畿道的果川、龍仁、義王及河南等12座城市，也被新納入炒房管制區。這項指定16日
起
: 生效，非管制區居民不得在當地買房，並且緊縮管制區內的房貸成數限制，可貸成數從
七
: 成降到四成。
: 房價在15億韓元以下的房屋，貸款上限為6億韓元，房價介於15億-25億韓元的貸款上限
為
: 4億韓元，超過25億韓元房屋的貸款上限為2億韓元。
: 從20日起，這些管制區的土地交易也須先獲得地方當局批准，一直到明年12月31日。政
府
: 也從明年1月起，提高銀行房貸的風險權重，從15%上調到20%，銀行核發房貸時須持有
更
: 多資本緩衝，比原先規劃提前三個月實施。
: 政府也暗示可能提高不動產稅負，以「引導資金流向具生產力的部門」，當局評估調整
房
: 屋稅規定對市場和賦稅公平的影響後，再行決定具體修訂。
: 政府並將在總理辦公室底下設立不動產犯罪監察機構，透過附屬的調查單位直接進行調
查
: 。土地、基礎設施和交通部也計劃鎖對浮報價格的交易展開調查，國稅廳將密切監控價
值
: 超過30億韓元的豪宅交易。
: 觀察家預測，這些新措施可能會導致首爾外圍地區和京畿道鄰近區域的短期交易量下降
，
: 並能阻止房價漲勢擴大到首都圈南部。
: 心得：
: 南韓再次祭出打房政策
: 不過央行總裁楊金龍第七波打房都打了一年了沒有後續
: 應該是不用再學南韓新的打房政策?

南韓現在就是很急，基準利率從去年3.5%降到現在2.5%，精聾也是很急，現在台灣CPI主
計處做出1.25%，核心做出1.46%
如果傳產繼續慘下去，年底央行說不定得降息
現在最怕的是，美國的非農跟失業率也爆開
讓聯準會提前停止縮表並加速降息
先不說擴表，光是QT停掉+加速降息

那個畫面就會很美，到時候精聾就壓不住了
精聾只能開水龍頭，不然台匯會進一步弄死傳產
到時候股、債、金銀、不動產
所以股正2/金ETF/不動產趕緊買
全部都噴歪頭，但是債噴比較少，因為這次沒QE
股會最噴，不動產帶5倍槓桿
一年噴5%，就很恐怖
這波如果聯準會降息降得兇
手上沒資產的保重，尤其是連自住房都沒買的，以後只能住社宅
趁現在精聾還在壓趕快買，不然鮑爾要肛人了

尤其是這次AI，鮑爾講取代很多工作，加上美國要大基建，一定要低利率來搞，核電稀土
造船一大堆雞巴毛，這個利率怎麼弄？
鮑爾叔叔來了，大基建還是得靠鮑爾叔叔

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※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:05:53
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:06:20
推 NTU303150195: 債蛙，救救....
→ NTU303150195: 欸不對，你解套了你不是債蛙
我只出一部分，剩的還再那邊領息，慢慢出，我感覺債還有機會，但是開始慢慢存納指正
2跟金ETF，也不一次歐印，天天靈骨塔
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:10:15
推 stanly3092: 那你買幾間了呢？
四間
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:20:45
→ sora0115: 美國現在通膨還沒處理好吧
聯準會都說不以長期2%為目標了，轉而關注非農就業跟失業率了

擷取一段14號鮑爾的談話

聯準會將於本月28日至29日召開利率決策會議，這是鮑爾在會前最後一次公開談話。他提
到，通膨與就業情勢自9月會議後變化不大，但勞動市場的下行風險明顯升高。近來裁員
與招聘活動持續低迷，家庭與企業對就業前景的信心也在減弱。

針對物價走勢，鮑爾指出，目前商品價格的上漲主要與關稅有關，而非真正的通膨壓力。
他雖未明確表態利率政策方向，但市場解讀其發言是為10月降息留下伏筆。

※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:24:15
推 jonson: 講那麼大聲，匆匆忙忙連滾帶爬才才才4間
你一間都沒有，就不要出來了，沒出息
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:25:41
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:27:53
推 flexin: 問就是泡沫，繼續當社宅股神
只怕是他也沒什麼股票，兩邊都被嘎
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:28:45
推 Yishanhuang: Fedwatch 到年底還會再降兩碼。
其實10/24美國勞工局還要公布cpi，但是我好奇勞工局現在人手不夠採樣誤差一定很大XD
到底有什麼參考價值？
→ NTU303150195: 「你一間都沒有，沒出息。」
→ NTU303150195: 欸以後戳魯空就用這個
※ 編輯: junior020486 (101.12.149.220 臺灣), 10/15/2025 20:33:51
推 Yishanhuang: https://i.imgur.com/hyL0bCc.jpeg
推 Detonate: 魯空就是魯空 不用勸世 那麼容易醒悟就不會魯那麼久了
→ Detonate: 等這波全球大撒幣加上台灣高經濟成長看會尬到那裡
推 CharleneTsai: 好 信你了
推 M2Z588: 台灣不炒房，難道只靠詐騙撐？傳產都死透了。
推 blargelp: 還沒買的 本來2019 2023都可以從從容容買，現在準備全球
→ blargelp: 降息連滾帶爬
→ alanjiang: 尼說的很有道理，務必多買幾棟
→ SINW: 光是匯率這個就該讓楊GD匆匆忙忙連滾帶爬去給狗幹 2026政治
→ SINW: 獻金絕對都往國民黨跑
→ a1280547: 然後要買房的出來市場上一看 流動性被金龍打死
→ a1280547: 小建商被打死 大建商縮手推案 市面上沒啥貨可以買
→ a1280547: 中古屋主拿翹奇貨可居 整個比照疫情 到時候就知道
→ a1280547: 楊金龍實至名歸可以拿個諾貝爾腦殘獎
推 a87564231: 你說的很對～請務必多買幾間～^_^
推 checkman: 精聾讓我貸款 我就買 嘻嘻
推 alfi2016: 2486再買個10間8間鴨鴨精
噓 repast: 還在幻想房會噴 嘻嘻
推 lienchi: 最大問題是房子要跟其他投資產品競爭 還是洗洗睡
其他投資商品沒辦法居住啊XD
※ 編輯: junior020486 (118.168.6.75 臺灣), 10/15/2025 22:00:31
→ junior020486: 推文裡面有魯蛇很著急噢
噓 birthday0101: 低調啦 不然誰當鹵空
推 sharkman1793: 跟我想法一樣，但我買太多美債了
推 a282172002: 聯準會現在確實更關注失業而而不是通膨
推 tc1988: 這篇分析的很好啊 在哪問人家幾間的有點好笑
噓 maplefff: 天啊,你好急喔, 可以先去多買個兩間證明一下嗎
我看你一間都沒有，很急噢
乳蛇的意見忽視就好了
※ 編輯: junior020486 (101.10.1.100 臺灣), 10/16/2025 10:50:29
推 aa00788: 底層魯空一間都沒，沒出息 嘻嘻
推 a1280547: 付房租的表示他不急
推 jeffbeth: 信哥一波，加碼正二
推 dophin332: 我...我....我還有正二
推 iPhoneXXXX: 當央行白癡是嗎？可以降息搭配第八波信用管制，房蟲
→ iPhoneXXXX: 繼續哭暈在廁所XDDD
你慢慢想信用管制囉XD
對內需來說，營建業、水泥、鋼鐵製造業，之前主計處開示了，中間投入高，和其他產業
連動性高，我只是在看精聾還可以嘴硬多久
→ mitsurogi: 降息歸降息，一樣把房貸掐死啊
降準+出口進來的外匯銀行總是要放款出去
※ 編輯: junior020486 (101.12.151.6 臺灣), 10/16/2025 18:52:11
→ junior020486: 考古題出過了還是會有人答錯
推 jaricho: 哇 還真的有人在期待第八波喔？ …….
→ KFC007: FED都一直堅稱要看到數據才會動作，所以你懂鮑爺爺意思嗎
→ KFC007: ？要看到經濟實質衰退才會停止QT+降息
推 iPhoneXXXX: 看到板上繼續吹哨壯膽，我就放心了
推 sai82320: 股市創新高 還在期待降息 真瘋