[新聞] 全台平均購屋總價年漲幅排行 基隆一枝獨

[mainword (房產小魯多)]

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內文：

自立晚報
2025年10月16日 週四 上午1:16

【記者柯安聰台北報導】自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，
依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，
相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。
進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，
近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，
漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%，
第3至第5名分別為嘉義縣（4.8%）、新竹市（3.9%）與苗栗縣（3.6%）。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」
的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；
反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。
觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前5大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，
因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，
進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發
酵，
在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。

對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，
基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，
今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。
儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中
少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域，
再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，
因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚
。
另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，
新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。

劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，
投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的
首購族
成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相
對較輕。


心得：

基隆感覺很厲害，是因為離汐止、南港與內湖很近的原因嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.193.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760602370.A.813.html
推 NodeWay: 因為便宜 1塊漲到2塊就是漲了100%
→ zouelephant: 基隆這麼小地方是一個行政區 你要新北 桃園 新竹
→ zouelephant: 怎麼去一起比？新北這麼大
推 happytravell: 一年前房版魯空：基隆這什麼整天下雨鬼地方
推 e2000: 空空眼中只有北市，剩下的地區都是其他
→ knives: 便宜治百病，下雨算什麼
有道理，便宜治百病 (但這價格好像也不便宜了)

推 jaricho: 如果願意買基隆 根本沒有買房買不起這件事.  就是不願意
→ jaricho: 啊.
推 ohya111326: 北北基沒聽過嗎
推 zzz50126: 基隆平地跟斜坡地價差太大了 這種數據沒辦法判斷
→ zzz50126: 是真的要一個案子一個案子看才能判斷的地方 總體數據比
→ zzz50126: 其他縣市還失真 平地可能比斜坡貴一倍
→ zzz50126: 看看ib大要不要教學一下 我覺得很難
推 Tosca: 基隆斜坡地老屋 我看也是大便價格
→ Tosca: 少子化的考古題就是日本 日本東京有跌到隨便100坪讓你買嗎?
→ Tosca: 但日本鄉下一堆老屋就真的快要用送的XD
也不用到鄉下，前陣子看福岡的大樓套房，200萬日幣，台幣40萬，超正義


→ knives: 日本持有成本太高，有的年輕人甚至都直接拋棄繼承鄉下老
→ knives: 屋了
→ knives: 送人都不要
推 jaricho: 空空每次都提雙北 然後中位數薪水怎樣
→ jaricho: 其實光提到雙北（前2/全台22縣市） 基本薪水要在前10%分
→ jaricho: 位
→ jaricho: 目前全體受雇前10%是127.9 萬元. 光提到雙北至少要求個人
→ jaricho: 收入前10% 然後乘以2 因為通常都雙薪一起拼 所以雙北應該
→ jaricho: 對比家庭收入有沒有250以上再來說吧…..
→ jaricho: 空空不要再拿中位數薪水來比雙北啦
同意，拿全台中位數 對比 台北的房價中位數，這種比法不厚道


→ bustinjieber: 空：為什麼要逼年輕人接盤基隆這種爛地方
推 zark07222: 連基隆也買，這世上真的苦人多呀！！！
噓 a5292710: https://i.imgur.com/eU0GVdW.jpeg
推 a5292710: 總價漲單價跌，挑想吹的講，人性
噓 goodideals: 我寧願租屋租到死也不會買基隆的房子
→ goodideals: 基隆本身根本不該開發住人 那什麼鳥地方
→ goodideals: 整年都在下雨 出門一趟身體臭的要死
→ goodideals: 新的機車在外面放一個月排氣管生鏽的比20年老車還扯
噓 Librau: 基隆根本不適合住人+1
推 happytravell: 買不起就買不起 裝什麼好像你買得起雙北一樣 死魯
→ happytravell: 空
推 piliwu: 基隆還有順向坡逆向坡位置不同，沒研究真的看不懂
推 diskck: 哪有這麼誇張 基隆這幾年下雨少很多了
→ diskck: 看去年的統計有的地方比台北下雨天數還少
推 e2000: 空空1：基隆那什麼鳥地方，根本不能住人，我寧願租房；空
→ e2000: 空2.：雲林彰化那什麼鄉下地方，沒台中熱鬧，根本不能住人
→ diskck: 只是因為雨量比較集中在東北季風來的時候
→ e2000: ，我寧願租房；空空3:高雄屏東那什麼南蠻之地什麼暖市！熱
→ e2000: 死人根本不能住人，我寧願租房；空空4.：我剛出社會沒幾年
→ e2000: 竟然還在租房，要不要看看現在雙北房價多少？薪資中位數多
→ e2000: 少？居住正義在哪裡？你不要跟我說其他地方的房價，你不要
→ e2000: 跟我說什麼新竹，什麼產業的薪資高，我就是要雙北房價對比
→ e2000: 全台中位數啦，居住正義呢？結論：你叫空空住非雙北他這時
→ e2000: 候又要租屋了，此時不需要正義，你談到雙北，那這時候就需
→ e2000: 要正義了
這題我會，請看下圖

https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/23/4251760-PH.jpg

生在大安區，卻買不起大安區，不正義~

※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 10/17/2025 15:26:54
推 Hamazura: 基隆貴的都是新建案,老公寓還好
→ Hamazura: 有一堆100出頭的,但都是權力老屋要跟國產暑繳租金
→ Hamazura: 花錢整理說實在不划算,而且申請建照很麻煩