Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

吵一堆

不如政府做一個網站然後宣導

輸入資料的有住戶和建商

不都更的就住戶標記

建商協商過有問題的就建商標記

只標記地址就好

就這樣

多簡單阿

什麼都更孤島的讓他一輩子孤島就好

管他那麼多做啥

協商資料失敗登記的日期啥的

就大家都不用浪費時間

都更換算就是分潤
本來就沒什麼幾換幾的
看的都是地坪價值 對比 建商成本







※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: ※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言：
: : 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏
: : 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
: 都更換坪數這件事情，就是商業談判
: 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準
: 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了
: 臨大路的和沒臨路的也不一樣
: 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉
: 但多數人根本連動腦都懶，一邊哭建商吃人政府利益勾結
: 一邊說我過得好辛苦爬樓梯膝蓋不好天花板漏水梁柱龜裂
: 但又想要免費都更一毛錢不出
: 基本上研究一下大概就知道行情在哪裡了
: 原 or 標準容積、都更獎勵、轉移獎勵、坪銷比其實自己抓一下就差不多了
: 建商要不要賺，當然要賺阿，不然你當他們佛心免費幫你都更?
: 假如年紀大了希望養老有電梯有管理有停車場，那就是不要拖
: 假如命還長覺得可以跟他們玩以後會更貴，那就慢慢來慢慢談看誰比較急
: 現在都更個人覺得資訊算很透明了，我在板上問過幾個問題都有很熱心的專業版友指導
: 碰到卡關的我也有找當地民代，他們助理也都很熱心協助甚至舉行和公部門的協調
: 這麼大的資產異動，只想要躺在那邊靠杯建商魚肉人民完全不努力是不是太搞笑了?
: 要能談到自己安心，至少要把各種容積計算概念先理解起來
: 為什麼住三五樓難都更?自己都搞不清楚，哪裡會知道有多少談判籌碼
: 在整個都更案推行中，建商和原住戶必須要同時要合作也要對抗
: 因為其實雙方都要投入，假如單純把對方視作敵人那這個案子怎麼可能有合作機會
: 這就是現在都更最難完成的原因
: 另外就是，都更案就算過八成，處理不同意戶的速度太慢才是問題
: 什麼叫做"真誠磋商"? 私調根本不會鳥你，公調曠日廢時
: 過八成以後公權力介入的機制太差也太慢，直接開個價要不同意戶一年內抉擇就是了
: 接著就進入代拆程序
: 我至少看過兩個案子，其實最大的敵人不是建商，而是不同意戶的鄰居
: 直接獅子大開口故意卡，那些窮的只有一間房子的老人們反而急著要更
: 但這年頭，好像不是表決多數贏就可以了，不是喔不是這樣子的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.36.138 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:29:56
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:31:14
※ 編輯: kusomanfcu (39.9.36.138 臺灣), 10/17/2025 12:31:37
→ kusomanfcu: 資料架構用地號那個來改就好了
→ kusomanfcu: 然後政府要畫重點都更時也容易，所有權人持有期間標注
→ kusomanfcu:  都更 或 不都更 就好
→ kusomanfcu: 建商放棄的就也不會被打擾 超棒的
推 jerry1019: 換個角度想，價格不接受的原因，是不是
→ jerry1019: 大多源自於建商給的偏頗？敢談的多拿？
→ jerry1019: 如果設法讓建商都更容易，是不是也要小心
→ jerry1019: 各位的價格也便容易？
→ kusomanfcu: 有註記 建商找的屋主業主們一開始就是同意 沒有不同意
→ kusomanfcu: 的 就這麼簡單，每次轉移時要寫註記或是持有期間再改
→ kusomanfcu: 現在失敗原因是 和我家房子不一樣 覺得可以行了就自己
→ kusomanfcu: 在那邊加價的最多
→ kusomanfcu: 和房屋買賣一樣 真的不都更的人建商根本不會去管他
→ kusomanfcu: 拿那種幾趴幾趴混淆視聽的鬼扯
→ kusomanfcu: 地主分持就像股東一樣 懂嗎
→ kusomanfcu: 獨立產權的才是獨立公司
→ kusomanfcu: 什麼80% 強迫20%那種的是故意混淆
→ kusomanfcu: 你的財產就是持分 持分就是照持分方式處理
→ kusomanfcu: 唯一有問題的是地上物 但是該都更的地上物價值早就沒
→ kusomanfcu: 了
→ kusomanfcu: 覺得80%有問題可以上法院告看看然後讓建商賠地上物 土
→ kusomanfcu: 地另外割出來
推 ddey: 釘子戶不會同意他被標記  他只是暫未同意
→ kusomanfcu: 只有同意 和不同意 沒有暫未
推 shuichia: 網路上都有都更計算機可以按了，自己輸入資料就能知道
→ shuichia: 自己的房子值幾根毛，有沒有都更價值了