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標題[新聞] 坐落小巨蛋生活圈 北市雙敦學區市場熱點
時間Sat Oct 18 23:51:54 2025
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內文：
坐落小巨蛋生活圈 北市雙敦學區市場熱點
2025-10-18 05:47
經濟日報／記者邱馨儀／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/17/realtime/33393927.jpg
小巨蛋周邊集結雙敦、民生、介壽等明星學校，為家長置產首選。圖為松山區健康路。
記者蘇健忠／攝影
台北市松山區小巨蛋生活圈長年是市區居住首選，環境成熟、交通便捷，醫療與教育資源
完善。其中以「雙敦學區」（敦化國小、敦化國中）最具代表性，加上區內林立的軍宅、
國宅，使住宅型態多元，生活機能完整。
信義房屋台北市南京店專案經理劉會曄指出，南京東路二、三段歷來是金融業聚落，被譽
為「台灣的華爾街」。此區涵蓋南京、敦化商圈，範圍從敦化北路至光復北路、健康路至
八德路，商業繁榮且街廓整齊，巷道筆直、以東西向為主，多為南北朝向住宅，採光佳、
生活便利，是典型的高質感市區住宅區。
教育方面，小巨蛋周邊集結雙敦、民生、介壽等明星學校，為家長置產首選。學區房長期
供不應求，只要開價合理，往往兩天內即成交，甚至未看屋就被搶購。雙敦學區房已成市
場熱點，帶動整體房價穩定向上。
交通條件也是松山區的優勢之一。南京東路沿線公車路網密集，小巨蛋捷運站近在咫尺，
通勤便利性高。區內醫療設施完善，三軍總醫院松山分院與台安醫院分據要地，讓居民生
活更有保障。完善機能與便利交通，使此區兼具居住與就業雙重優勢。
雖然近年房市整體氣氛趨緩，但小巨蛋生活圈展現強勁抗跌力。劉會曄分析，這一帶因地
段成熟、企業進駐帶動就業人口，需求穩定，即使市場低迷，屋主降價意願仍低。優越生
活條件支撐行情，使房價維持高檔不墜。
從價格來看，松山區房價依產品與學區條件差異明顯。公寓若位於雙敦學區，每坪約90萬
至100萬元，非學區則80萬至90萬元。電梯套房若為新屋且具學區條件，單價可達160萬至
180萬元，挑高夾層產品最高可破180萬；若無學區，約120萬至140萬元。若是50坪左右中
大坪數住宅，總價約3,000萬至5,000多萬元間。
松山區另一特色是軍宅與國宅集中。區內軍國宅屋齡多在10至30年之間，尤其健康路沿線
聚集多棟，形成獨特街景。軍國宅以寬敞中庭與社區活動空間著稱，住戶多為軍公教家庭
，社區素質高、管理良好。相較一般華廈或大樓，軍國宅管理費低廉，依戶計費、車位另
計，通常僅一般行情的一半，居住成本相對實惠。
軍、國宅大多附坡平車位，雖無單獨權狀但可定期抽籤使用，對開車族便利度高。再加上
地段精華、環境清幽、公共空間規劃完善，使軍國宅在松山區形成價格合理、品質佳的住
宅類型，吸引自住與換屋族青睞。
整體而言，小巨蛋生活圈兼具學區優勢、交通便捷、醫療完善與成熟商圈，是台北少數可
同時滿足「便利生活」與「教育資產」的地段。即使房市波動，該區仍展現穩健價格與穩
定需求，展現典型「蛋黃區」的價值韌性。不論是家庭置產、上班族通勤，或退休自住，
松山小巨蛋周邊都能提供兼具機能與品質的生活環境。
心得：
台北市雙敦學區的房價很貴未來的房價可能還會繼續上漲。
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推 f860506: 雙敦學區中南京東路三段兩側真的是台北最蛋黃的區域 學 10/19 00:11
→ f860506: 區商業交通就算在台北都是頂中頂 還能做到住商分離一進 10/19 00:11
→ f860506: 巷內就是住宅區氛圍 10/19 00:11
→ f860506: 更正 最蛋黃之一 10/19 00:17
→ muscle1069: 最蛋黃的還是忠孝仁愛信義敦南，或是東門、安森一帶 10/19 00:18
→ f860506: 老實說南京敦北慶城有錢人的密度不會輸你說的區域喔 10/19 00:22
推 fancydick501: 南京慶城只是T2而已 我敦化國中畢業的 10/19 02:50
推 fancydick501: 仁愛信義安森T1 10/19 02:52
→ fancydick501: 忠孝 10/19 02:52
推 nctufish: 除了已知商圈 學區，這一區最猛的是未來大規模大財團都 10/19 04:36
→ nctufish: 更 10/19 04:36
推 mcgrady12336: 少子化還在學區，最近聽到一堆以前滿額小學校長去 10/19 05:54
→ mcgrady12336: 幼兒園拜託大家去了 10/19 05:54
推 sospeter: 為何敦化國中這幾年排名，都退到金華.龍門後面？ 10/19 08:25
→ nctufish: 中正敦化人數蠻穩定的，金華跟龍門這幾年起伏較大 10/19 11:02
→ nctufish: 不過這幾間與其在意幾%變化，更重要考慮離實際住家距離 10/19 11:03
推 Smilingface: 敦北小巨蛋的生活機能超棒，去哪都方便 10/19 12:25
推 rascalkun: 有錢人終究小孩可以洗到國外學歷 10/19 14:14
推 naohcl: 我附中高中部 推薦附中附近 哈哈 10/19 14:35
推 tinatiny: 敦化畢業+1，現在還是很喜歡，未來企業大規模都更，發展 10/19 21:49
→ tinatiny: 指日可待 10/19 21:49
→ tinatiny: 敦化去年贏金華，今年輸，各有起伏，小孩自己穩住排名 10/19 21:50
→ tinatiny: 比較重要 10/19 21:50
推 pili20934: 今年全台最有錢的里不就在這嗎 10/20 18:05