→ knives: 建物不值錢，是地 10/22 18:34
推 f860506: 透天是看土地 而且因為產權單純改建機率比一般公寓更高 10/22 18:34
→ f860506: ，所以會高於1+2+3的價格 10/22 18:34
題外話
透天也能搞成多人持分
不是嗎?
任何不動產都可以
→ knives: 反正買下來，就是拆建地蓋成大樓，原建物沒用 10/22 18:35
只有20坪而已
而且左右緊鄰其他兩層樓透天
這樣也行?
一整排都是上述房子
其中一棟要賣就是了
(只要有內梯的都叫透天?)
→ f860506: 透天跟樓層沒關係 一筆土地+整棟建物就叫透天 能蓋多少 10/22 18:36
→ f860506: 看容積率 正馬路商業區50坪以上的土地自建12樓以上都不 10/22 18:36
→ f860506: 是問題 10/22 18:36
推 dans: 50坪地蓋12層這就太吹了 10/22 18:42
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 18:50:58
推 dans: 其實嚴格來講是門牌，這塊土地上只有1個門牌就是透天，至於 10/22 18:53
→ dans: 是不是獨立產權是更嚴格的定義而已，社區別墅通常不是獨立 10/22 18:53
→ dans: 產權。另個特例就是重疊別墅，一塊土地上有2個門牌。 10/22 18:53
→ dans: 價格如何，那是估價原則的因素，估價有分成本比較收益三種 10/22 18:56
→ dans: 方法，計算出來的價格不同，最後再看市場供需彈性決定偏哪 10/22 18:56
→ dans: 個金額多一點，這只能仰賴市場經驗法則，自己沒經驗就多聽 10/22 18:56
→ dans: 多看多問。沒得紙上教學，因為情況太複雜，市區郊區山區， 10/22 18:56
→ dans: 各自有不同供需彈性和市場樣態。 10/22 18:56
只有知道知名鹽酥雞老闆
喜歡買房子 土地
新聞報導過的
幾家分店都是自己買下
另外也有買地蓋來做為中央工廠 員工宿舍
→ dans: 同個地區，透天也可以跟公寓同單價。透天也可以只剩新建/殘 10/22 18:58
→ dans: 餘價值法，沒有什麼一定是對的，那是市場跑太少的菜鳥以管 10/22 18:58
→ dans: 窺天 10/22 18:58
推 FcuKobe: 二十坪買下又要跟臨地退縮 實際蓋的面積會小於二十坪 10/22 19:00
→ dans: 如果真想深耕房地產，請從這些基本功著手，別整天聽人家什 10/22 19:00
→ dans: 麼就是怎樣怎樣的，打好基本功才能面對各種變形的目標 10/22 19:00
推 jmm69: 那個是賣土地 10/22 20:02
推 c6066den: 現在建商喜歡大基地，所以你買的標的物左右都是鄰透天 10/22 20:22
→ c6066den: 也不錯，就是可以一起改建，機率也比鄰華夏或公寓還高 10/22 20:22
※ 編輯: pinkbest (36.226.124.107 臺灣), 10/22/2025 21:09:37
推 zeroyaking: 哪個天才透天只用建坪算的~~我一律笑他外行 10/22 22:14
→ zeroyaking: 土地大小 形狀 面寬 容積 建蔽率 通通為決定性變因 10/22 22:15
→ zeroyaking: 甚至連屋前馬路寬度都要考量在裡面 建坪還有增建跟屋 10/22 22:15
→ zeroyaking: 齡等變動 哪有那麼簡單的 10/22 22:16
推 ultradev: 請問桃園近40年老透天若日後想買該如何定價呢？因為沒有 10/22 23:11
→ ultradev: 參考基準... 10/22 23:11
→ ultradev: 更正，「想賣」 10/22 23:12
推 cobrabaton: 門牌哪有差 透天分樓層也能分開請門牌啊 10/23 10:11
→ cobrabaton: 透天就分連棟 獨棟 雙拼 社區型 10/23 10:12
→ cobrabaton: 社區型通常有公設共用，例如車道機房等 10/23 10:13
→ cobrabaton: 連棟看有沒有獨立建使照，有的話改建方便 10/23 10:13
推 cobrabaton: 透天一樣能分割權狀請門牌跟獨立電錶 10/23 10:15
推 frank111: 老透天看土地面積 10/23 13:06
推 c6066den: 33樓專業，基本上很多透天都有分開兩個建物權狀（門牌 10/23 13:08
→ c6066den: ），只要都屬於同塊的土地權狀即可 10/23 13:08
→ frank111: 能蓋幾樓看分區容積率阿，這問題也太...基本了吧 10/23 13:08
推 t9012620935: 建坪*容積率 這樣算法有點粗糙 但那要如何算? 10/23 14:15
→ mainword: 透天到最後就是剩下土地價值，除非你違建超多空間 10/23 16:13
→ mainword: 例如20坪土地，違建出100坪建坪，那空間價值就不可忽略 10/23 16:14
推 mankaro: 社區型透天這種是不是就當大樓看了 10/23 22:59
→ mankaro: 沒有獨立產權的 10/23 22:59