Re: [新聞] 「5年內台灣房市都不會好」 地產大佬

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

陸客來台是這樣子.

基本上炒作還是以在地資金為大宗.

主要是路克資金還沒進來前,台灣資金在不動產會極度踴躍.

這時候房價已經噴到天上去了.

跟香港97後到200x這段時間類似.

至於路克資金則是後面接續才發酵.


路克過來最大的衝擊是租金!!

你直接住宅硬需求暴漲你覺得會怎樣.

並且,這是無論工作人口,居留人口,業務商務客,還是觀光.

突然一堆人,立刻住宅大量不足,租金狂漲暴漲.

就像當年陸客來台,一度花東的房價比高雄還高....

因為一堆房子都被拿去當民宿經營.

更不用說地價被吵到天上去.

這跟甚麼路克一條龍.陸資關係都很遠!!

旅行相關甚麼紅珊瑚還是傳說台灣產黃金甚麼鬼的薛盤子店,幾乎都是用承租的.

六合夜市一度店面價格跟西門町一樣,旗津店面一棟一億,墾丁一棟店面一億為基本單位.

全都是台灣人自己炒的....XD

但是租金,就是實實在在的非到天上去.


而等到台灣人大吵特吵個好幾年,陸資才會在市場產生效用.

這就是香港經驗.

97回歸不是陸資立刻湧入,而是香港自己資金先炒到翻天.

一堆中國人擠去香港撈金,所以香港租金狂漲狂噴.

香港那種全民搞金融的更不會浪費這個"本益比大幅飛升的炒作好標的"

你中資剛要進港還在審的時間,房價就飛到不知到哪裡去了.


當然整個市場炒到一半,陸資就會加入.


炒作是這樣子.

你漲大家就把錢丟進來,你跌,大家就不敢進去.

所以沒甚麼你家在跌,擬就不敢吵他家的道理.

就像美債跌的時候,你們還不是敢買股票..XD

但是現在比特壁和黃金這兩天大震盪,你又看到一堆人不敢進場.

那同樣的,當你這個地方因為中國人湧入而產生租金狂漲.

之後本地資金瘋狂的炒作,價格瘋狂的飛漲之後.

就算阿共那邊跌爛了,它們也會湧入這邊炒作.

甚至它們那邊跌越兇,資金就越湧入再漲的地方....


就像日本房價低迷那麼久,你看我們台日友好,台灣房價上漲有在管日本爸爸房價低迷嗎?



因此簡單講,中國人過來的情況就會產生.

租金暴漲+因應租金暴漲而產生惡性炒作.

而且這個炒作會很兇悍,很難打得下來....

你第二戶購屋房貸限制只能現金買一樣給你炒上去.


不過主要不是上漲這件事情.


因為智障都知道會漲翻.


主要是後續問題.

這種惡性炒作惡性暴漲,就鐵定失控.

失控就會產生炒過頭的問題.

就像當年日本最貴的地方吵到一坪1000萬台幣(換算成坪和台幣)

然後就垮下來.

中國那個也是炒過頭...所以就算現在跌個2x%,我對他的一二線都市房子一點興趣都沒有

對中國不動產我應該在他還在漲的前幾年就講過,那個價格沒跌腰斬以下我都不會投資.

他租金和房價的比例已經完全無理狀態,外加他的供給量實在太誇張了.

而現在再加上她政府很明顯的平衡化....

現在連山區都在給你平衡化...阿共大概學到台灣外圍用觀光來拉抬的經驗.
(想想,當年台東花蓮房價比高雄貴是怎樣產生的,以及表面上戶籍人口外移.
 但實際上,當年觀光造成大量的服務業和零售業人口留在花東.
 中國目前在偏遠觀光區都在做這個..)

因此你真的硬要投資對岸.

過度便宜但是有立基點的地方,可能才適合投資.

一線二線就算他漲,他也是漲的很少很少的那一群.

當然買就是要買有立基點的地方.無論是觀光區,還是有新產業園區並且價格落後處.

你不要買沒立基點的地方.

例如跑去買南通思源村....

喔....南通思源村這....我...覺得......

也許...他可能會有一波上漲力道.

因為連我都想要專程去見識一下南通撈屍李的本家是怎樣一個地方,哈哈哈.

就像一個海角七號炒紅了阿嘉的家...

那起點第一名這麼久的小說,把南通思源村炒紅一點應該不是甚麼難事.

畢竟這個地方鳥不生蛋...整個陰朝地府價..隨便一個理由就可以瘋狂比例價格上漲.

但是反正就是這樣.

投資而言.對岸..

你不要因為他極度垃圾價而去買她...因為他可能會繼續垃圾一輩子.

你必須看到立基點.

就像觀光好了,也許現在全面低迷,他價格也不高.

但是以對岸那種人潮,時間久了,只要經濟活性起來,觀光區又會有一波大順風.

更不用說如果對岸政府瘋狂砸基建的景點,你要稱亂切入也都是有理.
(但要注意,開發商的亂砸錢可能會搞砸...必須是政府基建做基礎才會穩)


不過我覺得,對岸政府在搞平衡發展 = 不利於長期投資.
(就算你吃到一波大爆衝,但後面也會沒力,因為政府又轉向去其他地方發展)

外加不動產結構性崩毀.

以及對岸不獎勵不勞而獲(資本利得資本所得都是不勞而獲...)

巨觀來講對岸整個都不是一個很好的投資選擇.

除非他的基礎又有所改變.

因此世界這麼大,你應該有更多的投資選擇.


除非你只是想要去對岸買一間來當公仔收藏.

那...開心就好....

就像那個買旋轉大樓的.....


那回到台灣.

對岸的人過來.

基本上我預言7~8成機率房價會失控.

政府會控制不住...不像這次連續兩波大漲被阿龍緊急lesson壓下來.

而這種情況,就會是一個階段性最後的煙花.

你可以不用預測高點.

反正各位在車上的就躺平等著龍捲風把各位飛天豬捲到太空去.

而後面就要注意土地成交狀況以及大型建商的狀況.

如果台灣有本事像今天這樣控管那麼嚴,讓土地釋出量這麼嚴謹.

這個失控會失控很久..

你制度上把風險壓制得越低,那在這個制度上還可以興起的炒作.

就他媽越無敵...無敵到你明知他價格已經完全瘋了,但都很難讓他崩.

崩盤是需要風險爆炸的,你沒風險怎麼爆炸?

日本和台灣當年房價大跌就是建商連鎖倒閉,因為浮濫放款給建商和浮濫開發.

中國這次爆炸也是建商惡性倒閉,因為浮濫讓開發商到處造鬼城還到處搞錢.

美國次級房貸爆炸是因為次級房貸讓房貸浮濫亂放後面大量債務違約.

而你他媽違約率0.07%...你要怎樣爆炸?

你不爆炸,你價格要怎麼崩盤?

當你把土地都控制著在有限量建地供給狀況下.

建商要怎樣蓋鬼城?供給量是要怎樣失控?

當你供給量被壓縮住,你建商是要怎樣浮濫膨脹資金?

而當你買家槓桿都很低,你買家是要怎樣債務違約房子被法拍?

上一次2016可是預售屋轉單轉不掉,又過戶不了大量斷頭造成的.

你現在可是預售屋連轉讓都不能轉讓...

你是要怎樣複製2016那種回檔?

歐美很多金融制度為啥不完美.

因為它們刻意放一個口子讓市場有崩盤的機會.

這樣他就可以從新整理+優化市場.

並且讓舊的企業或是資本家有不良狀況的都被淘汰...讓新人和更有能力的人有機會.

也就是鳳凰要死後才會慾火叢生!!爽!!

但台灣學一半,結果搞到極度保守...

這樣就成了市場會走向...泡沫會搞到更大才會炸裂.

並且炸裂的狀況下,就會更刺激.

就像,氣球吹破就碰一聲,被皮彈到也不會痛.

但你瓦斯桶爆炸就....


你他媽不給風險展現他爆破的威能,讓他洩壓.

那...你某天就要面對核彈級的炸彈威能.

這就是台灣智障,資本主義只學一半的地方.


而這種局面基本上都是長期持有為主力.

中期三年五年換屋追捕漲....恩...你如果連漲15年就好,你追個屁補漲,哈哈.

無論你買在哪裡,都是躺著等龍捲風就好,已經不用換去蛋黃區還是換到蛋白區的煩惱.

至於短期...你...

你沒事在那邊創造工作機會和幫政府收集稅金幹嘛....嫌自己太閒沒事幹?

反正就是持有房子躺平,當漲幅和租金收入達到足夠就再買一間繼續躺平這樣一直輪迴.

至於哪時候要出.

這樣講好了,糕點是很難預測的.

想當年我爸被第一次對岸打房就嚇出了上海.

以及2007中國股災,2015中國股災,也都有引發中國不動產市場的低迷甚至下跌.

這可不是今天台灣這種無病呻吟的建商買廣告說要跌了求求阿龍..XD

那是真的時期性低迷和下跌.

但是沒個兩年,就又從"歷史最高價"的價格翻倍...=.=

不過當然你事後豬哥亮可以說,他都沒產生結構性的崩毀.

沒有大量建商倒閉和大量爛尾樓.

朱鎔基當年嚴打肅貪有製造一波爛尾樓.

但那一波沒兩年就又被抹掉了.

就是因為這種倒閉的規模和爛帳的金額,產生的結構性破壞有限.

但是整個資金和市場的活躍性遠高於這個破壞.所以喘兩口氣就又蓋過去.

直到這一次,恆大碧桂圓等炸掉的規模實在有點誇張...XD

所以也許他會在一段時間內再把價格慢慢拉回來.

但你要再度產生暴漲,目前看來很難.

這個結構性破壞很大+中美經貿戰爭+中國平衡化發展.

看起來大不了就是維持之前的高價價位要好一段時間.

所以投資來講,很可能就算你熬到賺了漲回起跌點的2x%後就進入停滯.

所以未來如果複製回台灣.

在非常保守的市場失控產生的泡沫破裂.

必然也是很嚴重的結構性破壞.

這種情況很可能會比照這一波對岸的狀況.

那你的操作大概就是.

你有本事抓糕點,或是手腳抹得油夠滑.

在你看到大規模資金的建商甚至金融業被炸掉的時候或之前就跑掉,算你厲害.

而如果沒跑掉...

其實你也可以就不跑了...只要你現金流有控制好不要槓桿開到嘎部過來.
(不過這種炸掉會在前幾年就會有跡象,就向對岸對紫光這種大到不能倒的公司動手.
 以及經濟進入通縮,金融市場也很緊縮等等的跡象.
 而你看到跡象也不一定要賭大小的賣,但你就可以收縮槓桿,調配好現金流)

通常會在幾年後把價格漲回起跌點..

那時候你要賣在賣也可以.

就像美國2008次級房貸,也是急急忙忙用QE來把價格拉回來.

世界上除了自己國力太爛,例如東南亞那種炸掉很可能拖垮整個國家的爛國外.

只要國家有能力,大多都會把房價拉回起跌點...大不了盤再起跌點.

唯一的例外就是日本.

他下跌後,不但沒有去把房價回穩.

反而在跌到谷底後改稅制...讓房價躺在谷底.

進而開啟了日本30年通縮+日幣狂貶.

日本人均從台灣的兩倍變成現在要被超越.

也許日本的國際企業依然有強力競爭力.

但日本國人就顆顆..

這...沒辦法...小日本不是喜歡切腹,就是喜歡神風特攻隊.

這..台灣人應該做不到.

台灣人生意人命...不是天生武士...XD

政府敢在大跌的時候這樣搞.

那人民會讓他下台然後換一個政府上去解放不動產..XD

就像2016立刻解放針對性審慎措施.

2000年阿扁直接讓你房貸125%一樣.

只要跌,政府就會救.


台灣政府就希望長期房價緩漲.

這個官員講過超級多次,一堆人沒聽進去或是故意聽不懂.


那你跌下去你沒本事閃掉.

後面政府救拉上來這一波你倒是可以把它在補回來.

至少不用壓懶覺去補.

外加如果你在房價高的時候轉貸增貸.

他跌下去台灣歷史上沒再對自然人追加擔保的.
(反而會放寬...因為怕產生更多不良債+避免產生嚴重民怨)

所以你沒有斷頭的問題.....

但是記得,如果你看結構性破壞太嚴重.

甚至向對岸這樣有一大堆鬼城,供給量有點太誇張的大.

那漲回來差不多後就可以賣了.

後面會漲得很無力...

因為結構破壞+供需失衡...

並且政府不會在這種局面下還讓房價明顯往上爬.

他把價格拉回來主要是避免那些未爆彈都炸掉.

尤其不動產是大多數人民的財富...

後面繼續炸就不是企業,而是自然人和很多其他產業或是店家.

那個後面問題會極度可怕,動搖國本.

因此把價格拉回來,讓這些潛在未爆彈都拆彈後,政府就放生...

因此你手上有不動產的就可以利用這一波死貓跳把房子拋掉.

之後就去遊山玩水,錢就去其他地發轉.

直到哪一天整個台灣不動產又浴火重生.

你在回來...

至於多久...誰知道,八年十年二十年...誰知道.

不用預設立場.

你只是把局面的變化想起來放.

而實際的市場和時間線,沒有人知道,都只能自己盯著市場看.


當然各位可以考慮到時候成立一個基金,集資出錢去把8zz的房子全都買下來.

也許女神會保佑各位發大財.



so...簡單講.

對岸如果過來會先暴漲租金之後暴漲房價.

而且你無法預測會漲多久和漲到多少錢.

在之後會產生一個核彈級的泡沫,尤其以台灣這麼保守的制度...

而你如果有本事在泡沫炸掉前就跑,算你厲害.

如果你沒跑,你在糕點轉貸增貸之後就準備迎接衝擊做好現金流控管.

炸掉之後政府就會想辦法讓價格回拉..

擬就再回拉的時候再把房子全都賣掉,甚至住得看他不爽賣掉租屋都可以.

直到更久以後的未來,你看到市場又活起來後,再回來.


以上..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761369375.A.82B.html
推 alonzohorse: 西卡大救救橋楠 涼了
看地價的感覺是.

你找別人去救就好.

我懶得管無病呻吟..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 13:28:58
推 c6066den: 請問西卡大，蛋黃老透天也適用你說的嗎？還是只限新房
越老的房子折舊越低.


你發現10年屋要60萬一坪,30年屋要45萬,好像老屋不值錢.

但你沒想過,10年屋你新的時候買要45萬.

而30年屋當年新的時候買才1萬.

並且10年前,新屋45萬,20年屋(30年屋的十年前)要30萬.

因此實際上你10年前買新屋賺了33%.

但你買20年屋(30年屋的十年前),你賺了50%.


因此房價貴的賺得比較少!!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 13:37:12

補一下.

一般來講起漲的時候,新屋時間上,會先跑在中古屋的價格前面.

所以一般來講,買新的會賺比較少.

因為你買的時候新屋已經跑一段出去,中古屋可能還停在原地.


只有兩種例外.

一種就是.

大盤整之後新舊屋處於非常平衡的一個比例.

就像2019我再說的蛋黃蛋白價差已經低到太低+中期補漲沒東西可以買很無奈.

而2020我就買了自住的中古屋20w和預售屋26w.
(我不是那個案子一開賣就去買,那是逛街過去看熱鬧,結果聊天聊一聊不小心買的
 在早一點的預售屋24w....)


另一種就是.

特殊的區域和情況下.

中古屋有人惡性炒作.

結果地價還沒上去,你中古屋房價就非過頭.

那自然建商以地價做基礎推案,很可能會推到新屋和中古屋價差極低的狀態.

但這種情況極少發生....非常特例.

以前比較容易發生在豪宅市場....因為豪宅的獨立性產生有些亂炒現象.


但大多數時候.

新屋會先跑,所以你看到新案明顯比中古案貴(同一區)的時候.

除非你是資金或槓桿的理由.

不然都是中古屋會比較肥...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 13:42:26
推 siriuskinght: 問題是高雄30年中古還會有人接？
→ siriuskinght: 大家不會偏好新的嗎？
先不論對岸的.

你光現在新屋供給量就沒多少.

住不起新屋的怎麼半..XD

新屋租金動不動三四五萬.

一般人是有都少薪水租新屋.


而如果對岸過來.

會產生全面房子不夠住問題.

你要知道很多房子會被拿去商用.

例如民宿,囤貨,掛公司幹嘛的.

因此硬需求大幅上升,但是供給量還會下降.

花東當年房價超越高雄就是.

大量房子都被拿去當民宿.

包含那些老房子.越老越香...XD

阿這種情況你都不用思考老屋的問題.

反而老屋價格跟新屋還會收縮一些.


你要在新屋供給量很大的狀況.

才可能產生老屋排擠效應.

但台灣這種土地供給這麼保守的狀況.

目前很難發生.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 14:00:41
推 ProTrader: 台灣的現況是供給極度壓縮  成交量也顯著被壓縮
→ ProTrader: 陸客要來最快是2028要好久之後
→ ProTrader: 現在中短期等政府因選舉開資金水龍頭較實際
→ ProTrader: 極度壓抑前提下的漲 較像把壓力鍋硬催高溫直到爆炸
這種大事件都是發生了再說.

平時想起來放就好.

不應該也沒必要提早準備.

想起來放只是到時候不要突然鉅變而手忙腳亂.


現在局面還是看阿龍年底的信用管制檢討.

狀況一樣.

如果阿龍死不放手.

就會繼續低迷一段時間再緩慢回升.

畢竟台灣內資很強大...

以及不動產違約率實在太誇張的低.

而阿龍放手就會提早回溫,尤其成交量.

但是放手不代表暴漲.

放手只是成交量回溫,價格可能也是很烏龜爬行的往上.

想要再一次大漲,就需要其他的東風.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 14:15:13
推 iifz32: 老屋50年以上太多 供給跟不上 就知道不可能跌啦
→ ProTrader: 覺得不會發生那種爆炸  政府應該會提前洩壓
→ ProTrader: 總之 台灣房市現況應該要等成交量恢復健康再說
目前台灣違約率太低 = 沒有壓力.

當一群有錢人花他的一頓飯的錢買了玉石在家.

請問這些玉石要怎樣崩盤?

大概這種概念.


崩盤必須是風險炸掉...


而風險炸掉基本上就是惡性槓桿和惡性供需失衡(尤其租金垮掉)引發.

目前都沒跡象.


不過之前連漲兩波,如果政府再不壓.

那很可能會走向失控.

這樣就會開始累積不安定的槓桿.

因此阿龍的lesson其實就是減壓.

你看現在炒房地都躺平遊山玩水.

同時它們的現金流和槓桿也都沉澱下來控制得很穩定.

這就是減壓.

減壓不是減價.

而是減少風險的存在...


但是如果對岸過來的問題在於.

他太強烈的供需失衡.

所以那個起噴會異常強烈.

這時候怎樣的減壓都沒用.

那個反應會很快又很強,控制手段會直接失效.

但是政府又不能像威權國家這樣來硬的,他會直接下台.

所以很容易失控是這樣來的.

你車子在堅固,被匕首極音速導彈正面炸下去,都是要變成碎片的.


台灣是世界上對中國管制最嚴格的國家,比北韓還嚴格.

阿你突然這個管制被拿掉.

那個衝擊可不是其他國家可以比擬的.

更何況背景還有同語言以及統戰的同化操作...

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 14:21:25
推 iifz32: 指大跌 非修正 因為漲太多 會休息很正常
→ ProTrader: 之前看高雄的土地標售也出現冷盤
→ iifz32: 等低到極致前 就是谷底 ，等發現景氣已經反轉了
→ iifz32: 2016不就是例子
→ ProTrader: 另外專業投資客的這時期應該是去搞出租非轉賣
→ ProTrader: 話說高價房地產區跟現況好像無關 說高價就是高價不妥協
→ ProTrader: 信義哥吉拉是有上新聞  但我看各地高價產品依然高價
基本上現在就是控制好現金流,躺平.

之後等局面變化再說.


現在最不利於長期,因為死魚盤.

中期則是被信用管制卡到,所以也許有補漲可以追.

例如前不久跟某YT聊到諾貝爾,諾貝爾從我上次賣16之後盤在16好一段時間了(兩年)

上個月就差不多要衝18~20,,

而那個YT有諾貝爾,還兩間,爽到.哈哈....

所以也是有補漲.

但問題是阿龍卡我們的購屋貸款,造成就算看到有補漲可以追.

但資金調整速度超慢,所以只能看著機會這樣過去...

因此中期可以玩,但是很卡手卡腳.


而短期就是全面被卡手卡腳.

當然你要現金去玩賺個便當錢.

短期還是可以玩就是了.

但交易量低也代表你回收資金的時間也變長.

投報率會很爛.


因此現在來講.

中期 > 短期 > 長期.


至於租金特化,把出租投報率弄高.

反而是現在最好的操作.

差別是,如果阿龍把信用管制解開.

那中期和短期可以復活.(長期繼續躺)

這樣出租特化就可能賺不贏他們兩者.


因此年底的阿龍政策很重要.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 14:25:48
→ jerry1019: 不期待中國買爆，但預防性自己先買爆。
是的,整個前半段會是自己內資先炒到翻天.

後面才是其他各地資金看漲而跑來追.

就像到今天都有人追泰國一樣.

推 piliwu: 加拿大這幾年就發生左派政府開放移民造成租金、房價都大
→ piliwu: 噴發，然後政府還在用嚴格法規要求蓋新房
之前英國脫歐之前.

有一波炒房潮.

也例如那個被說世界最難炒房的德國房價突然瘋狂大漲.

都是因為移民和難民湧入.



推 johnny378194: 烙賽..手賤又去簽預售，結果吃到限貸第二間五成，變
→ johnny378194: 要把人頭出租自償件賣掉湊錢QQ
這就是消風.

你想想,當把人頭出租物件賣掉,把預售屋過下來.

是不是就安定了....無敵了...

而你槓桿也因此收縮了.


所以消風不是打價.

而是打風險.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 15:00:57
推 AirLee: 美國利息升到5%，央行也升到2%利息。本來以為穩了
→ AirLee: ，誰知道殺出心情安，讓買氣大漲。為了防止資產泡
→ AirLee: 沫只好出重手。
連續兩波大漲其實是很危險的.

很容易失控.

當人民相信房價只漲不跌.

就會向對岸當年打房那樣.

怎樣打都沒用.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 15:01:32
推 AirLee: 新氰胺只是讓原本未來的買方提前出手而已。想不到
→ AirLee: 審核一開始太容易，就造成今天這個狀況。
推 kusomanfcu: 問題是不會來
所以這種事件就不需要預測.

來了再說,不來就想想就好.


就像QE一樣.

你無法預測推論..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 15:05:06
推 AirLee: 美國現在的降息看起來經濟會軟著陸。房市看起來會
→ AirLee: 是個中空的格局。但只要資產泡沫的危機解除央行解
→ AirLee: 除信用管制。我想就是柳岸花明的時候。雖然景氣下
→ AirLee: 修，但是電子業持續賺進大量外匯的話。後年或許就
→ AirLee: 有機會活過來。
→ AirLee: 但是明後年又是AI這個泡泡戳破的好時機。
推 namkk: 金門納入十五五規劃 廈金大橋硬幹會讓金門爆漲嗎
推 kimula01: 現在就是把錢都進2330 0050放大的時候 等時機到直接進場
推 chenyeart: 推
噓 yfhao: 對岸不會過來的 別想太多
推 alfi2016: 吃春捲 聽音樂 安心睡覺 卡實在
噓 evil0108: 放任中國國來的結果，就是跟著中國一起沈淪，不信看看
→ evil0108: 韓國。
推 straggler7: 台灣房地產總值140兆/中國每年房市40兆=3.5年買下台灣
推 winner1: 台灣對中國現在已經不太有吸引力了
噓 dondon0419: 說好不提美債的
推 gusser: 謝謝分享 好久沒發長文了
推 cinhoks: 先推再看
推 acbc: 考慮到居住人數，短期改套毒藥，但長期看漲
推 diiiib: 字真多 佩服XDDDD
這已經不是甚麼吸引不吸引力的問題.

整個亞洲因為中國大噴大漲一大波.

台灣完全沒吃到這一塊.

所以就算台灣跟中國沒有關係.

也少吃了那一波.

更何況兩岸問題.


另外,當年的路克已經展現實力過了.

它們災難的把所有重點觀光區都擠到價格飛到天上去.

而這還是當時路克比較窮的年代.

現在你單純想一下.

對岸三亞的旅客跑來台灣.

例如花蓮好了.

請問花蓮會怎樣...XD


不要鴕鳥心態在那邊掩耳盜鈴了.


到時後整個不動產飛出去.

你就會進入地域模式.

就像97香港回歸後.

那些沒有買房子的.

你看他們後來是怎樣的地域模式.


還會不會買嘞.

當年光台灣自己人就把六合夜市,旗津的店面吵到一億為單位.

中資都沒啥關係,因為那一波中資不動產都是用租的,買的極少.

因此...你連歷史都不會看喔.


更不用說如果統戰的話.

對岸統戰最愛用的招數就是同化.

藏獨怎麼辦?

搞了500萬漢人過去同化阿.

又是歷史不看的.


更不用說香港經驗.

你現在去香港,你數看看馬路上有多少中國人.



之前就講過.

兩岸服貿一開放,就會是兩個極端.

你在左邊的會有一波鈔票飛天.(但是之後發展就要另外看)

你在右邊的.....人生走入地域模式.

因此你右邊的人極度反中我完全可以理解!!!

左邊的人愛反不反就你家的事情.


我們做生意做投資的一定優先關注自己的利益問題.

喜好是喜好,利益是利益.


因此,其他中國人來的問題.

這就是其他方面的問題.

就像我在八卦版講的.

中國人大多數,4x以上的素質還是明顯的低.

要30以下的才會明顯的素質高很多很多.

所以你受不了中國人,我也可以理解.

我也受不了他們到處抽菸,到處吐口水,到處插隊.

但是遇到30以下的,就又可以開心的聊天還可以串一堆梗.

而政治方面.

對岸就是社會主義的威權體制.

你不爽這種體制我也可以理解.


但是無論你爽不爽中國.


這種中國人的工作權,投資權,居留權,中國公司的落地這幾樣的大開放.

就是會產生一大波不動產超級大漲漲到宇宙去.

擬漲到六都20年屋都一百多萬一坪起跳可能只是開始.

而且都不需要思考甚麼中國人買不買的問題.

台灣人自己就可以把它炒上去.

差異在於台灣人需要一個理由,才會那麼團結的瘋狂把價格炒上去.

而中國人過來就會是那個最明顯的理由.

之後你不爽中國的把房子賣一賣,移民去日本美國躺平ok阿.

反正妳拿到了利益,你就有選擇.


至於沒拿到利益的.

那你就要見識一下.

對岸的卷....有多誇張的超越20世紀最卷的台日韓...!!!!

並且這是沒有回頭路,他們卷過來,你就已經不用思考你該怎麼辦了.

這次去鳳凰古城,在那邊拍苗服,那家店的化妝師是一個以前在深圳做新娘化妝的.

科班出身,因此在鳳凰古城同樣拍苗服化妝師中化妝技術特別好..

問他幹嘛到鄉下來?

他說,到鳳凰古城的收入跟在深圳差不多.

但是生活快樂多了...

先不論開銷住宿甚麼的.

在深圳,那個人家結婚你可能一早三四點就要爬起來準備.

然後跟著上山下海,隨時要補妝.

有時候還接連從一早三四點弄到晚上一兩點...

而且深圳人又很機車,龜毛,所以都要神經緊繃.

而到了鳳凰古城就爽爽的...反正有客人就去畫,想度假就去排休.

想賺錢奇怪時間例如甚麼半夜或是要拍日出的有客人就去接,不想賺就其他缺錢的會去接.

而收入...

哪來那麼多月薪六七八千的拉..XD

大多都在三四五千人民幣.

中國動不動薪水破萬的神話.

就像ptt鄉民基本薪資年薪百萬,房版淨資產一億只是中產階級一樣..XD

幹,中國動不動薪水破萬這種你也信..XD

你嘛去馬路上看看...拿張問卷給它們填一下.

你在思考一下好不好.

而台灣,你在右邊的,你到時候就要跟一堆三四五千薪水的大學生卷喔.

而且每一行,卷的人至少幾十萬起跳...全都是看到錢就眼紅瘋狂幹活撈錢的精神小伙.

那...你慢慢卷吧....


因此自己想清楚啊.


你在左邊的撈到一波大的,你愛怎樣就怎樣.

跑到美國指著維尼的鼻子罵都是你開心就好.

但你在右邊的.....

沒做好準備就節哀順變.


不要隨便跟自己的人生開玩笑.!!

不要跟自己的生命意氣用事!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 21:29:44
推 shaoyu: g
金門不知道,那是一個很特殊的市場.

你要問在金馬的人才比較清楚.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 21:30:15
噓 rubberking: 又在吹 陸客來台不可能實現的
實不實現不是誰可以預測的.


但你要把情況想起來放.


更不用說.


路克才來過台灣.

他們又不是沒來過.

你現在否定歷史的存在就是了??

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 21:40:46
推 qqphor: 慢慢看，推一下
→ lovebridget: 前面說路克能吵上天 後面說路克月薪三四千 沒矛盾嗎
→ lovebridget: 期待月薪三四千的把房價炒上天?
推 encoreg57985: 有人閱讀能力要加強 大多數月薪三四千 但少數人月薪
→ encoreg57985: 破萬 因大陸母數大 少數算10%也是1.4億人喔
→ encoreg57985: 拿零頭4000萬來炒 真的會飛天
推 ProTrader: 路克受政治影響很大2026就算執政黨團滅一樣要等到2028
→ ProTrader: 鳳凰古城3000那種是半躺平的  因為都會區太競爭
→ ProTrader: 高雄王說的捲是相對競爭力 台灣的精英就那個比例
→ ProTrader: 中國的精英比例也類似但中國人口基數龐大又肯捲
→ ProTrader: 台灣的菁英其實不怕 可是菁英線以下的會直接被碾壓
目前世界富裕國家撞到最嚴重的問題就是.

收入被平均化.


例如碼農好了.

你本來可能一年薪水一百多萬穩穩地.

結果對岸一堆年薪五十萬的跑過來跟你搶工作.

也不要說它們比你能力強,就同等級水平就好...

最後也不要說老闆砍你的薪水.

他就讓你的薪水十年不漲都卡在一百多萬.

反而對岸的來台灣可以領到八九十萬的薪水.

老闆就遇缺補對岸來的....

那...你覺得會怎樣.

而且,來的碼農不是幾萬,可能幾十萬大軍瘋狂的想要擠過來.

人數跟我們外勞有幾十萬人差不多感覺.


阿你說你很強你很行,碼農界的天才.

那ok...甚至你可能可以找到更多更好的機會賺更多錢.

但絕大多數30%以下程度的那70%碼農怎麼辦?

天才...只有極少數,如果人人都是天才....那哪來的天才?


並且要思考.

人家可以沒日沒夜的拚業績,就為了年終多個五萬十萬台幣.

那你要跟他卷嗎.....


這問題其實很大.

就跟對岸全世界輸出通縮一樣的情況.

你看多少世界企業被卷死,多少國家被捲到打仗.

看看前幾年的掃地機器人龍頭irobot....你再想想.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 23:07:39
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/25/2025 23:08:28
推 uvuv: 推
推 hdw: C大發文，先推再讀
噓 HinataGG: 以前吹外勞大軍買房、什麼資金狂潮，現在改吹陸客狂潮了
→ HinataGG: 嗎Xd 先救救橋頭吧
噓 HinataGG: 政府也不可能放陸客大量來台，拿這個當救生艇差太遠了吧
→ HinataGG: XD 很怕現在越來越沒人買房吼
推 chienchung: 樓上有閱讀障礙嗎? 先把狀況想起來放著, 而不是篤定
→ chienchung: 這狀況一定會發生...哀
推 hugo363: 有看完推一個
噓 HinataGG: 狀況想起來放著？那怎麼不想一下世界三戰爆發經濟大蕭
→ HinataGG: 條房產直接變壁紙的狀況？在這邊發這種文就是想鼓吹人買
→ HinataGG: 房當盤子啊
等下.

大家哀阿龍救救.


你該不會以為,就算是現在,我們橋頭硬要賣.

會賺不到錢吧.


你....XD....


硬賣也是會賺錢的阿.你該不會不知道我們進多少價格?

更何況,你是不是沒有再追其他新推案的價格和消息.


你懶得追一堆龐大的資訊.

那..

就叫你看地價你不看.


你還是先救救你自己吧..XD

你期待的天崩地裂,已經結束了.

除非產生金融海嘯..

那個就在看.


如果這時候AI泡沫.

確實可能會讓房價往下走一些.

當然,這時候阿龍一定會解放不動產的各種限制.


有一個說法就是,阿龍很害怕目前金融的風險.

所以不動產必須大量收縮槓桿.

如果你現在還在擴張不動產槓桿.

到時候金融風險爆開,會兩邊一起大量槓桿炸掉,大量債務違約.

後果會很嚴重.

因此死活都要收縮不動產槓桿.

當然這個說法目前沒有辦法證明.

也只能看下去才知道.


台灣的市場資金槓桿很多部分來至於不動產.

反觀美國FED則是直接縮表.

當產生金融災難的時候.

FED就再度購債.

而台灣就是會.....炒房!!

美國2008的QE和2020的無限QE....而台灣這兩個時期發生什麼事情,自己想一下.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/26/2025 14:24:05
推 ProTrader: 房價還是開很高以我估價的行情當100 開價約140~150
→ ProTrader: 我相信賣家也知道那種開價根本是唬爛  但還是照開
→ ProTrader: 我是建議普通新手可以認真研究高雄諾貝爾的成交價
推 ProTrader: 對於房市有很多新手的我以為我以為...還是要看真實案例
→ ProTrader: 讓市場告訴你  "不是喔 不是這樣喔"
諾貝爾比較特殊.

他剛好蓄積的能量完全足夠讓他跳躍那一根補漲.


不然以現在冷盤來講.

大多補漲的都是被時間凍結.

例如我一直講的大昌商圈.

17~19w/p入手199x年蓋的大樓,目標補漲到23~24...

這個就被凍結...雖然現在有一丁點補漲的現象.

但那個太一丁點了,你不是一直緊迫盯人的盯著看的可以直接忽略這個跡象.
(也因為太一丁點了,一點外力風吹草動就蓋過這個跡象)


所以整體市場還是要以"被凍結"來看比較好.

其他的反應都要嘛各例,要嘛太輕微可以忽略.


而重要指標依然是盯著地價看.

地價沒出問題就不會出問題.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 10/26/2025 15:51:15
推 onigi: 推C大好文
推 f814030: 推C 大
推 david98: C大發文...一定先推再讀的
推 duxxlux: 手上有牌，自然會想看清局勢打，沒牌又不拿牌的就很難懂
噓 toheart0101: 我ok你先買，還陸客勒XD
→ toheart0101: 在你的多重宇宙慢慢幻想吧XD
噓 toheart0101: 事實就是這一年房蟲吃屎，哈哈