Re: [請益] 房貸財務負擔

[H2 (超級噴火龍X)]

資產端的投資報酬率如果
穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率
（注意，不是用房貸利率）

那選方案二

反之則選方案一

比如說，你月配2.5萬，金融資產950萬，
表示穩定年報酬率約3.2%

你的房貸每月還款6萬，貸款金額1500萬，
年比率約4.8%

看起來你的資產投報率太低，
不如拿來付房貸

※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言：
: 目前投資+現金總資產大概950
: 投資部分月配約2.5萬
: 45歲公務人員，固定14.5個月
: 月收入表定9萬，實拿8萬 ，
: 名下無房首購
: 最近看上間有機會1900左右成交的房子！
: 自己大概粗算了一下
: 方案一：950資產全變現當頭期，
:                  貸1000，月還款約4萬
: 方案二：頭期拿400，貸1500
:                  保留投資月配息2.5萬的部分
:                  月還款約6萬
: 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過去？比較建議哪個方案？
: 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導…
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※ 編輯: H2 (111.249.169.20 臺灣), 10/26/2025 13:13:26
→ aphisia: 950-400=550  2.5x12=30
→ aphisia: 年配息30萬 30/550=0.0545
→ aphisia: 配息5.4%不低啊
→ aphisia: 問題是 配息會穩定嗎？
→ H2: 為什麼要扣400？我說了是資產報酬率，他把資產放在
→ H2: 零報酬的現金也是他的選擇，寧願放400萬現金，借成
→ H2: 本2.5%的房貸，本來就不划算
推 aphisia: 他的意思 : 方案二：頭期拿400
→ aphisia: 不是950萬 拿400萬繳嗎？
→ aphisia: 不是只剩下550萬
推 quiet93: 現金也不會零報酬，好歹要定存吧，也有1.7
推 sanjik: 本來以為是九等科長，原PO說他到頂了，那應該是八等頂主管
→ sanjik: 現在台銀公教第二戶不給用築巢，所以第一戶一次借好借滿用
→ sanjik: 光額度沒啥不好，首購還有太太可以當保人，貸八成機會很大