› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 認真問，現在是“買方市場”嗎？
時間Sun Oct 26 15:52:09 2025
我看起來目前是租屋市場 比較偏向租客 開始交屋之後租金比較鬆動 不過幸虧這幾年景氣好 年年調漲基本工資 一加一減 對於2019~2022 買下來的房子拿去出租 那投報都算可以接受 目前大概各地地板就在2022之後 後面買的價格 租金投報就比較硬了 所以房價大概2022以後買得比較會承壓 之前買的現在反而要開始蓄積銀彈 快一點2027 最慢2030 大概重拾下一波漲勢 講實際一直強調有效供給 空空都眼瞎腦殘 太老的結構安全 淹水潛勢地區 山坡地建築 人口凋零毫無工作的地區 每次都要有天然災害 才會讓人想起來 更不說 使用性 生活品質的追求 人均居住面積 電梯 地下停車位方便性 另外隨著外勞必定要大量開放 當你外勞人數來到一個比例 那個安全議題就會出來惹 多民族國家 哪個治安不是問題 這幾年盤整正常人都知道會來 至於什麼走空30年 我看是腦袋空洞惹吧 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.81.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761465131.A.CB6.html
推 kcy05785: 空空剛好貢獻租客名額R，要多鼓勵吧 10/26 16:02
推 a5292710: 推推 10/26 16:08
推 liu1981sssss: 租客也沒討到便宜，三房租金五年漲五千還是秒殺，上 10/26 16:22
→ liu1981sssss: 架兩天就出租，租金實登也是社區最高價，管理費租 10/26 16:22
→ liu1981sssss: 客自繳，通膨社區投票後也是漲500左右，租金都比房 10/26 16:22
→ liu1981sssss: 貸多四倍。 10/26 16:22
推 cake51640: 樓上那是北部的嗎 10/26 16:26
推 CCOOGG: 沒半個人影要買沒看到嗎 10/26 17:05
推 licklabium: 我想買啊~只是貸款被卡住了 10/26 17:06
推 quiet93: 可以接受的投報是幾趴？ 10/26 17:24
→ quiet93: 三房租金漲5000哪有什麼，隨便家庭租補就7000了 10/26 17:24
推 madd: 我想買啊 龍哥不給貸 10/26 17:42
推 SINW: 我們就吃瓜坐看好戲 看是楊GD先軟掉還是萊爾中龜2026先被32 10/26 18:17
→ SINW: :0 10/26 18:17
推 kutkin: 租金才漲5000算你虧吧 10/26 19:16
→ kutkin: 投報率是下降的 10/26 19:16
推 liu1981sssss: 投報超過5%了，房價實登也漲一倍了，我五年前就租 10/26 19:46
→ liu1981sssss: 社區最高價 10/26 19:46
推 alanpoio: 租屋市場才剛開始要戰 10/26 19:50
推 kglu1114: 房價所得在全球名列前矛，才升息少少1%就受不了，只要一 10/26 20:11
→ kglu1114: 放寬就容易漲上去，泡泡會更大更有彈力，可以繼續期待 10/26 20:11
→ kglu1114: 放寬，在有生之年會等到不用等到來世變獸人 10/26 20:11
推 freekid: 還在提房價所得不是蠢就是叫不醒 10/26 20:48
→ freekid: 影響負擔率的只有房價跟薪水嗎？稅呢？持有年限呢？貸款 10/26 20:50
→ freekid: 成數呢？cpi跟房貸利率相比呢？ 10/26 20:50
推 kglu1114: 對啊，就是因為一直叫不醒央行改變決策，所以限貸滿一年 10/26 21:08
→ kglu1114: 使出各種花招，投資客假裝買家斷頭，選票威脅，罷免失 10/26 21:08
→ kglu1114: 敗歸咎金龍，還有其他等等，接下來要使出什麼招數拭目以 10/26 21:08
→ kglu1114: 待 10/26 21:08
推 paunch: 不然樓上有因為限貸改投DPP嗎？我目前只聽過改投藍的 10/26 21:24
推 kutkin: 你用入手價說自己投保5% 實價翻倍 10/26 21:26
→ kutkin: 其實是自助餐了 10/26 21:26
→ kutkin: 你如果要承認資本利得 那就是投保率要用市價 10/26 21:26
→ kutkin: 如果而不是用入手價計算 10/26 21:27
推 paunch: kutkin大說的有道理，台灣的租金真的超低，滿滿的居住正義 10/26 21:33
推 kglu1114: 這樣就不用擔心，綠在做自毀滅政策，藍等於放寬躺著也會 10/26 21:40
→ kglu1114: 選上，少點抱怨轉化行動力多買幾間鎖住籌碼，選後必定上 10/26 21:40
→ kglu1114: 漲，到時會有很多分享文 10/26 21:40
推 kglu1114: https://i.imgur.com/YyR0naQ.jpeg 10/26 21:45
→ kglu1114: 藍綠都一樣爛 10/26 21:46
推 jaricho: 都一樣爛 所以誰最棒？ 10/26 21:50
推 buji: 你最棒 10/26 22:29
推 freekid: 笑死 哪來的投資客假裝買家斷頭 真的是裝睡的人叫不醒 10/26 23:24
推 freekid: 指出政策的配套可能存在問題 在你們眼中就成了投資客急 10/26 23:26
→ freekid: 了 假裝買家什麼的 其實真的很蠢 10/26 23:26
→ rxers1994: 看交易量就知道了 10/26 23:26
推 JKjohnwick: 推 10/27 00:08
推 onenineone: 推 10/27 00:35
→ orz811017: 外勞就要看5-10年機器人怎麼樣了 10/27 01:06
→ orz811017: figure AI 3 demo 只能說進展速度很快 10/27 01:08
→ orz811017: 保守一點抓10年 到時候機器人只要一個充電座就好了 10/27 01:08
→ orz811017: 現在一個外勞看戶大概一年薪水都要1萬美金了 10/27 01:11
→ orz811017: 5-10年後機器人抓個5萬美金 用個幾年也不會比較貴 10/27 01:12
→ orz811017: 然後鄉下就該要有鄉下的樣子啦 鄉下的確不是有效供給 10/27 01:13