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中古屋價修正》越往南跌越深 六都新竹跌勢擴大 連結:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5223230 內文:〔記者徐義平/台北報導〕中古屋房價指數已修正滿1年,且越往南跌幅越深。根據房仲 業者最新發布房價指數,第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢,若以去年第三 季房價最高點為基期,截至今年第三季,全國年跌幅近7%、約6.83%,尤其越往南跌幅越 顯著,台中、台南以及高雄等三都的年跌幅更是7.5%起跳。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,這一波房價修正原因與過去常見的經濟因素大為不同 ,主要是央行斬斷資金面造成貸款困難,間接讓市場成交窒息、量價齊跌,而投機程度與 漲幅較高的中南部跌幅相對重,預期房價盤整修正局面會持續到明年上半年。 根據最新發布的政大永慶房價指數,第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢,且 對比去年第三季指數最高點時,六都、新竹縣市指數年跌幅均逾5%,以高雄市年跌幅最顯 著、下跌約9.32%,第二名則是台中市、年跌約8.26%,第三名則是台南市、年跌約7.61% ,而桃竹地區年跌幅均逾6%,僅有雙北市年跌幅低於6%。 若以全台房價指數年跌幅約6.83%來看,假設高點時總價1千萬元住宅,晚一年買總價也許 可以不用940萬元便能入手,而六都、新竹縣市等房價指數年跌幅,以高雄市跌幅最深, 假設總價1千萬元的住宅,今年入手總價也許可以議價到900萬元出頭 晚一年買房 可議價幾十萬元 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示,央行祭出連續幾波選擇性信用管制後, 房價開始全面修正,尤其中古屋早期取得成本較低,因此屋主讓利空間也大,但若是放大 整個房市,恐怕以預售屋最為辛苦,而中古屋價格彈性最大,也因為新建案房價僵固,恐 直接挑戰建商的財務容受度,形成全面降價,甚至倒掛,或是零星建商赤字倒閉的兩種結 局。 從許多房價指數來看,確定房價沒有再往上動能,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 表示,目前房市量能大幅萎縮,民眾看待房價心態保守,已經進入修正階段,通常初期的 價格修正會比較明顯,但這波遇到台股大漲,多少對房市也會帶來支撐,可能短期內還是 會趨於盤整。 心得:體感新竹量縮的很誇張,竹北/竹市都有在鬆動,畢竟疫情後價格衝太誇張 基期這麼高,回檔已是必然之事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.163.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761519388.A.46A.html
physicsdk: 崩了崩了 好慘啊 10/27 06:57
KoBuKoLa: 體感你最近很急喔 都月增快半年了 還在跟去年高點比 10/27 07:15
w08445566: 大崩特崩 繼續租房 10/27 07:31
w08445566: 繼續躺平跟父母住 單身自在 不用繳房貸天天外食 年出 10/27 07:33
w08445566: 國兩次 舒服 存錢投資股票 快樂就是如此 10/27 07:33
kglu1114: 投資客觀點:小漲50%,一年大跌7% 10/27 07:51
M2Z588: 經濟好房價自然噴,經濟好?你捫心自問就好! 10/27 08:04
EvilJustice: 房子買個一兩間就好,手上一堆房子的人投報超差 10/27 08:04
jaricho: 原來住新竹… 之前沒跟上新竹買房看著別人因為買房賺很大 10/27 08:05
jaricho: 那種感受在新竹會特別強烈 … 10/27 08:05
jaricho: 可理解 10/27 08:05
jaricho: 竹北房市確實造成嚴重的吃味感 10/27 08:06
a26573633: 現在買盤就高薪科技/家裡有礦/賣舊房換新房,還有就 10/27 08:14
a26573633: 是allin硬買的(像是最近幾篇貸款文),賣方只能繼續 10/27 08:14
a26573633: 撐。 10/27 08:14
vict1: 竹北不是靠gger就夠了 10/27 08:18
CCOOGG: 晚一年買房 賺3台賓士 10/27 08:23
kcy05785: 空空算數有問題,難怪只能當空空 10/27 08:25
kcy05785: 幾十萬買3台賓士?紙做的賓士嗎XD 10/27 08:25
androider: 無忌啊,記住那些跟你說房子不會跌的人 10/27 08:38
Monetelliz: 小漲100%大跌6% 10/27 08:40
kmtkmtkmt: 疫情後其實是漲200% 10/27 08:54
kmtkmtkmt: 所以應該是漲200% 跌5% 阿不就跌很多= = 10/27 08:54
kmtkmtkmt: 上一個講"晚一年買房 可議價幾十萬元"的....... 10/27 08:55
kmtkmtkmt: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 10/27 08:55
lain2002: 小漲1倍 大跌10% 10/27 09:05
backpacker18: 想必GG跌爛了才會這樣 10/27 09:13
duskrange: 晚一年買省幾10萬,房租多付幾10萬 10/27 09:14
quiet93: 房租是跟買房利息比,跟房價怎麼會有關係啦 10/27 09:15
mainword: 哇賽,終於晚一年賺一台VIOS了? 10/27 09:15
f860506: 首購看到更不敢買 金龍看到留言也不敢放寬 投資客覺得沒 10/27 09:43
f860506: 跌多少 一個數據各自解讀 真好 10/27 09:43
CCOOGG: 多多現在心態已經崩了 你不買我不買明天降500 10/27 10:06
physicsdk: 結果最後都只有空空不買 別人繼續買 喊了幾十年只剩自 10/27 10:20
physicsdk: 己沒買 哪一次不是這樣 覺得金龍會看留言才好笑 人家 10/27 10:20
physicsdk: 只聽賴皮的啦 10/27 10:20
physicsdk: 問就是崩了 我們好慘啊 金龍快看啊 下一季放寬啊 笑你 10/27 10:21
physicsdk: 不敢 10/27 10:21
alfi2016: 錢都被2330吸走惹 誰還買房 10/27 10:28
lucifero:   房市大崩盤 超慘的 腫臉金龍趕快救救房市!! 10/27 10:41
SINW: 楊GD會看留言就會知道自己多智障 為了救萊爾中龜的新青安 10/27 10:48
SINW: 讓全國人一起負擔後果 10/27 10:48
rason6: 才5%而已還撐得住吧?不是都大賺200%了嗎? 10/27 10:55
physicsdk: 就有個白癡政府推新青安炒房 推沒多久就限貸令掣肘 出 10/27 11:04
physicsdk: 爾反爾看不懂演哪齣 早知今日何必當初 10/27 11:04
kglu1114: 每天都喊話政府崩盤,結果一年過去才跌5%,時間一到政 10/27 11:06
kglu1114: 府就拿數據打臉只有少數因槓桿引發財務問題。很想念放寬 10/27 11:06
kglu1114: 那段時間每天開派對,當時某位朋友沒看就直接買,因為上 10/27 11:06
kglu1114: 周隔壁間才考慮一下就被買走很嘔 10/27 11:06
sspider0829: 爽 明年4都保不保的住都不知道 讓賴教訓賴 爽 10/27 11:08
mopigou: 跌了,快推出超青安 10/27 11:11
kglu1114: 超青安太遜了,應該推超嬰安 10/27 11:52
kusomanfcu: 巷弄好幾排內 又 3,4摟 大概gg 10/27 11:57
kusomanfcu: 居然持有不會漲也不會有人要的地方 果然是魯空 10/27 11:59
kusomanfcu: 你那個就是都更最爛最不可能的位置 10/27 11:59
HiuAnOP: 德政!政府壓抑房價!爽爽爽! 怎麼都沒人這樣說? 10/27 11:59
fafcfh: 才跌個2、3%就在製造恐慌 10/27 12:03
ahlolha: 南部死忠區本來就不該噴太高 跟北部差那麼多 10/27 12:03
soyokase: 漲300%叫小漲 跌7%叫大跌囉 keke 10/27 12:05
freddy: 新竹會鬆動那麼厲害,八成是美積電讓學長的信心已動搖 10/27 14:05
juice9527: 南部的朋友們不用慌 c寶會收 10/27 16:14
physicsdk: 支持GD的幹話就留給魯空去講剛剛好 明年不要還偷偷沒 10/27 16:20
physicsdk: 投給賴皮欸 10/27 16:20
repast: phy的破房型資產又破防惹 幫QQ 不忍噓 10/27 18:36
CCOOGG: 南部真的別慌 跟上C大 買買買 10/27 18:53
a333511: 2330的錢倒出就更買不起了 10/27 19:39
peteryen: 年出國兩次也太少了,我一家四口今年都已經帶他們出國4 10/28 06:13
peteryen: 次了 10/28 06:13
AGODC: 台灣人口快崩盤了還買在台灣,起碼找個正常國家買吧?朋友 10/28 18:52
AGODC: 都去日本置產做逃跑的準備了… 10/28 18:52
physicsdk: 日本就已經泡沫過的國家 經濟條件更差 更早邁入少子高 10/28 22:05
physicsdk: 齡化 哪裡正常 10/28 22:05