Re: [請益] 房貸財務負擔

[blargelp (春日部四郎)]

生涯最終房 1900萬 一正職一約聘公務員
沒有很過分啊這數字。


我是覺得貸滿八成，薪資+股利你一個人就可以
月繳6萬，配息2.5萬，
年薪資破百 一個月剩3.5萬缺口是有什麼好不行的？

再加上你老婆更沒問題。
（至於物件是否漲還是跌我就不評論，畢竟沒看到）


先講貸款會過理想狀況
一定是貸好貸滿貸八成。45歲幾乎是最好貸款的年紀了。
等到你50，除非你是會顯著升官的，不然貸款給的年限不會高。

反正貸了，你想還都可以還。
不貸，過個五年十年，想貸也沒人給你好條件。



問題就是貸款會不會過而已。

畢竟房子上限超過新青安。
看你身分&內文描述，應該是要用築巢。

不管是新青安+築巢 還是純築巢
很遺憾的是 築巢現在也只剩台銀有。
對，就是那個狗都不去的台銀。


按照他們家規則，你一個人，一定貸不到八成。
至於加上老婆當保人是否可以，這你可能要找台銀窗口直接問。
他們家的規則跟市場不太一樣，直接問台銀的人比較快。


反正結論就是 最佳解是貸好貸滿。
但萬一台銀有保人情況下還是給你七成 七五成，至少你有股票可以變現。
股票配息會變少，但貸款月還款也會變少。

※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言：
: 原本想要當個男子漢自己扛
: 但是看回文推文好像風險有點扛不住
: 只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來
: 看風險會不會低一點
: 另一半非正職公務員
: 月薪實拿約4萬，固定13.5個月
: 我們兩個薪資都到頂了除非政府調薪，否則薪資不會不大幅變動
: 理想預計再工作13年，58歲退休!但如果財務狀況不允許，不排除繼續工作下去
: 另一半投資+現金大概600萬
: 投資組合目前也是可提供2萬5現金流，我們倆的月配息現金流大多是00937
: 有一個7歲小孩
: 物件座標在全糖市，1900萬還是吃不下嗎?
: ※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言：
: : 目前投資+現金總資產大概950
: : 投資部分月配約2.5萬
: : 45歲公務人員，固定14.5個月
: : 月收入表定9萬，實拿8萬 ，
: : 名下無房首購
: : 最近看上間有機會1900左右成交的房子！
: : 自己大概粗算了一下
: : 方案一：950資產全變現當頭期，
: :                  貸1000，月還款約4萬
: : 方案二：頭期拿400，貸1500
: :                  保留投資月配息2.5萬的部分
: :                  月還款約6萬
: : 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的
: 過去？比較建議哪個方案？
: : 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢
: 貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導…
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.239.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761530775.A.E31.html
推 planta: 45歲幾乎是最好貸款的年紀了。+1
→ planta: 現金流要抓一下沒錯，
→ planta: 但是以現在政策干預貸款狀況，
→ planta: 未來交易摩擦成本會提高，
→ planta: 建議趁年輕條件好先貸款，
→ planta: 免得未來變數變大不好借，
→ planta: 記得房子跟貸款人年紀相加，
→ planta: 好像要在七八十以內。