Re: [新聞] 買房不再是人生課題，年輕人買股形成散

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 買房不再是人生課題，年輕人買股形成散戶力量
: 連結：https://reurl.cc/9bo5vX
: 內文：投資房地產和股票是兩種常見的財富增值方式。過去幾年，房價大幅上漲，很多
人
: 沒有早點買房，但如果投資股市肯定賺更多，就美國市場來看，過去 30 年，投資股市
永
: 遠是贏家，且無人能及。
: 1995 年初以來數據，追蹤房價的凱斯席勒房價指數 (Case–Shiller Home Price
: Indices) 已上漲逾 310%。相比之下，標準普爾 500 指數上漲逾 1,200%。如果算上再
投
: 資股息，總回報率則超過 2200%。
: 30 年股市報酬遠勝房市
: 一位房地產投資者在 1995 年 3 月以當時美國平均房價 153,500 美元，購買一處房產
，
: 到 2024 年底，價值將增長到 503,800 美元。但如果在1995 年將同樣的金額投資標準
普
: 爾 500 指數，那麼在接下來的 30 年裡，價值將會成長到 340 多萬美元。
: 若以台灣股市與房市比較，2003 年投資 0050 到現在報酬率可達 10 倍，投資台北市
蛋
: 黃區的房子，不算出租的報酬，光房價可能頂多上漲 5 倍，且還要扣除稅費與維修費
用
: 。
: 當然，不同的房地產市場會帶來不同的回報，但從宏觀角度來看，股票市場整體上比房
地
: 產更適合長期投資。尤其房子進入門檻高，需要先拿出好幾百萬的頭期款，雖然長期看
起
: 來利潤可觀，但資本也非常高，回報率不如股市。股市還有其他好處，就是流動性，股
票
: 投資很容易入場和出場，且成本極低。然而，投資房地產既耗時又昂貴。此外，股票可
以
: 分散投資。
: 年輕人蜂擁入股市
: 在買不起的住房時代，受零佣金交易應用程式和加密貨幣熱潮等因素，投資股市似乎是
一
: 種更容易實現的財富積累方式，尤其是在短期內。愈來愈多人認為租屋和投資具有戰略
優
: 勢，因為它比房地產更靈活，回報率也更高，即使有錢也不願買房。
: 年輕人也不再將買房視為主要的投資目標，他們的資金轉向股票。摩根大通一份報告發
現
: ，到 2024 年，37% 的 25 歲年輕人使用投資帳戶，相較 2015 年這一年齡層的比例只
有
:  6%。過去十年，投資股市的年輕人數量增加六倍，顯示他們對財富累積的思維方式發
生
: 轉變，甚至年輕人散戶可能是創紀錄股市的支持力量之一。
: 但年輕人如此熱衷股市，也有一個原因是股票的感知穩定性，許多年輕投資人，只經歷
疫
: 情之後股市強勁表現的時期，使他們相信股票是長期累積財富的可靠途徑。
: 巴菲特是股市長期投資的信徒，他認為有三件事情值得花錢去做，分別是投資自己、購
買
: 具有價值的股票，以及擁有一間能夠負擔的房子。他不贊成買房當投資，他說至少在美
國
: ，證券市場比房地產市場有更多的機會。但前提是投資股票也要如巴菲特一樣有無比的
洞
: 見與能耐，長期投資，克服人性，且若遇到史上最大崩跌，有資本也有信心能熬得過去
。
: 心得：其實最主要是股市的入行門檻很低,房市好歹要頭期款
: 對阮囊羞澀的年輕人來說門檻有差距,再來現在等繼承的人似乎越來越多了...


買股要翻身不太容易，你光是股版裡面那麼多人，可能大部分都是小資族，部位沒超過10
0萬的一大堆，有8位數的已經是少數了

其實不管房股都是一樣，沒紀律想要快速致富很容易gg
買房繳貸款，某種程度上就是一種定期定額，再搭配剛需、交易繁瑣讓你抱住
買股如果你能天天1-2股QLD、USD，大跌加碼一口氣打幾百萬進去，然後30年一股不賣，
也是行得通，但是沒聽過這類人有哪一個沒房的，一間都沒有=沒出息

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.158.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761630943.A.451.html
推 au041l: 神人多了就會覺得大家都是神
推 childeviler2: 大多頭出現會讓人誤以為自己是股神，常常空頭的時
→ childeviler2: 候套死才發覺自己是韭菜...
推 mainword: 就好奇為什麼會覺得，有買房的人沒有股票
→ mainword: 股票幾萬就能買，房子沒個百來萬能進場嗎?
→ mainword: 為何思考模式會這麼單純的非A即B呢?
推 NTU303150195: 債蛙4/7沒換股也是韭菜，q.q
QLD 定期定額起來，不要想過去的事了
我美債還有293張，上次賣了73張，原本366張
※ 編輯: junior020486 (101.10.158.225 臺灣), 10/28/2025 14:05:35
※ 編輯: junior020486 (101.10.158.225 臺灣), 10/28/2025 14:06:26
→ orz811017: 從SOXL換成SSO+QQQ+SOXX惹，三倍太刺激了
我是覺得SOXL跟TQQQ都太刺激，USD.QLD的每日兩倍比較好，不然遇到一個長熊三倍槓桿
不知多久才能回得來，不過我也不買USD，未來那麼長，不見得都是半導體題材
推 bustinjieber: 一般打工仔（非企業主、創業家），
→ bustinjieber: 靠本業+投資要搞到9位數淨資產，
→ bustinjieber: 投資主力分別為 房地產 or 股票 ，
→ bustinjieber: 前者的比例絕對比後者來的高，
→ bustinjieber: 要比上限的話，一堆隱形地主
→ bustinjieber: 甚至轉土開的也不見得輸股神。
→ orz811017: 五年年也漲了兩倍多已經知足
推 soulknight: 別這樣講,沒錢不是原罪,是明知自己沒錢還不努力去讓
→ soulknight: 自己過更好的生活不只限於買房這就真的是
※ 編輯: junior020486 (101.10.158.225 臺灣), 10/28/2025 14:12:05
推 agvnol: 股版前陣子流行資產破億分享文
→ orz811017: 別人抹布就成功惹 十年累積億元
→ orz811017: 絕大多數是靠股票資本上來的
推 bustinjieber: 不用舉什麼特定人物什麼的，
→ bustinjieber: 會拿來舉例就代表讓人覺得印象深刻，
→ bustinjieber: 自己盤點身邊你認為的資產階級，
→ bustinjieber: 純靠股 投資翻身的比例有幾個，
→ bustinjieber: 更別說很多的累積是來自於本業本金
推 childeviler2: 我還認識一個老杯杯喜歡喝可樂很會玩股票，但問題是
→ childeviler2: 我呢？
→ bustinjieber: 門檻低 買賣易，同時是股票的優跟劣，
→ bustinjieber: 尤其是過往選擇少、資訊不透明；
→ bustinjieber: 現在普遍有etf，當然要賺錢的機率高，
→ bustinjieber: 但相對的，長期投報率也容易預測，
→ bustinjieber: 在固定報酬率的框架內，自然談不上翻身
→ orz811017: USD印象NV佔比太高了 個人沒有選
→ orz811017: 這樣講買房子也不會翻身啦 都是安身立命而已
推 F1239810: 老實說..身家一半以上壓在股票壓力真的很大，房產就沒
→ F1239810: 啥感覺。
→ orz811017: 當年2000股SOXL現在剩1000股惹QQ，不過還有GOOG配股跟
→ orz811017: TSLA 馬大大帶我飛
→ orz811017: 還好吧我兩千多萬都在股票裡面啊 每天睡好吃好
→ orz811017: 喔不對裡面有17%是美債，反正吃好睡好，整天上來打嘴
→ orz811017: 砲XD
推 bustinjieber: 我今天剛好無聊在計算自己
→ bustinjieber: 5年、10年後的資產淨值變化；
→ bustinjieber: 結論就是‘’願意且有能力‘’長期控在
→ bustinjieber: 持有部位 曝險2倍本金 的前提之下，
→ bustinjieber: 是有機會20%IRR up，但需要動態調整，
→ bustinjieber: 且主力股市的市場不能有超級熊市，
→ bustinjieber: 而且也很考驗資產配置跟現金的比例，
→ bustinjieber: 你不開槓桿操作就是大盤報酬，
→ bustinjieber: 開了就考驗你數學計算跟膽識，
→ bustinjieber: 不滿足於大盤就拼個股+產業認知；
→ bustinjieber: 撇開要去拼個股的高風險操作，
→ bustinjieber: 長期只買大盤頂多+槓桿操作，
→ bustinjieber: 資產走勢基本上就是可預測的。
→ bustinjieber: 人人要追求翻身本來就不現實，
→ bustinjieber: 所以只談成功的比例跟難易度。
推 mcgrady12336: 金融都一堆人抱不住你看這兩天玉山金，結果0050幾
→ mcgrady12336: 乎快電子指數真的有辦法心情不上上下下？
→ bustinjieber: 這段期間吃好睡好有什麼好意外的嗎？
→ bustinjieber: 再遇到一次，而且肯定會遇到的-30%up，
→ bustinjieber: 到時候再來考驗所謂的膽識。
→ orz811017: 2022 40%啊 今年4月也30%
→ orz811017: 反正給自己的承受能力就一兩年薪水
推 mainword: 我也計算過，長持的物件不算，中期物件大約是17~25%左右
→ mainword: 當然，槓桿至少是3倍以上
→ mainword: 房產的容錯率真的是挺高，買錯開五倍槓桿也很難輸
推 kusomanfcu: 大家都發財了 房價貴有什麼問題嗎
→ mainword: 十三年來IRR只有多跟少的區別，贏大盤輕輕鬆鬆
→ mainword: 忘了說，資產放房產跟股票的比例，大約是250:1
推 kusomanfcu: 資產換資產
→ mainword: kuso大的疑問也是我的疑問，股市這麼好怎麼嫌房價貴呢
→ kcy05785: 因為空氣單一堆R
推 planta: 買房的自住，容錯率高，
→ planta: 貸款繳完，以房養老，
→ planta: 活越久領越多省一輩子租金，
→ planta: 哪個只漲不跌不重要，
→ planta: 重要的是哪個普通人可複製 ?
→ planta: 畢竟不是人人股神。
推 c6066den: 最近一直被資產比我低很多的朋友笑沒上股市的上漲列車
→ c6066den: ，但它們四月時也跌不少
推 bustinjieber: 現實中，持有房的很喜歡少報，
→ bustinjieber: 股票則會膨風，質押信貸都加一加，
→ bustinjieber: 不然就是只喊部分績效好的報酬率，
→ bustinjieber: 然後本金多少、資產多少什麼都不提這樣。
→ mainword: 哈，真的，賺的才講，賠的都不提
→ bustinjieber: 房市這幾年的槓桿跟操作如果到位，
→ bustinjieber: IRR破20%確實很基本；
→ bustinjieber: 但考慮到真實市場的長期持有--
→ bustinjieber: --也就是不要只計算到剛暴漲這波，
→ bustinjieber: 長期抓13%左右 15%內我覺得比較合理。
推 alfi2016: 菜雞又是你在發廢文
→ alfi2016: 自己沒紀律砍在阿呆谷
→ alfi2016: 就因為全市場都跟你一樣沒紀律
→ alfi2016: 更好笑的是漏尿換挫屎的
→ alfi2016: 砍2330去買美債 呵呵
推 mainword: 長持最後就不好算了，因為買500貸800，自己生小孩了
→ gg553: 非黑即白不用思考啊，灰色地帶是淺灰？深灰？太麻煩了，黑
→ gg553: 和白只要兩種，但黑白是什麼每個人不同
推 zhi5566: 金龍打防以後 鎖死金流 買股簡單
推 a96932000: 有願意壓大，抱住持續投入，要贏不動產不難。只是難在
→ a96932000: 你要堅守這些原則
推 checkman: 去年大多頭還是一堆人賠錢 更何況今年四月還有川普海嘯
→ checkman:
→ checkman: 把房地產鎖死 中產要致富難喔
推 checkman: 八月崩盤 九月崩盤 十月崩盤 每天聽這些雜訊 要怎麼贏
推 klwei: 少年股神不認同你這篇文
推 planta: 買房比買股賺錢X
→ planta: 抱房比抱股容易O
推 TameFoxx: 部位沒超過一百萬的 也沒錢買房阿
→ physicsdk: 不會啦 股市大多頭的時候 人人都是股神 怎麼會翻身不
→ physicsdk: 易 你們這些老人不懂還想教我們年輕人XDD
→ physicsdk: (反串註明
推 touchbird: 股版大部分人有幾百萬啦 ptt平均年紀都三四十了 沒一
→ touchbird: 百萬大概也不會去股版 應該在八卦
推 darkdogoblin: 4樓因為股房雙棲，寫手就沒辦法利用對立吸引眼球產
→ darkdogoblin: 生流量，很多議題都是先把你分邊，再看你哪邊批判
噓 stockton0089: 第一段不就毫無證據的腦補？網路上的人多少財產你
→ stockton0089: 是觀落陰是吧？房蟲就只能這樣意淫了
※ 編輯: junior020486 (118.168.38.101 臺灣), 10/29/2025 00:04:38
※ 編輯: junior020486 (118.168.38.101 臺灣), 10/29/2025 00:07:50
推 taylorabc: 又沒人說要靠股票翻身。自己把目標放那麼大，再用沒什
→ taylorabc: 麼資本的散戶做例子，難不成你講的那些散戶把錢從股票
→ taylorabc: 拿來買房會比較賺？