[閒聊] 用生命打房 掰

[blargelp (春日部四郎)]

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轉自法白

基隆一名朱姓男子於111年8月在租屋處輕生而亡，房屋因此成為凶宅，房東向朱男繼承人，即其母親提告求償，台北地方法院判決於繼承朱男遺產範圍內，賠償188萬5,152元。
房東主張朱姓男子於租屋處內輕生後，該處房地變成凶宅，是故意以背於善良風俗之方法，侵害該處房地的財產利益，房東因而受有房屋價值減損400萬元之損害，向朱母在繼承朱男遺產範圍內索賠400萬元。

被告朱母則表示，朱姓男子輕生時並未有侵害該房地的故意，並且輕生念頭往往出現在一瞬間，不能要求輕生者顧念其行為將造成房價下跌。

法院認為，朱姓男子輕生，致該處房地成為凶宅，確實屬於民法第184條第1項後段所稱背於善良風俗之方法。

法院認為，依內政部發布的不動產委託銷售契約書範本，房屋如果在賣方產權持有期間，曾發生非自然死亡事件，屬於賣方應告知事項。可知雖然並未造成房屋物理性損損傷或影響房屋的效用，但對於民眾心理上仍會造成負面影響，有礙居住品質，進而影響房屋的市場價格。

民法第184條第1項規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。

法院表示，輕生雖然是個人選擇結束生命的方式，但仍應該注意避免對他人造成危害，此為一般人的注意義務，如果行為人因為自殺而對他人造成損害，仍應負責。再者，輕生對房屋所有權人的利益衝擊相當大，是值得保護的法益，所以朱姓男子於房屋內輕生而使該房屋成為凶宅，屬於民法第184條第1項背於善良風俗的不法行為。

在故意的判斷上，被告律師主張朱男生前因患嚴重精神疾病而受監護宣告，輕生時可能已無法辨識自身行為將對房東造成何種損害；法院提到，故意的判斷是以有識別能力為前提，若是朱男於輕生時無法識別自身行為所產生的法律效果，就不具故意。

然而，被告並未舉證朱男當下處於無識別能力的狀態，所以法院推定朱男當時有識別能力，行為時能夠辨別是非，就算沒有積極有意使該房屋成為凶宅的直接故意，也可預見自己在屋內輕生將使房屋成為凶宅而不在意，而有就算發生也不違背本意的間接故意，構成侵權行為。

法院認定朱男故意以背於善良風俗方式於屋內輕生，與房屋價值減損的結果，具有相當因果關係，判決被告應於繼承朱男遺產範圍內，賠償房東188萬5,152元及其利息。


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法律白話文運動｜王涵睿報導
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傳說中，鬧鬼凶宅的鬼魂，
是幫忙打房的人民陣線一員
https://i.imgur.com/rSfcDX1.jpeg
不過現在這招沒效了。


我看大多凶宅告租客的，好像房東敗訴比較多？
這條判決，是終於把台灣社會理盲又濫情的「他家都死人了已經很可憐ㄟ」 給終結掉的信號。

法治社會，終究要社會集體緩緩進化的 法理情。

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推 r6TSGs: 現在都用鍵盤打房 參考 ccoogg
→ NTU303150195: 虧了212萬
→ NTU303150195: 垃圾法院
→ a890036: 他只要沒有遺產 媽媽拋棄繼承就好了 怎麼沒效？
推 physicsdk: 法律就是這樣 同情弱者 你只要脫產或表現得很無能 最
→ physicsdk: 後就是賠很少 管你造成人家多少損失
→ blargelp: 他有遺產 這判決就是扣完遺產才給繼承
推 supereva: 肯定是繼承的大於要賠的吧
推 ceca: 幹，虧了212萬，機車
推 physicsdk: 繼承的一定大於要賠的 但應該不到房東原求償的400萬
推 physicsdk: 租給低端的風險就是他有能力對你的房子造成遠大於他能
→ physicsdk: 夠負擔的損失
推 jonson: 社宅就不會索賠，就你們這些小咖房東在那唧唧歪歪
→ physicsdk: 不索賠是人家甘願做慈善 自己的資產受損害 索賠才是正
→ physicsdk: 常行為
推 jonson: 要用購入成本價來算如有賺，請捐助受害家屬
→ physicsdk: 哪天被阿共統了你再來期待吧 很共產主義
→ ChikanDesu: 要看法官...同樣狀況就有法官認為你還沒賣何來貶損價
→ ChikanDesu: 值
→ ChikanDesu: 而且這才一審吧 之後高機率不用賠
推 kcy05785: 社宅直接當小飛俠好嗎。中壢社宅已經有4個了
→ ChikanDesu: 完全就是法官的選擇 一點邏輯都沒有
→ ChikanDesu: 社宅因為是出租完全不會有差啊
→ catchmouse: 智慧高雄人表示：相信念力跟著禿師父走就能發大財
推 Orihimeboshi: 這個判決不就是因為你還有財產才成立
→ Orihimeboshi: 爛命一條有沒有遇過
→ NTU303150195: 魯蛇跟老人不租
→ NTU303150195: 前幾篇不是有個低能說以後都老人要租給誰
推 smellyder: 這種案例真的拿得到錢嗎 不就雙手一攤
推 john801110: 他的遺產大於要賠的這樣算低端？很多有錢人也會自殺啊
→ finhisky: 保險公司的跌價險可不可也主張沒有賣所以沒有價值減損不
→ finhisky: 賠 XD
→ john801110: 前幾天一次吸四種毒品的算不算自殺
推 straggler7: 遺產繼承拋棄 跟 賠償(債權) 是兩件事
推 straggler7: 法官判決不會管遺產夠不夠賠
推 tuchenken: 如果沒得執行，該母何必爭？
→ straggler7: 就算遺產>賠償 還要和所有債權人依債權順位分配
→ tctv2002: 如果朱男未成年才有可能拿得到
推 kusomanfcu: 不要出租給低端 低端沒遺產
→ kusomanfcu: 債權順位要看誰先告要看證據
→ kusomanfcu: 凶宅這個證據明顯的
→ kusomanfcu: 低端交給政府 然後到期被趕 在收拾自己 清乾淨再人擠
→ kusomanfcu: 人抽籤進去
→ kusomanfcu: 現在正解不就這樣 讓政府處理
推 toshiba5566: 不要租給低端
推 aa00788: ccoogg的歸途 嘻嘻
→ z5411: 我覺得把凶宅不能貸款解開比較實在
→ NTU303150195: 社宅修繕一萬變八千，我看政府能力是有限
推 straggler7: 債權是 政府 抵押 優先 其他沒有先後吧
噓 a123454698: 所以台灣的囤房仔很爽啊，還整天哭央行
推 physicsdk: 樓上的文意理解果真超乎正常人 你的股票被證券行的人
→ physicsdk: 動手腳少400萬 提告後只賠你188萬 叫做你爽死了^ ^