→ kusomanfcu: 這幾年一堆耶 扣除新青安的情況下 10/29 22:39
推 CCOOGG: 可以阿 因為房子比你的工作不值錢 10/29 22:39
→ CCOOGG: 房子賣不掉阿 10/29 22:39
會不會有112的比我這廢物學店文組還廢，拜託拿賣不掉的例子來給大家看看
→ abyssa1: 可。限量是殘酷的 10/29 22:39
推 repast: 銀行認為破房沒那價值 承認吧QQ 10/29 22:40
其實對有些人來說一輩子租屋也不是壞事，但不用講別人的房是破房吧
→ kusomanfcu: 對啊不值錢你最好別買 10/29 22:40
推 ultradev: 純網銀信貸利率可以很低 10/29 22:40
之前有看版友分享的將來，有點心動，這兩個月來研究研究
推 AGODC: 就銀行覺得現在借房貸風險比借信貸高啊，不然哩？ 10/29 22:58
→ Jay21: 新青安前就可以比房貸低 前提是要符合銀行的條件 也沒那麼 10/29 23:01
→ Jay21: 容易 10/29 23:01
→ Jay21: 然後現在是非真首購的房貸利率相對變高 10/29 23:01
→ Jay21: 一般產業的所得比跟不上 所以銀行覺得現在的房價風險就是 10/29 23:09
→ Jay21: 比較高 然後剛好勉強跟的上這種房價的族群 不想買了就變平 10/29 23:09
→ Jay21: 民 然後比例不低 銀行就信貸給這群人 有沒有這個可能性 我 10/29 23:09
→ Jay21: 不確定 10/29 23:09
推 planta: 利率是比較低，但還款年限較短， 10/29 23:11
→ planta: 房貸20到40年信貸7到10年 ， 10/29 23:11
→ planta: 不知道有沒有超過10年的 ， 10/29 23:11
→ planta: 每個月付，現金流差異大。 10/29 23:11
不知道有沒有人去信貸拿來放投報率好的股票打敗那個利率套利就好
※ 編輯: dennistao (220.130.202.250 臺灣), 10/29/2025 23:14:28
推 straggler7: 電銷都這樣推銷 10/29 23:16
推 junior020486: 信貸年限其實就假議題，每年增貸就好了 10/29 23:17
→ straggler7: 股市有賺有賠 10/29 23:17
推 planta: 信貸買股票非常多啊 ！只是這一次四月,可能會被抬出去！ 10/29 23:17
→ junior020486: 你可以貸款500萬，第一年假設還80萬，你就420萬拿去 10/29 23:18
→ junior020486: 投資，剩的80萬拿去還款，第二年再增貸回去500萬 10/29 23:18
→ junior020486: 信貸是不會抬，只是怕抱不住 10/29 23:18
→ junior020486: 如果QLD、QQQ沒什麼好抱不住的 10/29 23:19
→ junior020486: 信貸除非是沒辦法工作，失業、生病才會抬 10/29 23:20
噓 a123454698: 套一句本板多多最愛講的話，違約率那麼低，怕啥，等 10/29 23:27
→ a123454698: 信貸違約10％再來說嘴好嗎 10/29 23:27
推 childeviler2: 現在信貸大概2.1~2.3%，最近我沒談不太清楚，如果 10/29 23:29
→ childeviler2: 有好標的可以套利麻煩介紹一下 10/29 23:29
推 kobe741107: 不能只看利率啦，除非你信貸有辦法不還本金 10/29 23:35
推 blargelp: 這一陣子了啊 風險倒掛 10/29 23:36
推 alotofjeff: 信用分數高於750的，應該都能拿到信貸利率比房貸低 10/29 23:36
推 cutesuper: 套利有啊 我朋友就自以為巴菲特拿房子去掛四 結果套牢 10/29 23:36
→ cutesuper: 天天吃安眠藥 10/29 23:36
推 sernidle: 蠻危險的信號 10/29 23:37
→ sb56: 我信貸2.0x%，房貸一個2.25%，另一個2.5% 10/29 23:51
推 DOMENKING: 很簡單啊 10/29 23:52
推 charliebitme: 信貸樂天將來什麼的都2.3%好一陣子了還在雲... 10/29 23:53
→ DOMENKING: 也不是最近的事了 一直都是吧 10/29 23:53
→ aoiaoi: 雖然很奇怪 但信貸地板本來就比較低 10/29 23:55
推 alexstag: 因為要還本金，年限又短，金額也有限…你看板上隨 10/29 23:57
→ alexstag: 便就5-800信貸，其實普通上班族沒那麼容易 10/29 23:57
→ Jay21: 上面那個截圖是還沒調整過的吧 10/30 00:05
→ Jay21: 不過這樣做建議還是中長期考慮 然後求穩就好吧 不然像 4 10/30 00:05
→ Jay21: 月那波 10/30 00:05
→ Jay21: 短期操作又質押的可能被抬出去很多 10/30 00:05
→ KingFelix: 有可能欸 不過信貸只能借短年數的 就算低 還是很吃重 10/30 00:10
推 abyssa1: 買完房補一下資金還可以 要辦房貸時信貸就卡收支比 10/30 00:11
推 DOMENKING: 20分鐘前截的 10/30 00:12
→ chrisstar: 我在2023年辦將來銀行信貸 10/30 00:13
→ chrisstar: 就比我兆豐既有的房貸低了 10/30 00:13
→ chrisstar: 這早就不是新聞 10/30 00:13
推 straggler7: 月還款金額應該差4倍(10年vs40年) 10/30 00:20
推 lucifero: 可以 你今天才知道？ 10/30 00:21
→ Jay21: 調整後是這個數字應該是那年要最低的了 10/30 00:33
→ icexice: 房貸有地板利率, 信貸沒有，何況百大企業及公務員都有配 10/30 00:36
→ icexice: 合的專案 10/30 00:36
推 physicsdk: 這在房版不是很久之前就有人討論了嗎 可以爬文啊 10/30 00:37
→ physicsdk: 信貸不能直接投入房地產 現在抓比較嚴洗出來也比較難 10/30 00:38
→ physicsdk: 了 影響大概就是系統性風險實質上比房貸還高 10/30 00:38
→ physicsdk: 房貸違約率0.07% 遠低於總體貸款平均違約率0.16% 說10 10/30 00:40
→ physicsdk: %再來講的不要雙標 你就比人家高一倍 10/30 00:40
→ Iamjkc: 年限很短啊 利率不低 誰要借啊... 10/30 00:40
→ wn25: 信貸2.2% 房貸1.775% 另一間沒貸款的最近問2.3% ～2.35% 10/30 00:40
→ physicsdk: 1.775%是限期內不是常態吧 10/30 00:41
→ lovebridget: 不重要 年限才重要 10/30 01:20
→ lovebridget: 差個0.X%每月差一兩千 年限是直接差兩三萬 10/30 01:21
→ twistfist: 銀行如果覺得房子沒價值直接鑑低價就好…怎麼會是沒價 10/30 02:38
→ twistfist: 值所以高利率… 10/30 02:38
推 rainsilver: 就政策問題啊 10/30 06:49
推 coonash: 可以啊，而且很好借 10/30 07:09
→ max1019: 其實除了自身條件好的能夠拿到比房貸低 至少有6.7成以上 10/30 07:54
→ max1019: 的人是沒有辦法。銀行信貸整體平均利率落在5、6%附近。 10/30 07:54
→ max1019: 房貸整體還是低很多 10/30 07:54
噓 deann: 拿高標跟低標比?? 10/30 08:06
推 physicsdk: 所以調高利率不是因為銀行覺得房屋沒價值 是央行限制 10/30 08:17
→ physicsdk: 銀行放房貸 供不應求 銀行一邊趁火打劫多賺利息 一邊 10/30 08:17
→ physicsdk: 以價制量控制需求 10/30 08:17
→ physicsdk: 房貸利率變高 本來就是央行搞出來的問題 10/30 08:17
噓 oncloudy: ㄜ有嗎？我多房 房貸利率2.23 而且信貸年數短吧 10/30 08:21
推 z5411: 信貸能不還本金嗎 不行的話 房貸還是好用多了 10/30 08:44
推 benny1990615: 信貸一直都低於房貸吧……… 10/30 08:53
推 successman: 你不會問楊金龍違法干預市場運作 10/30 09:19
推 piliwu: 已經很久了印象兩年前就這樣 10/30 09:22
→ piliwu: 房貸1.775%就是新青安啊，補貼過後超過2.2% 10/30 09:24
→ fatb: 剛在銀行看到第一年0.01 XXD 10/30 09:50
推 soulknight: 你跟那些租屋的人生贏家槓精槓上,就像跟豬打架一樣, 10/30 10:04
→ soulknight: 你只是弄髒了,人家很開心.如果他說他有繼承,都還不知 10/30 10:04
→ soulknight: 道他繼承的持分是多少,然後是不是在蛋毛區 10/30 10:04
推 agvnol: 沒人要信貸阿！哈哈哈哈 10/30 10:29
推 jackred: 誰說信貸一定要高於房貸 10/30 11:20
推 physicsdk: 沒人規定 只是很白癡而已 無擔保比有擔保貸款利率還低 10/30 11:24
→ physicsdk: 台灣固定利率 限貸令本來就只影響到晚申貸的人 你前面 10/30 11:26
→ physicsdk: 2.23%本就不會變 所以才說限貸打得是交易 割晚買的人 10/30 11:26
→ physicsdk: 韭菜 持有者成本根本沒提高 怎麼會崩盤 10/30 11:26
推 Assyla: 表示對銀行來說他覺得個人信用比房子還重要 XD 10/30 12:52
→ Assyla: 名聲好的，根本不需要擔保品，就會有人願意借錢了 ^^ 10/30 12:53
→ Jay21: 如果要貸款的人 10/30 13:17
→ Jay21: 身上的資產就是有大於他要信貸的金額 然後比起開了40年房貸 10/30 13:17
→ Jay21: 頭期款都存的很辛苦 配上現在的房價 銀行該怎麼選 10/30 13:17
→ Jay21: 這邊討論是不是都假設信貸的人身上是沒足夠的錢了 10/30 13:17
→ Jay21: 然後那個40年房貸的還開了寬限期 5 年 10/30 13:18
→ physicsdk: 現在根本不是銀行說了算 完全是央行在逼人家 超額儲蓄 10/30 14:28
→ physicsdk: 錢太多 不給放房貸只好放信貸 利率壓更低還是得放 就 10/30 14:28
→ physicsdk: 你們在幫銀行腦補理由騙自己放得很開心XD 10/30 14:28
→ physicsdk: 整段看下來沒人假設借信貸的人身上沒足夠的錢 只有假 10/30 14:32
→ physicsdk: 設有買房需求的都要貸40年寬5才還得起房貸 為了合理化 10/30 14:32
→ physicsdk: 央行的智障決策刻意舉這種極端例子來嘴XD 數據客觀顯 10/30 14:32
→ physicsdk: 示： 新青安51%沒用寬限期 信貸等一般貸款平均違約率 10/30 14:32
→ physicsdk: 高於房貸違約率 沒關係你就繼續幻想會有斷頭潮 央行限 10/30 14:32
→ physicsdk: 貸就是全打 才不是只打沒錢的槓桿開太大的人 不然怎麼 10/30 14:32
→ physicsdk: 沒限制全現金買掛四的成數？ 有錢的反而不鳥你限貸幾 10/30 14:32
→ physicsdk: 成好不 10/30 14:32
→ Jay21: 在講什麼 信貸還全放定存幹嘛 10/30 14:35
→ Jay21: 我在指你們說信貸比房貸這種有抵押品危險 兩者比較起來 10/30 14:35
→ Jay21: 如果身上本來的動產就超過他要貸的金額 10/30 14:35
→ Jay21: 加上信貸短年限的情況 收支比又好很多的人 10/30 14:35
→ Jay21: 對銀行來說還是相對安全的啊 10/30 14:35
→ Jay21: 只有風險報酬本來就是個人要去控管的問題 10/30 14:35
推 physicsdk: 信用好的本來就比較容易借到錢 這樣的人能借信貸不能 10/30 14:35
→ physicsdk: 借房貸 接到的房貸條件比信貸差 都是很奇怪的事情 10/30 14:35
→ Jay21: 重點就是不用在假設 10/30 14:36
→ Jay21: 所有追得上現在這種房價所得比產業的人 賺到錢會先投房市 10/30 14:36
→ Jay21: 信貸這個也不是去年控管後才這樣的 10/30 14:38
→ Jay21: 已經好幾年了 10/30 14:38
→ Jay21: 只是現在房貸條件變得更挑而已 差距又變大 才更明顯 10/30 14:38
推 neimad: 剛剛信貸300萬 1.9% 給你參考 10/30 16:03
噓 a123454698: 哇，才0.16％好可怕喔，這麼愛扯數據，怎麼不敢講現 10/30 19:48
→ a123454698: 在信貸年增跟房貸年增都一樣是緊縮，你眼裡卻只看得 10/30 19:48
→ a123454698: 到房貸，可憐 10/30 19:48
推 cnfight661: 有啊 將來銀行信貸專案年收60萬就可以2.38％利率 10/30 21:08