Re: [閒聊] 台中梧棲崩盤了嗎？

[blargelp (春日部四郎)]

各位，這才是投資造鎮型重劃區的正常情形啊



這就是投資客對市場的正面效果啊。
新造鎮的重劃區，一開始什麼都沒有。

自住客跟你買嗎？ 誰鳥你。



一開始都是低基期給投資客。
可以預期當物件後續會漲50%以上。

但後續是多久？不知道。
這不確定性就是投資客要負擔的風險。


欸你不要把每個重劃區都當A7欸。
2018簽預售25萬，2025同物件45萬賣出。200萬頭期+交易成本 賺個六百萬。

這個超級異常。剛好生對時間。


十幾年鬼城之後翻身很常見。
這樣算 報酬率其實也滿一般的。

什麼曾經的林三淡鬼城
什麼帥過頭苗栗團購案，剛好暴漲的前幾年 投資客撐不下去，認賠還搞一堆官司。

這才正常。



回到梧棲，

代銷一開始還說有風電產業鏈 可以租給外國人。
笑死，外派老白才多少人，房子有多少間？


隨著風電產業鏈爆掉
（執政黨換人+川普的反DEI 反ESG全球趨勢+台中黑道綠電蟑螂）
連原本就很唬爛的租客群也不見了。



2字頭就算了，
就很標準 野狗長草重劃區取得的成本，
慢慢撐到 人口多到能消化供給量就沒事。

反正貸款月還也沒多少錢。



但追追到35+的，自求多福啦。
這不是重劃區初始狀態 匹配的風險價格。


不過話說回來，創高價的應該是富宇搞優付方案抬價？（沒查 但直覺應該是 哪次不是富宇優付創價

是的話，優付方案現在也沒付多少%啊，認賠賠給建商，這可以考慮吧。


他家優付方案很多種，
簽最多出去的 應該是5-10%交屋，剩下的頭期款 交屋後三年繳清？

是的話，
其實依他溢價的部分，到了（交屋+3）年，極可能還到不了你的成本價啦（如果你是創高價
那批的話）
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推 xox5678: 推
※ 編輯: blargelp (49.216.253.164 臺灣), 10/30/2025 08:27:26
推 bogy26: 57個位數才正常
推 zaqimon: 不知道重劃區50年後會變怎樣
→ iPhoneMini: 57新屋量那麽大，又沒有新增加一堆新的工作機會，剛需
→ iPhoneMini: 少，競爭激烈，那個橘線不知道還要再幾年，藍線至少有
→ iPhoneMini: 個樣子了，57勇士，保重～
推 drea: 富宇沒在57推案啦，富宇大本營在沙鹿
→ iele: 沒幾個造鎮像北大一樣成功的
→ iele: 我覺得北大會成功是因為當時的台北縣政府不貪，地便宜拍出
→ iele: 去
推 todd0718: 冬天進梧棲應該很有感觸…風非常刺骨…
→ aq7778: 風電租客今年減量非常有感 估計明年會再少
→ ohimvickey: 什麼時候青埔才會崩盤 yt一直說崩 也沒看到崩啊
推 lin117: 富宇要求補到15%，不是只有已付款
→ xulglma: 富宇有在57一個案，賣40山頂很冷
推 jack0216: 富宇的梧棲案離沙鹿站幾百公尺還好吧
→ backpacker18: A7的漲幅放到台中跟新竹其實算很普通的
推 usan: 57跟草螺87像
推 markyoung: 真的不懂富宇有什麼好，梧棲富宇賣到4X而且還不是重劃
→ markyoung: 區
推 jeffsu: 富宇特色就是創高嚇死人 二手笑死人 不意外吧==
啊！我寫文忘記寫最重要一點
投資客現在不能槓桿買多戶，意即

不會再有新的從0開始的重劃區了。


建商沒有投資客把第一批低價買下來，
沒人能轉嫁風險。

那幹嘛蓋？
就算已經買地了，開發期也會變超長。


所以梧棲也不用太悲觀，
至少不會有新的重劃區加入競爭。

房市需求 錢就只能在現有的市區、重劃區打轉。
※ 編輯: blargelp (49.216.252.157 臺灣), 10/30/2025 12:39:38
推 markyoung: 富宇因為增值的空間都被建商第一手吃掉了，寶佳2X富宇4
→ markyoung: X
推 nonstop180: 林口之前15-20w/p被說盤
推 shyshyan: 7樓說的沒錯 富宇沒在57蓋 他都在沙鹿跟清水蓋 最近清
→ shyshyan: 水案子我看是抬價到40幾 不過寶佳在清水的現在賣27、28
→ shyshyan: 左右 不過在沙鹿、清水買富宇40幾我覺得真的腦袋撞到==
推 xulglma: 樓上部分錯誤，富宇在57有一個，不過區域算沙鹿後站
推 AlphaGhost: 富宇富嶼