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大家好, 目前有一個換屋的考量想請教大家的意見。 幾年前入手中山區總價大約 5000 萬的新大樓,室內實際約27坪,生活機能很好、通勤方 便,但地點非常靠近林森北路,幾乎只隔一條街。當初買的時候還沒有考慮要生小孩,單 純覺得交通跟市區生活便利就好。 不過現在有小孩後,就開始考慮這邊的環境是不是適合家庭長期居住,畢竟周邊出入是有 一些酒店的氛圍XD 最近在考慮天母一帶,原因是大概同樣 7000 多萬的總價,在天母可以買到更大坪數的房 子,比起大安、信義、松山、中正等區,天母的「坪效」確實比較高,不過天母的交通相 對不便,而我們目前上班地點在信義區,中山區這邊對我來說真的很方便。 因此想請問大家: 1. 天母的生活環境真的會對小孩成長有很大提升嗎? 2. 如果考慮到通勤和生活方便性,你們覺得多花 2000 萬換到天母值得嗎? 3. 有沒有人有類似的換屋經驗或建議呢? 謝謝大家的分享! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.206.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761804402.A.82D.html
ntpuisbest: 小孩有要念台北美國學校嗎~ 10/30 14:08
sam21sam21: 其實天母的定義跟過去有點不大一樣了 10/30 14:08
sam21sam21: ,而且追求的是國際學校還是公立學校? 10/30 14:09
yoraku: 其實非常想讓孩子念美國學校,但沒有第二護照,只能先鎖定 10/30 14:11
yoraku: 私校T.T 10/30 14:11
KaedeFuyou: 學區送私立的就好了 至於周邊環境沒什麼差別 10/30 14:11
hank7202: 天母居住氛圍 街坊 我覺得真的有差 兩邊我都住過 尤其 10/30 14:12
hank7202: 有小孩天母大勝 10/30 14:12
F93935: 天母你買七千萬其實不好轉手 10/30 14:12
minikai: 天母有機會是石牌國中,就算不讀私校也是升學率很高的學 10/30 14:12
minikai: 區 10/30 14:12
F93935: 有機會的話看大直區塊比較理想 10/30 14:13
shopping0802: 7000找中正區會不會更好 10/30 14:14
shannienie: 天母已經沒有往日榮景,外國人也變少了,往大直或送私 10/30 14:24
shannienie: 校未來出國唸書可能還比較有意義 10/30 14:24
f860506: 為了小孩7000找中正大安好的多 天母交通真的太不ok了 有 10/30 14:25
f860506: 家庭的別浪費時間在通勤上 10/30 14:25
riverT: 只要不是條通那邊 鄰近林森北根本沒差 10/30 14:25
riverT: 不過室內27坪要5000萬不如買二手社區 10/30 14:25
f860506: 大直也是很好的選擇 居民素質好、中古大樓公設也低這個 10/30 14:26
f860506: 價格可以買到室內50坪的 10/30 14:26
f860506: 另外買到7000就要考慮到未來好不好脫手 10/30 14:27
TameFoxx: 我是覺得天母比大直好 10/30 14:31
slluu2: 問老婆 10/30 14:41
Eleen8651: 石牌? 10/30 14:42
sam21sam21: 石中學區的天母算是擦邊球,大部分還是天母.蘭雅 10/30 14:45
a386036: 增值的機會來說。 中山區絕對贏過天母很多 10/30 14:50
f860506: 大直交通贏天母太多了 大直20分鐘可以到北車/東區/信義 10/30 15:03
f860506: 計畫區 天母20分鐘只能開到大直 10/30 15:03
grace520909: 我最近也孟母三遷ing~是從台中搬到大安,由於台北 10/30 15:03
grace520909: 房子還沒交屋,目前是租房。當時也比較過天母跟大安 10/30 15:03
grace520909: 學校,最後選擇大安 10/30 15:03
zava: 天母 呵呵 你還有更好的選擇 10/30 15:05
grace520909: 關於小朋友教育,最近有兩個新聞關鍵字(康橋四年級 10/30 15:06
grace520909: 、香港藥倍安心) 10/30 15:06
matsuyama: 五木周邊有小孩大概都要開車出入了,雖然有人行道騎樓 10/30 15:16
matsuyama: 但這一帶的二手菸實在太難避免。 10/30 15:16
matsuyama: 小孩大一點之後還是會走路出門,再大會自己出門,周邊 10/30 15:17
matsuyama: 小環境絕對有影響。 10/30 15:17
c6066den: 我家一開始是住善導寺,後來換到士林,去年買大直新古 10/30 15:24
c6066den: 屋,但我奶奶家在天母,我覺得天母環境很棒可是我自己 10/30 15:24
c6066den: 一定要搭捷運所以不能接受天母 10/30 15:24
grace520909: 這幾天喜歡氛圍可以去天母看看,剛好有可以搭訕小朋 10/30 15:27
grace520909: 友機會(不是 10/30 15:27
grace520909: 我們很喜歡天母附近學校跟小孩子氛圍,附近也有自宅 10/30 15:28
grace520909: ,但後來選擇大安學校,其實也是小朋友自己做出選擇 10/30 15:28
grace520909: 的 10/30 15:28
sam21sam21: 對啊!週末搞甚麼鬼上場 10/30 15:31
sam21sam21: 不過天母就是適合不用趕著上班的人住的 10/30 15:32
yai5217: 一年一度天母靠北周末要來了 10/30 15:32
grace520909: 如果是因為街廓氛圍要換房,不舒服真的還是要搬,我 10/30 15:35
grace520909: 台中94每次開車接小孩上下學,都遇到89家長,折磨半 10/30 15:35
grace520909: 年有...... 10/30 15:35
sam21sam21: 幸好我女兒長大了,不去參加,只是吃飯還是麻煩 10/30 15:36
sam21sam21: 幸好我都騎車鑽小路 10/30 15:37
nickerChen: 天母你買7000基本上就只能種在那邊終老或者降價賠售 10/30 15:47
yai5217: 每年天母社團都要靠北一次人多車多塞爆 XD 10/30 15:47
kensmile: 早上尖峰時段,不趕上班,天母住起來很舒適 10/30 15:51
kensmile: 至於將來會不會賠售,難說 10/30 15:52
kensmile: 士北科將來一堆工程師,選天母住也是選項 10/30 15:53
sdhpipt: 天母房價落後很久了 不知道算不算房價窪地? 10/30 15:58
eglaibls: 建議找「吉林路以東、南京東以北」松江南京站附近的物件 10/30 15:58
leokuang: 有天母跟蘭雅國中 10/30 16:01
yai5217: 天母沒有落後阿 是本來就只該賣這種價錢而已 10/30 16:03
yai5217: 過基隆河的郊區就應該要有郊區的樣子 (? 10/30 16:04
kensmile: 天母要看物件,電梯大樓單價不便宜 10/30 16:05
kensmile: 忠誠路幾個不錯的住宅,中古電梯也有成交破百 10/30 16:06
kensmile: 天母只是商業沒那麼熱鬧,住宅一點都不便宜 10/30 16:08
jotaroX: 沒有要念TAS就不要考慮,上下班的車陣... 10/30 16:10
oncloudy: 天母就士林..那區的房子我是不看的 10/30 16:12
MiniArse: 建議可以中山區先住看看 真的不習慣再考慮天母 10/30 16:27
MiniArse: 天母環境不錯 不過考量每天通勤多出來的時間 未必划算 10/30 16:28
riverT: 天母房價高純粹歷史因素而已 與實用性無關 10/30 16:33
muscle1069: 中正大安比較好,學區、環境、機能好之外,將來前幾 10/30 16:37
muscle1069: 志遠也都在這一帶 10/30 16:37
muscle1069: *志願 10/30 16:39
muscle1069: 天母比較適合不用進市區的人 10/30 16:40
POWERSERIES: 純住宅區來說天母還是相當貴,拿商業區來比不太公平 10/30 17:05
izna: 若是喜歡氛圍 早期造就天母氛圍的人已經大量搬出天母了喔 10/30 17:23
Neville0402: 當然是天母啊 氛圍好太多了 10/30 17:26
NCTUFatGuy: 沒有好的護照TAS TES就不要想了,也不要去讀康橋之類 10/30 17:40
NCTUFatGuy: 有的沒的學校,送到比較好的私校就夠了,好好走台灣土 10/30 17:40
NCTUFatGuy: 炮升學路線,等到碩士再出國,這是最便宜的方法,也 10/30 17:40
NCTUFatGuy: 最保險 10/30 17:40
muscle1069: 天母現在哪有什麼氛圍 新的百貨商場也都在市區 10/30 17:52
izna: 主導美式風格的世代都至少7-80歲了,下一代很多人定居國外 10/30 17:57
izna: 特色商店倒的倒 收的收 現在去天母就只覺得荒廢而已 10/30 17:58
maxmaster: 上班族中山 老闆天母 10/30 18:02
pink0926: 雖然應該還不算天母 但是我可以分享類似 10/30 18:10
pink0926: 我板橋站跟芝山站 我覺得住芝山的生活比較愜意 10/30 18:10
pink0926: 我家樓下是日本幼兒園 平常日本人妻都會在下面 10/30 18:10
pink0926: 如果我有錢 且自住 我可能還是會選石牌或芝山 10/30 18:10
pink0926: 石牌只是因為我喜歡吃阿財鍋貼跟彈芽麵 10/30 18:10
pink0926: 而我板橋樓下一堆奇怪的大學生 改管很吵 10/30 18:10
pink0926: 我見一個檢舉一個 10/30 18:10
bustinjieber: 1. 我認為成長提升跟教育環境 10/30 18:17
bustinjieber: 還有父母投入度比較有關; 10/30 18:17
bustinjieber: 住家環境容許小孩自由活動, 10/30 18:17
bustinjieber: 陪伴的父母也會比較安心, 10/30 18:17
bustinjieber: 但不一定只有天母才有這優點。 10/30 18:17
bustinjieber: 2. 承上,這環境值不值得問網友不準, 10/30 18:17
bustinjieber: 要看你跟你家人覺得值不值得。 10/30 18:17
bustinjieber: 3. 考慮私校或是石牌,同時喜歡綠意, 10/30 18:17
bustinjieber: 這些人就會考慮北投士林。 10/30 18:17
sam21sam21: P大住克強街吧? 10/30 18:17
sam21sam21: B大正解,再加上天氣因素,就會選擇這區塊 10/30 18:19
shena30335: 原PO有工作交通考量還是不要天母吧 10/30 19:06
shena30335: 天母交通不便但生活悠閒,人口稠密度低,有綠地河川 10/30 19:08
scipri19: 大直+1 10/30 20:21
Formsan: 中山>>>天母 方便多了 我兩邊都住過 10/30 20:47
jwliang: 天母真的住過才知道好處在哪,那個氛圍是加分的,交通比 10/30 20:49
jwliang: 較扣分 10/30 20:49
tazocin: 小孩會走跳以後很需要戶外空間放電,天母公園綠地多 10/30 23:01
tazocin: 中山區伊通公園周邊不錯,但小孩一直去特定公園會膩, 10/30 23:01
tazocin: 可以走路或是用腳踏車抵達的綠地很棒,再來就是小孩的 10/30 23:02
tazocin: 室內外活動課程方不方便,天母的體操舞蹈音樂語言才藝班 10/30 23:03
tazocin: 不缺,台北另一個適合養孩的區域是民生社區,公園綠地多 10/30 23:04
tazocin: 才藝班、補習班、安親班密度很高,連踢足球都很方便 10/30 23:04
tazocin: 只是可能您要的新房子選擇太少 10/30 23:05
tazocin: 不然民生社區到信義區比中山區還近 10/30 23:05
wisebani: 7千就買重慶南的新光傑士堡 10/30 23:30
sausalito: 如果你要正常時間上下班的話 天母到信義稍微辛苦 10/31 00:06
sausalito: 天母是真的環境不錯就是了 看你自己願不願意犧牲 10/31 00:08
sausalito: 中山的話可能就敦化國中附近考慮看看 10/31 00:09
lyping: 住過天母一定終身熱愛天母,悠閒的感覺比較像一個過生活 10/31 00:09
lyping: 的地方,附近綠地跟後山放假時完全可以放鬆,方便度三家 10/31 00:09
lyping: 百貨三家教學級醫院三間外僑學校加上士東市場如果不是最 10/31 00:09
lyping: 頂也不會像有些人說的那麼不堪,路上外國人跟老闆的比例 10/31 00:09
lyping: 還是極高,商家外移反而更適合居住,更何況士北科、華固 10/31 00:09
lyping: 園區未來的高階主管一定首選天母,可以去看一下天母跟士東 10/31 00:09
lyping: 國小 天母跟蘭雅國中裡面小孩跟家長的水準 還是維持高水 10/31 00:09
lyping: 平,另外天母坪數越大越好賣,成交價也都有130萬以上跟其 10/31 00:09
lyping: 他區靠小坪數衝高差很多,就可以知道天母裡面住的還是真 10/31 00:09
lyping: 的追求居住品質的人。 10/31 00:09
sdhpipt: 住天母的人確實很有自豪感 認識兩三個親友 住進去就不願 10/31 09:32
sdhpipt: 搬出來了 找新房子也是在天母周圍轉 10/31 09:32
codo: 樓上大大建議松江南京附近+1 沒有地緣關係住天母適應期很長 10/31 09:41
NexusPrime: 天母外國人很多,因為有美國學校,日僑學校跟不遠的 10/31 12:54
NexusPrime: 歐洲學校,路上隨便走就遇到騎腳踏車的外國人,週末 10/31 12:54
NexusPrime: 經過sogo都塞到爆 10/31 12:54
shawncarter: 你以為你是多花兩千而已 其實還多花了天母房子漲很 11/01 01:09
shawncarter: 慢的價差 我是覺得不怎麼值得 11/01 01:09
shawncarter: 你小孩也送不進國際學校 那大直真的比天母更適合 11/01 01:10
shawncarter: 學區會掛石牌國中的「天母」根本不是天母,是石牌路 11/01 01:10
shawncarter: 二段、行義路之類的 11/01 01:10
shawncarter: 尤其是你還要通勤信義區,那你住天母完全不適合。天 11/01 01:21
shawncarter: 母是給喜歡整天窩在天母的家庭住最適合。至於說天母 11/01 01:21
shawncarter: 外國人不多的就搞不清楚狀況而已,TAS、TES跟日僑學 11/01 01:21
shawncarter: 校都在這,外國人不來天母小孩是要送去哪? 11/01 01:21
IBIZA: 上班在信義就往信義買啊 11/10 13:08