推 soulknight: 有時候仲介的話聽聽就好,這個只能靠自己多少資料不然10/30 16:30
→ soulknight: 就是被仲介敲一筆10/30 16:30
→ sagarain: 反正跟你買的不會願意虧本10/30 16:30
→ sam21sam21: 有人買最重要10/30 16:30
推 sdhpipt: 仲介不一定比你懂 尤其是這種建築法規問題10/30 16:30
→ sam21sam21: 你就出一個你自己滿意的價格，反正買家自己心裡有底10/30 16:31
→ sagarain: 你肯定是往高了開 給市場會評價10/30 16:32
→ pikoon: 確實周遭沒有交易紀錄可以參考 所以也不知道合理價位在哪10/30 16:32
→ pikoon: 裡 也不想賣芭樂價10/30 16:32
※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 16:33:17
→ sagarain: 哪有什麼合理價位 能不能併 條件太多10/30 16:34
→ soulknight: 那你就聽房仲照他的意思賣就好了啊,感覺就只是想要問10/30 16:35
→ soulknight: 問而已,東西自己的都不努力,就算這邊跟你說一坪200010/30 16:35
→ soulknight: 萬有意義嗎？10/30 16:35
推 jackred: 你要賣，房仲一定都報低，因此建議開一坪200萬10/30 16:36
→ mayko: 問一下鄰居有沒有建商/土開來談.感覺上你問的仲介沒跟建商10/30 16:37
→ mayko: 搭上線,只單就你家透天改建價值幫你估價10/30 16:39
推 jackred: 寧夏夜市附近 應該是比200萬高很多 591上面有土地成交價10/30 16:40
→ mayko: 那邊使用分區是商三,容積率560%...你附近繞一繞,房子已經沒10/30 16:44
→ mayko: 人住,鐵捲門噴些奇奇怪怪的圖案,十有八九是跟建商談好等其10/30 16:44
→ mayko: 他鄰居整合好的,自己做功課打聽一下吧10/30 16:45
→ frank111: 透天土地價值還真的沒人懂，只有願賣願買 10/30 16:55
→ f860506: 傳給我看看 幫你評估 10/30 16:56
推 alfi2016: 房仲都亂開高價 10/30 16:58
→ alfi2016: 你就跟著亂開啊 10/30 16:58
→ alfi2016: 附近100的話你就開150 10/30 16:58
推 frank111: 去看時價登陸，離你家近的十間透天，去掉最高最低價， 10/30 16:59
→ frank111: 求平均，再加上我家不一樣的價值就是賣價 10/30 16:59
→ frank111: 要算土地面積不是建坪面積喔 10/30 17:00
→ mayko: 差點忘了你家的是持份,你可以先問共有人要不要買,我娘家長 10/30 17:04
→ mayko: 輩有的是賣給共有人,賣給建商也是其中一位共有人跟建商那邊 10/30 17:06
推 frank111: 以都更價值來說，常見的最普通住三，一坪土地大概蓋5坪10/30 17:06
→ pikoon: 打錯 是獨有 抱歉10/30 17:07
※ 編輯: pikoon (39.12.177.16 臺灣), 10/30/2025 17:07:25
→ mayko: 的人聊天才知道他們有收鄰居的透天,才整個一起談 10/30 17:07
→ frank111: 一坪成本35萬，一坪賣100萬，一坪的利潤就是100-35=65萬 10/30 17:07
→ mayko: frank111寧夏夜市那一帶是商三,但是如果是靠延平派出所那邊 10/30 17:08
→ frank111: 45坪*5坪*65萬=1億4625萬，都更後的價值 10/30 17:08
→ mayko: 也有可能是交通用地,綠線走天水路後,派出所附近鑽過民宅 10/30 17:08
→ frank111: 商三那就更不得了了，這仲介是想騙你便宜賣吧 10/30 17:09
→ mayko: 持份先問其他長輩啦,不然就那邊看看路邊看板,有些要都更的 10/30 17:12
→ mayko: 房子,建商會掛廣告收房子,直接打電話問你要賣請他們估價 10/30 17:13
→ sagarain: 你鄰居怎麼想怎麼做 都會影響整個牌局 10/30 17:13
→ sagarain: 你直接秀地號算了 10/30 17:14
→ mayko: 巷子的地搞不好還有吃到一些道路用地,政府想拓寬沒錢徵收 10/30 17:17
推 xiahc06: 路寬不足八米要退縮，商三也蓋不滿560 10/30 17:17
推 c6066den: 住三地坪有一換五嗎？感覺現在都一換3，了不起1換4坪“ 10/30 17:31
→ c6066den: 權狀” 10/30 17:31
推 frank111: 可蓋跟可換不一樣，扣掉成本就是換3左右 10/30 17:33
推 common5566: 千萬別聽仲介喇叭，住三巷內一定兩百以上，你那個屋齡 10/30 18:09
→ common5566: 如果夠久還有獎勵，有問題可私，找一堆案例給你看 10/30 18:09
→ mayko: 他那個不是住三,是商三,大同區民權西路以南大部分是商三 10/30 18:11
推 c6066den: 對啊住三巷內幾乎都地坪一坪200以上了 10/30 18:33
→ pikoon: 不好意思查詢一下是住四 不是商三 10/30 19:16
※ 編輯: pikoon (36.230.194.72 臺灣), 10/30/2025 19:16:30
推 mark017: 先賣210/坪看市場反應試試看啊，賣一陣子沒反應再調整就 10/30 19:30
→ mark017: 好 10/30 19:30
→ mayko: 那邊有座小公園,也有雙蓮國小與成淵高中,建築線這部分要有 10/30 19:48
→ mayko: 詳細資料且得去問專業的... 10/30 19:48
→ mayko: 住四容積率是300%,常見住三是225% 10/30 19:55
推 common5566: 南大同住四210 應該可以賣出 有些巷弄不到五米的巷子 10/30 20:21
→ common5566: 內還一堆攤販推車的 ，價格就不好說了 10/30 20:21
→ common5566: 大同某些區域跟三重基本是複製貼上的狀態 10/30 20:23
推 yangxyz64: 看推文怎感覺仲介幾乎都很壞？ 10/30 20:58
→ mayko: 應該說po文者接觸的仲介不是壞,就是土地這部份不懂亂估價 10/30 21:27
推 c6066den: 我覺得大同區巷弄住四透天開一坪120真的沒sense，這比 10/30 22:09
→ c6066den: 較像三重老透天的價格，連北大同航道區住三都有150-180 10/30 22:09
→ iele: 這仲介太壞了 10/31 07:24
→ iele: 直接換一個 10/31 07:24
推 tenkaakido: 土地45坪大同區，發惹發惹 10/31 12:35