推 jackred: 包租代管素質好嗎 10/31 05:50
推 liu1981sssss: 找信任的人其實不錯，我是國小同學長輩都認識，也會 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 幫挑房客，房客十幾個管理麻煩，整理好可租到社區 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 最高價，又會用每年一萬補助幫換冷氣熱水器等，連保 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 險也送，我三間預售新房一開始熱水器就送三台，其他 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 自住鄰居還要自己花錢裝，另一間中古三房含客廳，四 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 台變頻冷氣含安裝約六萬，他包租發票分四年開，每年 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 入帳一萬，只貼兩萬就換四台新冷氣，瓦斯廚具熱水 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 器同老闆，當初共5萬5含安裝也分兩年各開一萬，我再 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 貼35000，接下來三年申請燈具跟加壓馬達及油漆工程 10/31 06:21
→ liu1981sssss: ，約十年剛好房地合一稅剩15%，買間舊房自己花十萬 10/31 06:21
→ liu1981sssss: 左右，其他都政府補助 10/31 06:21
推 foolwind: 老房租老人 剛好 10/31 06:42
推 DeathStarDS1: 人很難珍惜別人的東西包括包租代管 10/31 07:55
推 spinbear: 推 10/31 08:21
→ ohyakmu: 其實我覺得包租代管的維修報價都比行情更貴 10/31 08:28
噓 bms: 葉佩雯嗎 10/31 08:37
噓 jot70320: 好葉 10/31 08:42
→ dophin332: 包租代管沒有裝潢吧 你說的是加盟的共生公寓吧 10/31 09:33
推 sdhpipt: 共生公寓或是合法格套這種 很多都有繼續做包租帶管 他們 10/31 09:35
→ sdhpipt: 好像收房租的15%左右 以前有去談過 後面沒有簽 10/31 09:35
推 dophin332: 想請教沒簽的理由是?自己做比較划算嗎 10/31 09:36
→ dophin332: 還是一簽就要很久 之後無法處理掉? 10/31 09:37
推 sdhpipt: 需要交給他們裝潢 報價滿高的 算算不划算 就空著慢慢賣 10/31 09:38
→ dophin332: 之前有問過一家小家的 不過他們挑物件裝潢. 只做透天 10/31 09:38
→ sdhpipt: 空了一兩年 最後成功以行情價賣掉原貌老公寓退場 10/31 09:39
→ dophin332: 我覺得沒有所謂萬能的公司.有的話裝潢overhead會變高 10/31 09:39
→ sdhpipt: 只做透天代表他們不願意去跑裝修許可簽樓下同意書 XD 10/31 09:40
→ dophin332: 所以我對文中"合理的"裝潢價格表示保留 10/31 09:40
→ dophin332: 是的 他們有解釋打點上下很麻煩.真的要合法的話 10/31 09:41
→ sdhpipt: 裝潢增加的差價 他們會拿走 要嘛給一個很低的租金包租下 10/31 09:41
→ dophin332: 再來就是老公寓把下面搞到漏水 真的會有人跟你輸贏 10/31 09:41
→ sdhpipt: 來做二房東 要嘛抽房租的15% 10/31 09:41
→ sdhpipt: 合法格套非常麻煩 如果只是共生公寓 那提高房租很有限 10/31 09:42
→ sdhpipt: 我記得那時候跟租客談 他只是粉刷拉皮放一些家具做成共生 10/31 09:43
→ dophin332: 我原本想真的去買一些老透天.但發現連透天都很多眉角 10/31 09:43
推 blargelp: 樓上說的對啊 實際狀況 包租業者的利潤就是來自裝修後的 10/31 09:44
→ blargelp: 租金價差。也就是 放到租屋市場上的是裝修後的 價錢不會 10/31 09:44
→ blargelp: 低。原PO連獲利模式都搞不清楚，跳針到今天 還是不敢回 10/31 09:44
→ blargelp: 答為什麼包租業者會願意功德。 10/31 09:44
→ sdhpipt: 報價100萬左右 而且要簽代管合約2年 或是簽包租5年 10/31 09:44
→ blargelp: 整天跳針 反正企業比較有效率 就是能做。可悲 10/31 09:44
→ sdhpipt: 包租業者裝修費 我接觸的2家都是要求房東出錢 10/31 09:45
推 sdhpipt: 不過我這些經驗都是2020年左右的事了 疫情後市場不知 10/31 09:47
推 dophin332: 我覺得要能獲利 可能自己至少要是半個統包 10/31 09:47
→ dophin332: 專精某種物件. 不然幾乎都沒什麼利潤 10/31 09:47
→ blargelp: 滿多是硬裝要房東出 軟裝包租出，合約結束後軟裝會拿走 10/31 09:48
→ sdhpipt: 對 要有一定的施工能力 不用全部懂 至少要是業內的 10/31 09:48
→ blargelp: 對 包租通常兼統包沒錯 這筆也是他們要賺的 不然真的利 10/31 09:48
→ blargelp: 潤很薄 10/31 09:48
→ dophin332: 我也有去問過軟裝公司擺拍的價格 也是蠻貴的 10/31 09:49
→ sdhpipt: 我覺得軟裝拿走還算佛 一般人處理家具軟裝還要花搬家費XD 10/31 09:49
→ dophin332: 有的軟裝公司有擺拍 租買斷之類的機制 10/31 09:50
推 sdhpipt: 現在老公寓進去 如果牆壁刷莫蘭迪色的 一定是2020前後簽 10/31 09:51
→ sdhpipt: 給包租代管業者的房子 當時超級流行那種粉藍粉綠 10/31 09:51
推 dophin332: 不過現在貸款也卡滿 我這種個體戶也很難玩這種遊戲 10/31 09:52
→ blargelp: 莫蘭迪色啦、侘寂風啦這些的。怎麼會覺得目標客群是老人 10/31 09:53
→ blargelp: 。TA明確是願意多花一點錢 住視覺舒服的年輕人/年輕家庭 10/31 09:53
推 dophin332: 我理想中的TA是 全部用電的煮輕食的女性.願意出比較高 10/31 09:55
推 sdhpipt: 我覺得最近幾年的流行又變了 很多新大樓純空屋極簡風也能 10/31 09:56
→ sdhpipt: 租出去很高的房租 我是不太懂 10/31 09:56
→ dophin332: 或是比較宅的 男性工程師. 10/31 09:56
→ blargelp: 現在版本答案 會到一般白牆（帶黃的那種經典漆） 加平釘 10/31 09:57
→ blargelp: 天花板就無敵了吧。人心終究是要回到經典款的 10/31 09:57
→ dophin332: 你說的新大樓是投報高還是租金的絕對值高?還是地點好? 10/31 09:57
推 sdhpipt: 還有黑色軌道燈 主燈用圓形帶狀燈那種 XD 10/31 09:58
→ sdhpipt: 租金的絕對值高 很多月租都四五萬了 有這個錢怎麼不買? 10/31 09:59
→ blargelp: 主要是色彩的漆 讓人感覺很投資客。感覺就是想薛喔一筆 10/31 09:59
→ sdhpipt: 我是想不通 10/31 10:00
推 dophin332: 1.現金拿不出來 2.貸款貸不到3.花錢買房覺得沒錢在身上 10/31 10:03
→ dophin332: 4.投資在小孩 5.台灣會打仗 6.之後要移民 10/31 10:04
→ dophin332: 7.台灣房價太貴 買的是盤子 8.爸媽說風水不好 10/31 10:04
→ dophin332: 以下略100個理由 10/31 10:05
→ dophin332: 喔 現在主流是說 股票會更好! 10/31 10:05
→ dophin332: 不過我買了幾個新大樓.租金投報率不算高是真的 10/31 10:07
推 sdhpipt: 看總價確實不算高 2XXX萬就算月租4萬 也才2.X% 10/31 10:08
→ dophin332: 也許有人覺得他們錢拿去可以做更好的投資.我們各取所需 10/31 10:08
→ dophin332: 我比較好奇單價快四千萬的好不好租.有朋友要移民 10/31 10:10
→ dophin332: 我都出租比較低總的. 10/31 10:10
→ blargelp: 軌道燈要看 往兩側照 當間接採光的 效果不錯。 當主燈的 10/31 10:11
→ blargelp: …要好看就很吃設計 10/31 10:11
推 sdhpipt: 還有那種黑色金屬窄框的玻璃門輕隔間 現在超級流行 10/31 10:15
→ sdhpipt: 我總覺得這個隔間又不擋視線又不擋冷氣 似乎沒啥用? 10/31 10:16
推 dophin332: 應該有檔冷氣吧? 10/31 10:19
噓 yesyesyesyes: 又是這種邏輯,整天少子化的換個說法吧 10/31 11:23
→ yesyesyesyes: 情願空租,也不要給這種人,造成自己的麻煩 10/31 11:23
推 kusomanfcu: 對啊 70+的屋齡配70歲老人 10/31 12:07
→ kusomanfcu: 反正隨時都要都更了 10/31 12:07
→ kusomanfcu: 然後合約上都寫沒繳租金那個月就強制執行 10/31 12:08
推 kusomanfcu: 延遲租金就算違約 然後都公證 10/31 12:09
→ kusomanfcu: 只能提早繳租不能延後 10/31 12:10
→ gg553: 平均屋齡上升是不爭的事實囉，以前台灣人也沒遇過平均50屋 10/31 13:09
→ gg553: 齡的社會，你怎麼就那麼有把握會發生什麼事呢？ 10/31 13:09
推 littlemame: 我在板橋買了10幾間公寓也是都包給代管了 10/31 18:52