推 kcy05785: 這樣講不好啦，打一些住象牙塔裡的臉10/31 10:23
推 sdhpipt: 但是包租代管的話 房東不用自己接觸房客 可以避免像天母10/31 10:25
→ sdhpipt: 房東被神經病看屋捅死全家的那種案件發生10/31 10:26
推 kcy05785: 樓上要把「普通」包租代管和「社宅」包租代管分開10/31 10:26
搞鬼的是社宅業者尤其兆* 聯* 星*
根本耍流氓
→ sdhpipt: 有些人就是不想賣房子 有個高於定存的收入就行10/31 10:26
→ kcy05785: 社宅的素質還可以，垃圾比例不高。普通就…emmm10/31 10:27
→ sdhpipt: 我家長輩本來不願意賣房的 心態轉變就是天母房東案 XD10/31 10:27
→ sdhpipt: 現在慢慢願意把房子視為一種商品了 不再有多餘的情感連結10/31 10:28
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:33:14
推 frank111: 政府也真的很荒謬，租屋的都是窮人，卻多設了一個中間商10/31 10:37
→ frank111: 來剝削窮人的錢10/31 10:37
依法社宅是弱勢優先
可是業者都沒做到
→ frank111: 多經一手就多20%的費用，還不是租屋的人要出10/31 10:39
頑抗不配合
因為好幾間還去告妨礙公務
因他們是承攬政府業務
自以為執行公務
電話接起來
我這裡是台北市政府，都發局社會住宅處專員
要徵收你的房子作為社會住宅
是***本人嗎？
市政府沒這單位
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 10:44:20
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推 kensmile: 包租代管已經沒什麼利潤了10/31 10:53
→ kensmile: 新房蓋太多，近郊租金便宜，有些已經開始退租往郊區移 10/31 10:54
→ kensmile: 動 10/31 10:54
→ kensmile: 台北市蛋黃區租金，被包租代管炒一波上去，現在空置率10/31 10:57
→ kensmile: 變高10/31 10:57
→ knives: 什麼，那個兆X X基不好喔，不是很大家嗎10/31 11:00
→ sora0115: 樓上說的有道理耶，加個中間人墊高成本。不過本意是希望10/31 11:28
→ sora0115: 無法或懶得管理的房東能藉此釋出空屋嗎？ 10/31 11:28
推 quiet93: 真的，看廣告很像吸金投資阿10/31 11:28
→ quiet93: 其他人當投資人只是盤子10/31 11:29
→ quiet93: 因為他們至少賺裝潢錢跟行政費管理收入10/31 11:29
→ quiet93: 阿沒有租出去的話，你投資是能分到什麼？什麼都沒有，連10/31 11:30
→ quiet93: 本金都拿不回來10/31 11:30
→ quiet93: 他們不是要賺管理財，這種高機率最後都是吸金倒閉啦10/31 11:31
→ quiet93: 每個年代的吸金，只是包裝的投資標的不同，但是大抵都是10/31 11:32
→ quiet93: 高配息吸引10/31 11:32
→ quiet93: 你要6-8趴，阿直接買債卷不就好了10/31 11:33
→ quiet93: 風險不可能比這種亂投資高啦10/31 11:33
→ quiet93: 臉書一堆廣告文10/31 11:33
推 quiet93: 三重像套房的案件還沒大量成屋，好嗎10/31 11:36
→ quiet93: 隔套再怎麼裝潢，都不可能有兩房住的好啦10/31 11:37
→ bnn: 還沒到倒閉啦 人家要拚上市圈錢拿投資人的錢壟斷市面房源10/31 11:42
推 codo: 押金租金是否可用刷卡支付有疑慮 現在應該是沒遇到什麼糾紛10/31 11:42
→ codo: 不太管 有爭議後收單機構應該就會禁止了 10/31 11:42
→ bnn: 就對面長租公寓和p2p房貸套路 二房東做大也是有前途的 10/31 11:43
→ bnn: 當然中間野蠻生長期很多家應該撐不到上市階段 等同未上市股票10/31 11:44
→ bnn: 以屋主來說也還好 反正房子也沒賣 就換約給下一家二房東10/31 11:45
推 dophin332: 這種吸金盤會不會有中間掏空的情況啊?政府又要管了..10/31 11:46
→ bnn: 你如果選擇要另外砸錢當投資人或金主的就前期股東買未上市股10/31 11:47
→ bnn: 個體戶房東做下去就是到開公司僱人協助管理多房 法人化經營 10/31 11:48
→ bnn: 然後吸收合夥人資金 資本主義越做越大 規模化來降低成本10/31 11:49
→ bnn: 你就可以重複利用你裝修工班 批量買家具或耗材 庫存維修省錢10/31 11:50
→ bnn: 同時你壟斷區域房源 就大富翁買一整條路 樓仔厝起整排收租10/31 11:50
推 piliwu: 你可以去市府檢舉他們恐嚇房東10/31 12:16
噓 IBIZA: 數字你自己有算過嗎?10/31 12:23
噓 IBIZA: 先看模式1, 租金4萬, 代管扣走40-50%, 剩2.2萬10/31 12:26
→ IBIZA: 這2.2萬不是一個人的耶, 是五個人的10/31 12:26
→ IBIZA: 每個出200萬的, 只能拿4400回來10/31 12:26
你要不要看清楚在砲
30萬租金-50%=15萬
15萬-4萬房租=11萬
11萬/5份=2.2萬
是誰數學有問題
→ IBIZA: 好賺在哪? 更不要說這個模式裝潢費200萬誰出?10/31 12:27
→ IBIZA: 模式2, 年息6-8%誰出? 房子本身都沒有6-8%了10/31 12:28
→ IBIZA: 1000萬房子月租4萬, 一年48萬, 報酬才4.8%10/31 12:28
→ IBIZA: 代管公司貼3%利息給房東?10/31 12:28
→ IBIZA: 一間公寓如果隔套後只有4套, 裝潢費幹嘛要200萬?10/31 12:30
透天投資1000萬裝潢
收租30萬
看清楚在砲
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:34:32
噓 IBIZA: 你在講三小 30萬租金是甚麼? 10/31 12:34
租一棟透天4萬塊
裝修好租30萬
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:35:38
→ IBIZA: 這不是我沒看清楚 你哪裡寫1000萬裝潢?10/31 12:35
→ IBIZA: 好 透天1000萬裝潢 那透天的錢呢 ?10/31 12:35
→ IBIZA: 租一棟透天4萬?10/31 12:36
別懷疑
兆＊還有2層樓透天50坪租1萬
隔套
→ IBIZA: 你怎麼不講不用錢10/31 12:36
https://i.imgur.com/eyIN2FS.jpeg
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 12:37:32
→ IBIZA: 租一棟透天4萬 讓你裝潢好可以收30萬?10/31 12:36
→ IBIZA: 要花花1000萬裝潢的透天 少說100-150坪吧10/31 12:37
→ IBIZA: 那一行哪裡有寫裝潢1000萬?10/31 12:38
→ IBIZA: 50坪裝潢好可以租30萬?10/31 12:38
→ IBIZA: 你不要在那邊鬼扯啦10/31 12:38
→ IBIZA: 台北市新大樓套房坪租3000, 破透天的話2000 10/31 12:39
→ IBIZA: 月租30萬室內空間起碼要100-150坪 加上公設 200坪跑不掉10/31 12:40
→ IBIZA: 如果不在台北, 坪租1000可能都沒有10/31 12:40
→ IBIZA: 要租30萬要300坪10/31 12:40
→ IBIZA: 台北市200坪 非台北市300坪的透天 要多少錢?10/31 12:41
→ IBIZA: 保守估計3000-5000萬 租你4萬? 10/31 12:41
→ IBIZA: 數字不要隨便鬼扯好不好 10/31 12:41
→ IBIZA: 有沒有很便宜的透天? 有! 但你不要跟我鬼扯裝潢好可以租30 10/31 12:41
→ IBIZA: 萬10/31 12:41
→ IBIZA: 有沒有可以租30萬的透天? 也有! 但你不要跟我鬼扯沒裝潢前10/31 12:42
→ IBIZA: 4萬租到 到底在鬼扯三小10/31 12:42
→ a386036: 我只能說他們談到的租金， 真的讓人家很難相信10/31 12:52
→ a386036: 30坪的公寓台北市 只要10000塊10/31 12:53
→ a386036: 那種不怎麼樣的套房 軟裝一下。租1萬變2萬多 10/31 12:54
推 quiet93: 如果是為了吸金的假交易，不會難相信啊XD10/31 12:59
其實剛剛講的有吃豆腐
租金應該是30萬去扣，不是抽走一半扣
應該是租金收入-租金支出-稅則.金額對分
即便租金是8萬
稅後都還是能拿2萬問題不大
→ quiet93: 這不就跟建商第一筆實登一樣，可以自己做的XD10/31 13:00
有案例說明會分享會
就可以拿來嘴
就有人會投
那個某太太，某理財，某爾
都是在玩這樣子
一開始的案子都自己的
然後弄一堆分享會
他們的算法 投入金額24至30個月， 先不扣標的租金下一定要回本
60個月 包含支出的房租等等要來回本
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 10/31/2025 13:37:19
推 zzz50126: 這是指租一個有數十間套房的透天 像外面學生會館那種？ 10/31 13:38
→ zzz50126: 然後一個月只付4萬給屋主 自己拿去出租月收30萬？ 那屋 10/31 13:38
→ zzz50126: 主真的挺有問題 10/31 13:38
推 swordhero: 怎麼可能原本租金四萬，搞個裝璜可以租30萬的，那裡找 10/31 13:53
→ swordhero: ，而且要好地段的 10/31 13:53
推 kage01: 代管看業務 有的什麼都不管的你還是要自己去聯絡房客 10/31 13:54
→ swordhero: 就算那種大學透天宿舍，不可能租金差那麼多 10/31 13:54
→ swordhero: 就算搞共生，頂多三萬變五萬，還要確定租的出去 10/31 13:55
→ swordhero: 臉書一堆搞共生的，軟裝一下騙騙人，房租拉那麼高，盤 10/31 13:56
→ swordhero: 子才去租 10/31 13:56
推 swordhero: 房間放個盆栽就多一千喔，白痴 10/31 13:59
→ knives: 原本四萬變30萬，不是屋主87就是房客盤子 10/31 14:04
推 ProTrader: 聽起來像專業二房東的法人版本 只是租金增幅難以置信 10/31 14:19
→ ProTrader: 很久以前看專業二房東租不怎樣的公寓隔間後再出租 10/31 14:20
→ ProTrader: 當時那個二房東好像租了幾個轉租單位 收入屌打普通薪水 10/31 14:21
→ ProTrader: 當時節目中那個二房東也說只是很容易的隔間裝潢 10/31 14:22
→ ProTrader: 然後就能賺租金增幅 二房東平常就像是宿舍管理員 10/31 14:24
→ bnn: 加盟連鎖店 有正派的 也有吸加盟主血的 10/31 14:42
推 quiet93: 真的阿，盆栽帶植物，我去好市多買才500多，我哪裡需要 10/31 15:50
→ quiet93: 房東的佈置 10/31 15:50
→ gg553: 好市多買盆栽？哈哈哈哈哈哈哈哈哈 10/31 16:40
推 kusomanfcu: 吸金詐欺比較多 10/31 16:55
→ quiet93: 什麼都能買什麼都能退，奇怪嗎 10/31 19:24
→ eric10320: 台北市200坪至少1.6億…花4萬租1.6億不動產 11/01 17:25
推 molopo: 開課 裝修 會賺 普通人不推 11/02 09:57