Re: [閒聊] 包租代管公司

[chal ( )]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我本身是沒接相關工程
: 朋友有接....
: 我只能說羊毛出在羊身上
: 老透天破公寓
: 包租代管公司拿出轉租，一定是營利單位
: 員工 公司開銷 服務員 開發 仲介都需要錢
: 他們進來一定是先看要搞分租，搞共生
: 會搞共生的通常都是經營比較久，有夠的員工可以管理
: 當然利潤高非常非常多
: 至於裝修費業者出？？？
: 你想太多了.....
: 房東不用先掏的，就是被殺很低的房租
: 比方說一間公寓隔套後可以租6萬(4套或兩個兩房)裝潢費200萬
: 他們估法一定是房租先8折。因為有風險值 空租維護 管理成本 出租成本 萬一租不到
: 4.8萬的收入來算營收
: 4.8*5年288萬
: 288扣200起來，剩88就是一個月約15000跟你租甚至更低



但你這間公寓如果沒裝潢沒整理

可能原本只能租10000

我們放寬  假設原本能租20000好了

你本來就要讓利給包租業者

他們幫你管理 還幫你裝潢整理

給他5000利益合理啊

總不能給包租代管以後

還想租更多吧

哪有這麼好的事

有些裝潢是帶不走的 是房東的利益

更何況 你自己租 難道永遠不裝潢

那豈不是只有窮老人能租嗎



少收5000元

讓你不用擔心老人付不出錢

讓你不用擔心少年死在裡面

讓你不用擔心兇手砍房東

讓你不用提心吊膽 心情好 情緒價值高

可以多活十年 無價




我們也可以假設房東自己裝潢

包租業者裝潢200萬的話

房東裝潢可能是400萬

因為這是房東自己的房子

而且裝潢規模比不上包租業者

人家包裝業者隨時每個月都有房子在裝潢

更有經驗也更有專人配合



且房東一定不會朝租用的方向去裝潢

自己的房子要裝潢就裝潢好一點

我們抓中間值300萬好了

他自己租可以租6萬

5年是360萬

扣掉300萬的裝潢費

等於一個月才賺1萬

而且還不一定滿租喔

但是給包租代管是1萬5 還一定滿租

所以反而給包租是更賺的




: 因為裝潢成本越來越高，維護成本也是
: 只是他們要的其實不是這塊租金差
: 他們要的是.....
: 很多屋主覺得好賺....
: 反而變他們投資人或金主
: 今天租一個透天投資1千萬，月收30租金4萬
: 5個屋主投資200萬
: 接下來兩個模式
: 1.公司扣走40-50%管理維護成本及利潤在扣租金
: 剩下投資人的，假設滿租
: 投資200萬每個月可以收益2.2萬
: 提早解也可以200萬就用，3年攤提200萬＋違約金還你
: 200萬自備買房
: 當投資人有2萬可收，免繳貸款
: 買房只能租1.5-2萬，還要背貸款
: 扣掉貸款你還要倒貼
: 房子漲200萬，繳完仲介費稅，剩50
: 2.公司給你年息6-8%，本金要綁10年，提早解要吐回利息，跟違約金
: 其實兩者是一樣的
: 這樣公司等於就是無本生意
: 量體越大管理成本越低
: 他們要的是這些屋主口袋的錢，拿來投入
: 公司賺管理財


不是

你不用管他們怎麼賺錢的

你這不就證明 他們確實有多元管道能賺錢嗎

能賺錢能擴大規模

他們就能聘請

律師 徵信業者 每日問候專員

裝潢人員 水電 清潔 殯葬業者 合作

理財專員（每月固定租金收入上億 甚至數十億）投資

規模更大 就愈有能力處理奧客與財力徵信

所以你何必擔心他們怎麼運用這個政府特許的行業去賺錢呢



: ---
: 包租代管會租給老人？？？
: 想太多他們更怕出麻煩事
: 關懷老人？？開安養院不是更快
: 今天我要過濾你，反正都依法繳稅
: 兩壓一租，我就要你刷卡付掉
: 5-6萬的刷卡金額....卡能過
: 代表你財務控管不會太差，當然有方法破解


當台灣像日本那樣

八成都是包租代管以後

老人自然而然就是包租代管要處理了

一來這是政府特許行業

當然政府會要求你有從中得利就要有社會責任


二來

市場就只剩下他們了

不給他們處理老人

難道剩下那兩成私房東會更願意處理嗎



這種公司

對租客也是好的

可以查評價 有制度 也不會逃漏稅

也不會情勒租客不要申報

不會有惡質的契約

不會有人偷拍房客（查評價）

更不會因為你年紀大了就趕走你

有專門的人清潔（雅房也不用擔心）

維修有專門的人（不用擔心老房東沒能力）



也許會造成一次性的租金上漲

但換來的租屋市場的透明

政府以後想收稅或想管理與保障租客也比較容易

有效消除惡房東

其實也能建立惡房客的聯合信用系統（私房東也可以付費使用）






其實我有問過一個房東

也有人要跟他包租代管

他想要十萬 但包租公司只想給八萬

其實我是覺得這樣可以接受

因為該房東隨便去找個工作也有3萬以上

只少收2萬（10-8） 就不用被困住了

他想了想 覺得有點道理








--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.169.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761879755.A.463.html
噓 soulknight: 閉嘴吧,你
噓 alanbread: 你怎麼還在跳針？
用數據說話

推 AMDsucks: 講一堆, 不如直接推一家你覺得正常的包租代管上來
市場初期有惡質短視的包租公司

但長期總會有正派且期望自己上市的大公司活下來
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:31:00
噓 kcy05785: 嘻嘻
推 furzou: 有空在這邊發文 為什麼不努力工作買房呢
噓 blargelp: 我建議 租房要附上PTT id 查核租客智商
推 AMDsucks: 所以長期是多久？ 才會有一間正常的包租代管公司？
推 a951l753vin: 你要不要用Excel 列出來
→ AMDsucks: 所以是在暗示想上市的公司 = 正常公司嗎？
→ a951l753vin: 而且你的10000放寬變成20000 也放太寬
放寬是對我不利

但對我不利的情況下 還是能說明包租更好

噓 GPNN: 瞎扯蛋
推 a386036: 包租代管公司賺錢沒有問題啊
→ a386036: 願意多少錢租出去是你的自由
噓 blargelp: 我一直追打你 問你包租利潤怎麼來，就是要拐你把數字列
→ blargelp: 出來。列完你覺得沒問題？公寓格套租一萬變兩萬，你是租
→ blargelp: 客你租隔套兩萬？
→ blargelp: 自己列的東西換成數字根本禁不起推敲。還沾沾自喜
不是 是整棟2萬

這個例子以原PO的假設做延伸

你先好好看原PO在說什麼吧

看不懂就先不要講話
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:49:53
推 a386036: 哪怕是租1000包租代管租10萬都沒問題
推 a386036: 包租代管跟你租15000的通常市價有2.5-3
但是你自己裝潢一定會裝潢的更好吧

自己的房子嘛

而且又不是整天在裝潢 也沒有裝潢的員工

所以換算下來 你自己裝潢可能只能淨賺1萬

你不用管包租要租房客多少

你只要管包租跟你之間差多少

是否是可以接受的差距

噓 blargelp: 整戶兩萬是三小 你要不要看嗎回覆的內容是什麼。原文隔
→ blargelp: 四間收六萬欸。你在那邊兩萬？
你管二房東要租多少

你眼紅嗎

你只要能受你自己出租與二房東之間的差距就可以了
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:55:25
→ blargelp: 自己回什麼都看不懂 還想學別人討論事情喔
噓 blargelp: 啊 開始了 數字被打臉 就「你不要管了」
→ blargelp: 回頭繼續跳針，繼續不解決服務利潤從哪裡來
人家二房東要租一百萬

也是人家二房東的本事

你只要管你是不是可以接受二房東對你的出價就好


※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 11:57:52
噓 blargelp: 我三天來都只有這個問題你都答不出來。整天要業者做功德
→ blargelp: 。好不容易把數字列出來 被發現算數都不會，就又躲回去
→ blargelp: 跳針。
噓 a386036: 問題是包租公司不會關懷照顧老人
也許現在不會 但當市佔八成以後

政府自然而然會要求他們的

因為他們是特許行業



→ blargelp: 我答不出來=你不要管。 這種邏輯 你這輩子啊也就這樣了

其實是你沒看懂原PO與我的例子

人家原PO就不爭執這塊
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:02:32
→ kusomanfcu: 原本兩萬 包租代管賺錢+5000所以是兩萬五
→ kusomanfcu: 以此類推 包租代管的費用也會通膨
→ kusomanfcu: 通膨一樣不夠 就兩樣
對 但可能可以扣掉租補

租補20年 可以換來百年稅收 是划算的

一次性的漲價換來透明的租屋市場

有管理有稅收有保障有聯徵

沒有惡房東 沒有偷拍房東 沒有砍房東怪客

還是值得的

當然想省錢也可以去找剩下的二成品質比較沒保障的私房東

畢竟私房東無法查評價 還要被情勒

還有被偷拍風險

唯一優點就是可能比較省

大概只有宅男敢去租

推 kcy05785: https://i.imgur.com/S8an6nu.png
→ kcy05785: 人家贊成高租金啦
→ kusomanfcu: 越高越好 讚
噓 kcy05785: 這貨大概對層層轉包的成本疊加不清楚，才講這些543
私房東才要層層轉包吧

公司化反而可以直接聘請裝潢正職


→ blargelp: 他智商可能無法理解 這價錢終端消費者不接受的話 整個產
→ blargelp: 業鏈不會發生
→ blargelp: 最關鍵的問題閉口不談
你連例子都看不懂

不過原PO的例子確實有點跳

他的文法也不容易懂

我給你一個提示好了

我們原本的例子都沒提到二房東與租客之間的租金

一直都是房東與二房東之間的租金

剩下的就是小學生的數學了

畢竟你當房東

這點能力要有才是



推 kusomanfcu: 加碼 現在租金全部+價 加起來
→ kusomanfcu: 當然是房客付2萬5然後政府不要補助才符合公平正義
以原PO的例子來說

二房東至少要一套1萬2以上才賺錢

扣掉租補 大概就是一套8000-9000

但如果原樣出租給四人共租 一棟2萬一人就是5000

差別就是沒裝潢的老房 vs 新裝潢的包租


※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:26:34
→ kusomanfcu: 補助什麼東西啊 有繳稅嗎
→ blargelp: 不管終端能接受的租金的話 我覺得原PO太客氣了。包租貸
→ blargelp: 款應該配一個管家跟一個看護幫你翻身才對
→ kusomanfcu: 什麼補助都不該有 讓包租代管+警局公證合作
→ kusomanfcu: 沒繳租就該趕走
噓 kcy05785: 95%房東加個3%就心裡不安。包租的我看幾個做他講方案的
→ kcy05785: 每個都是150%以上的房租增幅。
→ kusomanfcu: 沒繳租斷水斷電斷瓦斯應該合法列入 常態合約應記載事
→ kusomanfcu: 項
→ kusomanfcu: 沒錢可以去遊民收容所 有空位
→ kusomanfcu: 沒人去的鄉下蓋遊民收容所就好了
→ kusomanfcu: 人民有不租房的自由 可以去遊民收容所
推 kusomanfcu: 漲租貴拱
推 jeffsu: 大家不要理這咖了 實務面根本不對 還在硬凹的小丑
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:34:34
噓 paunch: 內文租金6萬，推文租金2萬，誰會為了一個月多一點租金花
→ paunch: 300萬裝潢？
這就是包租的利益吧

要裝潢又沒多賺多少

不裝潢才賺2萬 但卻要冒很大的風險

其實會去租低價的租金 通常都是弱勢者

所以沒裝潢的房子 會吸引到弱勢者

反而風險更大 死人 付不出

最後就寧願不租

這時就有包租業者的空間了

你不租 就給包租業者去弄了

他們弄完 租金提高 非弱勢者會去租




→ kusomanfcu: 當然是2-4萬元塑膠地板叫打工仔貼一貼 天花板也貼 這
→ kusomanfcu: 樣就是裝潢了
→ kusomanfcu: 沒有真的天花板 就貼一貼遮就好
推 jeffsu: 你自己先買個十間出租再來談 實務面好嗎
→ jeffsu: 紙上談兵不如身體力行 證明你講的是對的
→ kusomanfcu: 便宜小米燈條拉一拉
→ jeffsu: 還是你窮到連套房都買不起
※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:38:32
→ kusomanfcu: 然後衛浴全部都淘寶貨
→ kusomanfcu: 壞了看圖再叫貨 叫 廉價租客戒急用忍 等貨到更換，如
→ kusomanfcu: 果明顯人為損傷 記錄下來扣押金
→ kusomanfcu: 天花板地板那個也淘寶貨 桌椅床都淘寶貨
→ kusomanfcu: 房客推租 扣扣要換的押金 換更新淘寶貨
→ kusomanfcu: 感謝祖國的善意
推 kcy05785: 小米燈條真的猛
→ kusomanfcu: 要買淘寶和拼多多的快喔
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/Kkl7e5j.jpg
→ kusomanfcu: 還有京東
→ kusomanfcu: 比較容易壞的東西多買一點備品
→ kusomanfcu: 集運集貨處理一下
推 kcy05785: 那個下架真的好奇怎麼個下架法。屏蔽IP ?
噓 f496328mm: 真的是處男談做愛，你是相關業者？還是你是房東？你什
→ f496328mm: 麼都不是，就只是個小處男
那你是業者嗎

包租介於租客與房東之間

就只有房東的視角才可以談包租嗎


※ 編輯: chal (1.170.169.242 臺灣), 10/31/2025 12:48:56
推 kusomanfcu: 軟體平台要求下架
→ kusomanfcu: 再來發布新聞 說什麼時間入海關後會整個檔下來
→ kusomanfcu: 你遮ip 沒意義的 重點是海關
推 kcy05785: 手機下單改網頁下單 + 私人集運
→ kcy05785: 私人集運好奇怎麼擋
推 kusomanfcu: 箱子上面都有運輸資料+貼紙
推 kcy05785: 很難吧。我用的集運是用半透明膠膜捆起來，看不到裡面
推 kusomanfcu: ip 遮避 你也可以vpn阿
→ kcy05785: 除非海關一個個拆，否則很難。還是私人集運統一通殺？
→ kusomanfcu: 會增加成本啦
推 kusomanfcu: 再來海關本來就會抽查 被抽到抽中的直接扣住你就知道
→ kusomanfcu: 了
噓 kcy05785: chal，在這裡打嘴炮的9成以上是房東，又大多數跟社宅
→ kcy05785: 包租代管交過手，所以我們清楚你講的是屁話
→ kusomanfcu: 集運 的整批 你抽個兩個 裡面就可以全拆了
→ kusomanfcu: 然後就全部放海關
→ kcy05785: 推這個誰推誰倒楣哈哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 懂嗎 你集運也是整批都電商阿
→ kcy05785: 私人集運要扣，會動到很多政客的小金庫
→ kusomanfcu: 抽查中了就查整個櫃子都這樣的
→ kusomanfcu: 你東西就一個一個櫃子集運 專看有沒有大陸來的電商再
→ kusomanfcu: 去抽阿
推 kcy05785: 這執行下去哀鴻遍野
→ kusomanfcu: 不然你到時候買小東西試試看
→ kusomanfcu: 海關本來就是這樣幹的 抽查 抽中查整個櫃子
→ kusomanfcu: 你集運 也有原始運輸地址阿
→ kusomanfcu: 看海關怎麼幹囉
→ kusomanfcu: 沒有甚麼哀嚎阿 你可以改直接和廠商下訂
→ kusomanfcu: 然後用境外電商聯絡 不用淘寶運輸 大宗的沒差 但是少
→ kusomanfcu: 量小確幸才有差
→ kusomanfcu: 所以頂多搞掉 app而已
→ kusomanfcu: 海關你看他們要怎麼判斷扣住
→ kcy05785: 又被真正的中間商抽一筆
→ kusomanfcu: 我講的也只是一般抽查 但是 好像也沒差
→ kusomanfcu: 因為他們只能動國內app運行阿
→ kusomanfcu: 你用網頁等於境外交易 幹他屁事
→ kusomanfcu: 就app 下架而已
→ kusomanfcu: 反正這個沒在台灣落地 當年是民進黨吵中資問題啊
→ kcy05785: 抗中飽台
推 kusomanfcu: 然後私人集運其實已經和拼多多 還有淘寶沒關係了
推 kusomanfcu: 本來就是海關要攔檢
→ gg553: 我是不太相信包租代管能多認真篩選房客啦
→ gg553: 反正又不是自己的房
推 a386036: 集運是暴利
推 a386036: 8塊人民幣，一個櫃10噸，一個櫃就35萬運費
推 a386036: 10公斤以上免派送費，假設1000個包裹/櫃，每個月萬件的大
→ a386036: 量配送新竹物流不會超過60，6萬台幣＋船運拖車1萬多，兩
→ a386036: 地理貨
→ a386036: 一個櫃成本8-10萬，可以收35萬
→ duriel3313: 20ft最少也18噸;40ft可以23噸,什麼櫃只能裝10噸?
→ duriel3313: 中國到台灣CIF(到港)就不只1萬5,報關出港拖到倉(DDP)
→ duriel3313: 再用堆高機(如有棧板)卸貨還沒理就3萬了,海運費還沒算
→ duriel3313: 好不好賺難說,一櫃成本(還包新竹運費)8-10萬應該是離
→ duriel3313: 現實世界差距蠻遠的.
噓 KrisNYC: 看不懂 你到底想要說什麼
噓 bob1211: 原po根本就搞不清楚狀況
推 bob1211: 匆匆忙忙連滾帶爬，蝦扯淡
→ eric10320: 還真沒遇過要出租的房子弄好一點的，遇到都是希望幾十
→ eric10320: 萬弄好的…家電用禾聯碩以下的三、四線牌子