[情報] 國泰 2025Q3 房價指數

[dnol (舞秋風 憶白雲)]

國泰 2025Q2 房價指數:
https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House

2025 年第 3 季國泰房地產指數，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上
季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減
少。今年以來續受惠 AI 等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一
定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便 9 月初行政院
將新青安排除於銀行法 72-2 條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至 18
個月，然短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。進一步觀察各地區表現，相較上一
季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，而新竹則有較明顯跌幅；成交量新
竹、台南有明顯增加，其餘地區均減少。相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成
交量全面大幅減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破 2013 年到 2015 年
波段高點、近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

央行本季繼續維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放
寬，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交
量續創 9 年新低。綜合本季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量縮，房市表現
偏弱。2024Q4~2025Q3 連續一年房市呈現價穩量縮格局，成交量持續走低，市場呈
現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。


 小結:

 預售屋房價變動: (相較於上季)
 上漲: 高雄，台南
 持平: 台北，桃園，台中
 下跌: 新竹，新北

房價各縣市互有漲跌，但成交量普遍減少中。

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推 backpacker18: 新竹到底是漲還是跌
→ backpacker18: 好亂
→ dnol: 好房網是統計中古屋，國泰指數是統計預售屋。
→ dnol: 新竹可能是中古屋補漲，預售屋走跌。讓價差縮小。
推 jaricho: 高雄過去市區老房一堆 想換新房的需求龐大 而且新房門檻
→ jaricho: 低 六都最低 當然能換新房就換新房 需求推升高雄房價
推 g11121s: 台南行政區超大！這種數據代表特定地區絕對爆噴
→ rumblefish: 不過我是不太相信 南部還可以漲
推 KoBuKoLa: 新竹近幾個月預售屋沒什麼成交 沒什麼好參考
推 alfi2016: 台南上漲無量 大部分建商還是滿手套牢餘屋
推 straggler7: 自住剛需捨棄預售新成屋 改買CP值較高的中古屋
推 alexstag: 你有看內文跟實登的話，不會做出這種結論
推 straggler7: 我是綜合各家的指數及取樣方法 至少要能同時解釋不同
推 alexstag: 我說原po, 不過他講的跟你也差不多，內文很多有趣
→ alexstag: 的細節可以看
推 straggler7: 中古屋沒有漲 是A級買家改買B級物件所以比C級價格高
推 straggler7: 應該說A級銷量減少 B級比例增加 比較精確
推 zzyzx: 就說高雄穩到不行 預售成屋都暴漲
推 straggler7: 穩有兩種