[新聞] 虛坪改革拚明年上路！房價會暴漲？內政

[dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)]

連結：https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1744864

內文：內政部為降低民眾購屋時購買不必要公設，力拼虛坪改革明年上路，近期有媒體報導指出
，將導致車位管理變複雜，且建商將本求利下，恐將調漲房價。內政部指出，「虛坪改革
是為減少社區不實用公設，讓民眾負擔合理化。」

媒體報導指出，虛坪改革欲將停車位改為專有空間，車位有機械式、平面，管理費繳納難
以公平，而走道由擁停車位住戶分擔，其他無車位住戶仍有使用車道可能，將導致產權與
管理上的複雜性；房價部分，建商有可能追求利潤，導致車位價格上漲，甚至強制戶戶購
買，或調整房價，導致總價上漲。

內政部表示，考量本次檢討將對於現行公設制度及交易習慣造成變動，為讓各界瞭解虛坪
改革規劃內容，內政部在今年已邀集相關機關團體及專家學者座談，並於9月間在北中南
召開三場座談會，目前仍持續蒐集各界建議意見並審慎研議中。

內政部說明，本次虛坪改革包括二大重點，首先為檢討「建築技術規則」的「免計容積」
規定，希望藉由合理規範社區管理室等公設的設置面積標準，避免出現娛樂交誼廳等不實
用的公共設施；其次為修正「公寓大廈管理條例」，將「停車空間」由公共設施改為專有
部分，使沒有買車位的住戶可免再負擔車道公設面積。
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心得：虛坪改革是為了減少社區不實用公設讓民眾負擔合理化，我同意這一句，但哪

      些公設不實用那些公設實用這要怎麼決定，我看到車位這個更有趣，平面車位

      跟機械車位的面積都要分擔公設的比例，但平面車位的管理費比機械車位的便宜

      而且機械車位有上下或其他之分，這個要怎麼算? 就算改為虛坪制，總價不變

      會不會又被詬病說什麼抬升房價的推手，大家說看看


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推 flamer: 隨便愛改怎樣改怎樣 到時候文章回顧又會撈到一堆笑話
推 lusifa2007: 總價不變為啥會暴漲 現在不都看總價有人看單價？
→ Moneytaker: 脫褲子放屁
推 beavertail97: 車位漲給你，總價繼續往上，建商該賺的也會從別處
→ beavertail97: 賺回來
→ GooGooDaY: 梯間 大廳 電梯 都不能用的言論該出來了吧
推 henryeech: 以後大廳關掉花園封起來電梯停用樓梯鎖住叫建商退30%錢
推 qqphor: 透天會不會漲啊
推 Brioni: 那也不叫暴漲，負擔能力是看總價
→ Brioni: 透天本來就該漲，不跟漲只是代表市場有某個地方扭曲
噓 justareader: 機械車位管理費貴本來就合理 先收之後大修的費用
→ justareader: 等到真的壞掉 擺爛不出錢的刁民多得是
推 small91051: 給你漲啊
推 panzerbug: 不漲才奇怪
推 s5517821: 小草喊實坪制來啦 要被自己的鐵拳教育了
推 PTTMAXQQ: 總價不變但本來需要買公設坪數變得不用買了
→ PTTMAXQQ: 也就是本來含公設30坪1000萬的房子
→ PTTMAXQQ: 現在賣你1000萬不含不實用公設共25坪啾咪
推 sernidle: 現在沒漲都沒人要買了 建商現在還是有好大一段利潤他根
→ sernidle: 本沒必要再增加自己壓力
→ PTTMAXQQ: 讓你把每分錢都花在刀口上
推 nelsonhsiao: 虛坪改革總銷坪不變，哪來的坪數變小
推 bigpan: 總算不用再看虛假的坪數，脹死也爽
噓 nonstop180: 台灣政府通常改半套造成一堆爭議麻煩讓人民更困擾
推 ahlolha: 穩了 單坪穩漲 政府哪次新政策沒變相助漲房價的
推 birdpon: 頭痛醫頭腳痛醫腳，政府一堆白癡可以不要再亂搞了嗎？
→ knives: 所以明年買大樓不用買公設了嗎
推 jaricho: 所以現在權狀坪數就是扎扎實實的只會有室內坪數了嗎？
→ jaricho: 陽台有沒有含進去啊 很多空空也認為陽台不該算進去室內坪
→ jaricho: 數 灌水.
→ jaricho: 所以未來的權狀坪數 是只會有室內不含陽台的坪數了嗎？
→ jaricho: 這樣買房才是紮實的  錢都花在刀口上 以前一坪50萬 說什
→ jaricho: 麼總坪數40坪要2000萬 一堆灌水
→ jaricho: 以後就可以50萬買室內25坪 只要1250萬 不會多被灌水750萬
→ jaricho: 了
推 straggler7: 買房送公設 買屋送裝潢 買地送農舍 買一送一
推 ashidaka: 直接更改實價登錄的計價方式不就好了,做這些改革根本脫
→ ashidaka: 褲子放屁
→ soulXdancer: 意思是公設建商免費送？建商一定找辦法賺回來 放心
→ soulXdancer: 好了
推 PTTMAXQQ: 本版還是有人相信當建商不能灌坪數之後就會把公設免費
→ PTTMAXQQ: 送
→ PTTMAXQQ: 就讓子彈飛一會
→ PTTMAXQQ: 我想看期待建商免費送公設的人未來每年在板上抱怨的樣
→ PTTMAXQQ: 子
推 jeffsu: 結果是總價不變單坪往上啊 這根本可以預測的
推 jeffsu: 而且房價其實本來就是看總價 單坪只是拿來騙人的
推 polestar0505: 給建商仲仲漲價的機會還要嫌 真的沒看過有人在那邊
→ polestar0505: 嫌錢能多賺的 笑死誰
推 namkk: 單價上漲 到底誰不開心？
→ physicsdk: 盼終結不合理限貸令
→ miniUU: 車位明明最簡單另外算獨立就好
→ jack1042: 建商很怕用實坪算會被發現房價簡直比肩歐美大城市
→ babyMclaren: 就實際價格，實坪對價價格直觀一些
→ physicsdk: 怕被發現房價太貴？ 現在這樣算還不是一堆人整天靠杯
→ physicsdk: 太貴 建商有因此而降價嗎
推 luben: 建商是政府的爸爸,降價幹嘛?
推 krf08: 不改不是一樣暴漲嗎。真的很沒信仰
→ RaiGend0519: 羊毛出在羊身上
→ RaiGend0519: 不動容積率　只是計算上的差別而已
→ RaiGend0519: 只怕奸商相護，趁亂你灌點水我也灌點水就上去了
推 answermangtr: 總價還是一樣 就是換個說法而已
→ gg553: 總價不會少，到時候相同區域4成3成2成趁亂單價都拉到一樣
→ gg553: 會發生什麼狀況？
→ gg553: 4成3成2成公設
推 planta: 沒實價登錄=資訊不透明，買賣很容易買貴；有了實價登錄，
→ planta: 又要改虛坪改革，說穿了就是把資訊又變得混沌不明，當資訊
→ planta: 落差出現=買賣容易買貴！因為判斷力也是一種智商稅，說穿
→ planta: 了就是用看起來像是立益良好政策，但是又做出反效果，懂得
→ planta: 就懂！
推 reagon24: 暴漲很好啊 多多一起賺 大家趕緊支持
推 boydoop: 單坪漲很好啊，只看坪數這樣透天至少漲30%吧
推 physicsdk: 公設比低於30%的所有中古屋全部受惠
→ physicsdk: 實價登錄確實讓資訊變透明啊 但沒有讓魯空變得可以便
→ physicsdk: 宜買房 所以他們依舊不滿
推 SouthEast62: 一想到雨遮計坪之亂又要來一次，就覺得超級白痴
推 taylorabc: 爽
推 may78125: 那沒買汽車位的住戶有機車位，不用從車道下去嗎？
推 max769: 怎可能免費送公設...
→ max769: 光梯廳設置就多少錢了...
推 sernidle: 其實沒差 漲價了還是沒人買
→ physicsdk: 沒買汽車位 只要有機車位 垃圾間在地下室 就不可能完
→ physicsdk: 全不使用到車道持分 但建商也懶得管反正法規改了照著
→ physicsdk: 分 賺夠了就行 之後有汽車位的嫌不公平要怎樣是你住戶
→ physicsdk: 的事
→ soyokase: 哥布林政腐每次出招 房價就噴 以前不做現在突然要做了
→ soyokase:  這回484實則暗地裡是在幫建商萎靡不振的交易量找火種呢
→ soyokase: ？ 讓我們一起看下去
噓 tenkaakido: 沒差啦，穩死的文地方穩死的
→ chunfo: 靠算法拉低單價只是政府寫報告的時候粉飾太平用的
→ albertk1kil: 不用太高興最後還是會把費用算進實際坪數裡面，總
→ albertk1kil: 價一樣坪數變少而已