[閒聊] 開價

[michaelangel (麥可天使)]

以地主屋主的立場
心目中的賣價假設1000萬
會開價多少讓人砍？

反過來問
以買家立場
看到售價2000萬
會先出多少再慢慢加上去？


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我上次看到一個開價388萬的三十年房，我出250，再慢慢加，260，到265，沒成功
結果後來房仲跟我說售出了，270
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.237.199 (臺灣)
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※ 編輯: michaelangel (101.10.237.199 臺灣), 11/01/2025 23:36:02
推 boydoop: 不是都跟房仲說自己要實收多少讓房仲自己去開嗎
推 ceca: 每個人不一樣,我在不同時候也不一樣.
→ ceca: 請不要預設立場.
→ ceca: 就像我是抖S...你是嗎?
→ ceca: 因此你要研究的是,怎樣透過仲介在談判中摸對方態度.
→ ceca: 或是你不摸對方態度,而你怎樣在你預估的價格中爭取更多利益.
→ ceca: 以及怎樣該放棄.
→ ceca: 不要把交易樣本化...
→ ceca: 交易的奧義就是,他沒有樣本..XD
→ ceca: 因為沒有樣本,所以無法SOP,無法SOP,那很多人就會抗拒.
→ ceca: 很多人會抗拒,那我們奸商就可以爽爽混水摸魚.
→ ceca: 不然,你數據最佳化,你怎麼最佳化的贏工程宅..XD
→ ceca: 到時候他們用AI談價格...你就只能看他表演.
推 common5566: 我買過兩間都是開3500最後成交2600左右的
→ common5566: 屋主瞎開，你也可以隨意砍，反之亦同
→ michaelangel: 我知道實價165的老舊屋，房仲開495，真的超傻眼
推 bboywhite: 我都買開價的85折、單價符合實登行情
推 fo11ow: 你底價含傭跟仲介講 一毛都不給殺也可以啊
推 DeathStarDS1: 388~~270 真的很幹，7成。
推 chenyeart: 我都看周遭類似條件成交多少去斡旋，看屋主要加多少，
→ chenyeart: 再看看自己有多想要這間，加的太扯或趕我走就下一間
推 leeiliang: 先開10倍1億元，然後1折賣掉，這樣買家有面子賣家有離
→ leeiliang: 子兩邊皆大歡喜
推 angelo98: 不亂開，不亂殺
推 jerry10307: 中南部開價3000以上，現在都大刀砍，因為屋主讓利還是
→ jerry10307: 賺