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其實這次締造一個市場在差也無法下殺求業績 2012那一波12 13萬就可搞出22樓24樓SRC 在更之前40樓的src也是10出頭搞定 當然還是要看建築規劃,不同格局成本天差地遠 rc大樓14樓以下,寶佳那種規模跟蓋法8萬有找,有人說可以搞到6萬 在更早遠雄北大第一批一坪賣8萬年代,你想造價會高於4萬嗎? 以前蓋連動3樓半沒地下室的,一坪4萬有找甚至都能有低階電梯 現在沒電梯連棟3樓半,15萬都不好發出去 自己借牌搞是不用15 挖地下室14樓以下也要20萬。全用最便宜建材,15樓以上就貴了,24樓更貴 除非你是茂德興富發那種格局 基本上都25以上 台北市....小坪數建材給好一點,15樓的建物,基本上就是35起跳 台北市別說改建37 46分(1坪換1坪一定是到37分),55分建商不含整合 利息 銷售拆遷補 償 租金,成本就80起跳,反倒低價去地主那40%的有搞頭 不然現在台北市建商要賣低於120很難 除非自己土地 至於貨車席這類 建商營造如果是發包一定沒利潤,都被營造賺去 自己逐一發小包還是叫點工,非法外勞 應該可以壓倒15萬蓋11樓以下的 建商就等於自己賺營造這塊 這時..... 就當蓋大樓15萬 不管他怎麼發包 土地也要5萬吧 建商利潤等等25-28就大概是所有房子底線 這波其實土地漲很少,只有少數地方漲很多 然後營造賺的比建商多 --- 至於你說營造降價? 工一個漲多少而已為何造價漲那麼多 成本5萬,報7.2萬(30%)景氣差時候被殺6萬也加減做,5.5萬那我就用非法外勞也加減做 成本10萬,報14.4萬,不會是一樣賺2.2萬報12.2 成本20萬時,一定是報29萬不會是報22.2萬 當市場成本波動大時候,絕對給你報35起,要來不要拉到 市場只是減緩需求,部分工種開始工作變少,但他們會轉換,但工人年年變少是真的,勞 安要求也是真的,工地整潔,工地施工要求提升都是真的, 以前可以嚴重超載,廢土車35噸,載50幾噸聯車快70噸,甚至有的車載到百噸 車不用那麼多,3000車資的多給個500-1000,搞不好檳榔解決 現在3000量到走人,3000還給你漲,沒人沒車有本事自己運 以前廢棄物可以亂倒,暫置場偷分類處理沒人管,偷丟石棉瓦沒人管,現在.... 你沒關係沒先講好,車子倒完.... 山貓就過來裝回去還你,叫你快滾 不滾叫環保局來 只能說造價 房價就撐在那 倒楣代銷 房仲 中小型建商 自己有營造的建商會好很多,用別人營造的嗯.... 沒營造借牌搞得,還是有營造沒規模的嗯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762135042.A.EB5.html ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:03:38
Tosca: 說穿了就環保+勞安讓建築成本降不下來啊11/03 10:07
Tosca: 美國也是這樣所以生不出稀土 不然稀土其實全世界都有XD11/03 10:08
kcy05785: 講降低環保勞安,左派就會跳出來嘰嘰叫11/03 10:10
kcy05785: 不用薪資脫鉤外勞,成本 & 造價就是噴噴噴噴噴噴噴 11/03 10:11
Tosca: 想到這樣下去很多蛋殼舊透天 拆除費用搞不好超過透天市價XD11/03 10:12
Tosca: 以前這種舊透天是買地送屋 現在屋子還要花大錢拆除 超級虧 11/03 10:13
15年前吧,拆公寓大樓可以不用錢,因為廢五金等等就夠了 有的樓廢五金夠多的還要給業主錢 現在拆掉一棟公寓要100多萬還不一定夠 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:15:23
flexin: 左膠真的很幸福,現實世界慢慢往他們的理想靠攏11/03 10:18
kcy05785: 最先住公園的也是這群,笑死11/03 10:20
jaricho: 左膠好笑的是 聽到要推廣外勞永居權 竟然擔心起來了…11/03 10:27
jaricho: 難不成怕以後競爭力輸給永居權的外勞嗎?11/03 10:27
hermitwang: 所以不要再抱怨空氣污染了,經濟跟環境是成反比的。11/03 10:29
jonson: 全力支持外籍移工社宅抽籤權11/03 10:34
jonson: 這樣社宅開發量才會噴噴噴,尤其移工自己要住的房子自己蓋11/03 10:34
jonson: 會更用心去蓋房子11/03 10:35
kcy05785: 社宅股神今天有賺嗎? 11/03 10:53
ttyy: 很難說營造轉比建商多,營造的利潤%數抓滿固定,建商的精髓11/03 11:00
ttyy: 還是在炒地和槓桿上,只是很多小建商是靠公司股東甚至是單 11/03 11:00
ttyy: 一個案股東集資,買地買完就要馬上蓋分一分搞到沒啥賺,大 11/03 11:00
ttyy: 建商蓋下去的地點是5-6年前甚至10年前買的,利潤上薛爛 11/03 11:00
ttyy: 營建廢棄物別說花錢了,之前想花錢還不見得有地方倒,一堆 11/03 11:02
ttyy: 縣市處理量能滿載 11/03 11:02
還要看來源海砂屋拆的就更難處理 台北港收料還是其他收料就省很多 不然其實現在很多都是破碎,摻消波塊 還是做預製水泥塊 紐澤西 安全島等等 壓更細混到砂石內 有的是混到灌漿料內
a2828z33: 所以我都建議,不會搞或沒管道的人,真的別買老屋 11/03 11:04
a2828z33: 弄一弄很容易把自己弄死11/03 11:05
a2828z33: 沒有先備知識跟一堆現金的,預售或成屋買一買就好11/03 11:05
ttyy: 台北老屋就全台灣最具備支撐的,偏偏他又是裝潢整理麻煩程11/03 11:07
ttyy: 度最高整體成本最貴的11/03 11:07
bensonla: 推11/03 11:22
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 12:12:20
ActionII: C土到處都有,對岸還要進口,是精練技術強 11/03 13:39
Detonate: C土的問題在副產品 只有中國有完整產業鏈消化副產品 米 11/03 13:46
Detonate: 國跟他的快樂小夥伴說一兩年內要替代中國 不好意思 十 11/03 13:46
Detonate: 年都沒辦法 除非你可以忍受成本暴漲幾十幾百倍 11/03 13:46
kcy05785: 稀土提煉必定帶來大量銅鋁鐵這些玩意兒,你怎麼吸收? 11/03 13:57
kcy05785: 雜魚對稀土的印象還停留在有「礦」沒問題,真的會笑死11/03 13:58
kcy05785: 問題從來不是礦,而是提煉11/03 13:58
knives: 完整產業鏈(x)環保法規不夠嚴(O)11/03 14:23
當初半導體代工會給台灣變怪物 也是高污染。高投資 副產品 廢棄物處理超麻煩 高耗水 高耗能 只是台灣做到一個超級境界 RCA案就是經典 臺灣美國無線電公司污染案 - 維基百科,自由的百科全書 https://reurl.cc/rKxO6N 稀土也是一樣 不想污染自己 ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 15:47:11
aloness: 最麻煩的地方,還是缺工 11/04 01:18