Re: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉

[askey (像鑰匙)]

再來複習一下經典的重劃區案例

看板home-sale
作者playhome (重生)

時間10年前發表 (2015/10/07 17:57), 10年前編輯

※ 引述《taiwanjudge (人生不是只有賺錢)》之銘言：
: 其實 時間才是真正不會說謊的

Amax的實價登錄已經揭露了
最高成交單價一坪67萬
不知道你到底是吃錯什麼東西了
一直在關心你買不起的案子
我們也就付了簽約價的一成
究竟是要怎麼賠超過一成啊？

以下引用stevenshih (steven)資料

AMAX9樓某戶 103年買入1133萬 110年7月賠售1050萬     -7.33%賠了83萬

AMAX9樓某戶 103年買入1170萬 110年7月賠售賣在1050萬 -10.26%賠了120萬

這是副都心  不是什麼草漯客運之類的  應該也比鶯歌什麼的好吧

所以能在房地產賺到錢的人也是要尊重
雖然難度沒股市高
但也不是人人賺錢的
你說買67萬的現在賺多少呢?
那時買AMAX的想法是......80?90?不會只有70吧
雖然因為新成交的車位價格提高
導致拆分後的單坪價格被壓抑
但到2023都還有平轉求現的銷售文

然後taiwanjudge那時推的AONE幾乎都是賺錢的

這個歷史
我覺得是有很多可以學習的地方的
其中一點就是廁所在房子裡很重要......

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.98.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762221988.A.02E.html
推 blargelp: 副都心慘案才是房市特例吧= =
推 jonson: AMAX是房市特例的依據是什麼？體感？
推 sdhpipt: 當時真的是滿版都AMAX文 哈哈
→ Alkaline865: 特例就是本身規劃失敗 不然後來頭前或副都心進場的
→ Alkaline865: 現在很多都大賺有些還接近翻倍
各位覺得現在一堆手槍房、暗房跟
還是廁所問題比呢
※ 編輯: askey (125.224.98.77 臺灣), 11/04/2025 10:51:37
推 backpacker18: https://i.imgur.com/B8WhD3e.jpeg
→ backpacker18: 副都心賠售比例接近8成
→ askey: 2020還沒飛起來~現在應該會好很多
推 ttyy: 沒什麼好參考的，他當時搞到比板橋還貴，現在的重劃區多數
→ ttyy: 沒有這種價不配位的狀況
→ SouthEast62: 重劃區曾經炒過高之後暴跌，然後再暴漲到超越前高
→ SouthEast62: 的紀錄並不算多，最有印象的大概就是副都心跟青埔
→ SouthEast62: 。
推 ColdM: 一直凹單到漲回來 這樣真的算賺嗎XD
→ ttyy: A7現在如果跟板橋同價位，跟你保證A7一定會爆掉，問題就是
→ ttyy: 沒有
推 lovebridget: 真假有廁所外面的? 跟買雅房有啥不同
→ ttyy: 副都心慘案本來就是房市特例
推 Alkaline865: 上面表算是見證時機 2016-20以後入手預售 現在表內
→ Alkaline865: 很多區域蓋好都大幅增值
推 popo889: 當時有人在帶風向 一群87傻傻上車
推 duckling4343:  Amax廁所不是都自己二工在陽台嗎
推 wseedw: 事後諸葛
推 repast: 賠就說是特例 賺就說是通案 洨房蟲真的屌
→ SouthEast62: 魯蛇的特例定義很奇妙：合我心意的就是慣例，不合
→ SouthEast62: 的就是特例。還好就是因為世界運轉的原則跟魯蛇顛
→ SouthEast62: 倒，所以他們才會繼續魯下去……
推 Alkaline865: 說來副都心近年價格與發展 還跟這案有明顯因果關係
→ Alkaline865: 因爲他規劃失敗而跌 但也讓部分建商開始老實推純商
→ Alkaline865: 辦與企業總部 才開始轉變
→ HNCB2880: Ama賣完了沒 很特殊的東西
→ HNCB2880: 青埔這波會下修嗎？ 我看還是有開很扯的價格
推 f860506: 當時副都心買的幾乎人人賠售 新北大道一整排這兩年實價
→ f860506: 還屢創新低 這10年不光頭期套在那 隱藏成本的房貸利息+
→ f860506: 管理費都繳掉15-20%總價了是要怎麼賺
→ f860506: 現在追成熟重劃區基本沒啥賺頭 比如你買70十年後你要賣9
→ f860506: 0以上才能打平你的資金成本(包含房地合一 利息 買賣成本
→ f860506:  管理費等等)
→ f860506: 如果不是稀缺產品 要想想十年後有人會願意加3成買你的中
→ f860506: 古屋嗎？
推 mcgrady12336: ㄟ妹斯不是板上搞團購哪個？放到現在解套購買力也
→ mcgrady12336: 不如以往了
→ Alkaline865: 所以賺的人很多都是接賠售的 對方當時賠越多他現在
→ Alkaline865: 越賺
→ Alkaline865: 還有新北大道第一排是商業區 很多也是混事務所 就一
→ Alkaline865: 樣的情形
推 ttyy: 選擇性閱讀的什麼時候才要去治腦
→ alfi2016: 解套當大賺
推 steak5566: 賠售就是特例 跟不理性球迷都是個案一樣
推 Alkaline865: 賺的是接賠售與買低點預售 解套的要看條件
推 Citer: 這一波大漲之後 特例會很多
推 dans: 台北市也一堆套十年的特例，不過傻多堅決不認
噓 tbere2002: A7現在還有3字頭 真窮人天堂
推 SouthEast62: 誰台北套十年？還有A7的哪裡有3字頭的案子？趕快報
→ SouthEast62: 一下，我相信版上有很多人可以馬上替他們解套。報
→ SouthEast62: 不出來的話，就只好當你們造謠囉！
→ IBIZA: 只講資金成本不講使用效益是在講三小...
→ IBIZA: 10年的使用效益絕大多數案例應該都超過利息
→ bnn: 事務所違規使用當住宅在房屋市場上被歸類特例還好吧
推 rhrh1129: 回樓上 A7成屋的合宜宅真的有三字頭 前幾篇文有看到 皇
→ rhrh1129: 翔歡喜城 但就是屋齡10年跟外觀不怎麼好看就是了
推 SouthEast62: 3字頭的合宜宅是1字頭成本入手的，最好是會被套啦
→ SouthEast62: ！要正經討論的話還是繞過這種特例吧
噓 dans: 要嗆就自己買啦，扯三小版上很多人，窮B仔的爛招
推 paunch: 記得playhome還說他知道如何利用房地產下跌賺錢，不知道他
→ paunch: 後來有沒有講要具體要怎麼做？
推 SouthEast62: 2字頭的板橋合宜跟青埔都入手了，有好case就報來呀
→ SouthEast62: ，怕你拿不出來而已！
→ IBIZA: 轉眼playhome消失在板上都七八年了
推 what1026: 那個時候還有青埔阿 我記得還有一個說看未來10年發展
→ what1026: 但青埔已經漲回來了
推 SouthEast62: 青埔就算是當初第一批入場被套的，現在牌價也是1.5
→ SouthEast62: 倍了，更不用說中間賺住的部分。
噓 dans: 青埔1.5倍喔？菜蟲都掉出來了
推 ttyy: 25年底了發現價格還是沒啥動是不是很多人很緊張啊
推 ppnow: 副都心不是特例，當時青埔也慘，還有烏日，但青埔烏日都回
→ ppnow: 血了，而副都心行政中心的議題根本就人為炒作，不像青埔烏
→ ppnow: 日有實質的建設
推 Alkaline865: 人家講特例是這個經典案 搞不清楚狀況 講地區副都心
→ Alkaline865: 也回血破前高 蓋一堆商辦企業總部 中悦從桃園麗寶從
→ Alkaline865: 內科都搬過來了 還後知後覺
推 icexice: 副都心等富融H1跟國家壹號廣場蓋好，加上儒鴻、麗寶總部
→ icexice: ，中央路會很有商業中心的樣子，看得出來是真的正在變得
→ icexice: 名符其實
推 Alkaline865: 就一個吹草漯的咖在嘴副都心 看了覺得可笑
噓 myheartest: 低能兒會信這篇