→ Colaman: 隔壁金仁寶那個真的認真在施工的，目前都不見得可以如期 11/04 19:45
→ Colaman: 完工拿到使用執照了 11/04 19:45
推 KrisNYC: 今天去和平東路彰銀看房子 忘了找你認個親... 11/04 19:47
推 jamo: 和平東路彰銀? 是文與堂嗎? 還是 7-11 隔壁那個? 11/04 21:08
→ ProTrader: 我覺得新壽一開始確實想硬上 賭輝達要北士科確實也沒錯 11/04 22:36
→ ProTrader: 北市府的解法是跟中央談妥配合那些備案新壽才退 11/04 22:38
→ ProTrader: 輝達應該也被說動有認真考慮破局備案新壽才退 11/04 22:39
這沒甚麼好覺得的, 新壽沒辦法硬上
至於中央, 中央提的松南地先不說輝達要不要, 那塊地根本不能用, 好嗎？
房版的討論因為板主公告的關係被刪了, 不然新聞剛出來的時候就分析過了
松南那塊地一半國防部的地、一半台北市有地
兩塊地個別都只有3公頃, 要合併的話, 中間隔著光復北路
是要怎麼弄成一大塊給輝達蓋星艦總部？
10月後提出來的地, 只有最後台北市提的, 同樣在北士科的洲美國小預定地算是能用
推 kusomanfcu: 那邊從頭到尾都沒差吧 只要蓋起來都好 11/04 22:39
推 KrisNYC: @jamo我有放群組 lol 11/04 22:56
→ KrisNYC: 反正那一排的 11/04 22:56
→ IBIZA: 不用覺得 新壽沒辦法硬上 11/04 23:24
推 ProTrader: 5月輝達應該是覺得北士科沒問題 所以才蔣黃合照 11/04 23:41
→ ProTrader: 新壽也嗆聲說輝達只要北士科 11/04 23:41
T17/T18本來就不會有問題, 就說了新壽沒牌, 只是玩膽小鬼遊戲
→ ProTrader: 10月看李四川說話內容改變可知應有跟輝達與中央喬 11/04 23:42
甚麼內容改變? 關中央甚麼事?
→ ProTrader: 新聞裡那些備案都涉及改地目 李四川直接說中央會配合 11/04 23:43
松南那塊地說實在中央地方都在練肖話, 中央隔著光復北是要怎麼合併
至於變更地目, 應該只有洲美國小預定地跟大同提的大同校地有變更地目問題
但變更地目其實不需要中央配合
→ ProTrader: 李四川另外也說輝達願意只跟北市府談等新壽解約 11/04 23:44
→ ProTrader: 最後新壽嗆了一個自己也能跟美國輝達總部溝通 11/04 23:46
說實在的, 聽誰講甚麼都沒意義
一塊地能不能用, 看他的大小、位置、現況就可以判斷了
→ ProTrader: 新聞裡有放話輝達不要T12也不要松南 11/04 23:47
這個其實不是要不要的問題, 這兩塊就不實際
松南隔著光復北是一定不可能合併, 個別又不夠大
T12就算能整合, 買下來少說四百億
→ ProTrader: 總之新壽最後嗆聲後 過不久就說願意合意解約 11/04 23:47
因為前一天台北市說要提供洲美國小預定地吧
但我相信那之前台新就不想再耗下去了, 他們實在是沒牌
→ ProTrader: 事後的新聞 李四川是說輝達不洲美國小那塊因為太慢 11/04 23:48
沒有喔, 新聞說輝達很滿意洲美國小
→ ProTrader: 反正我是認為輝達之前肯定沒想過備案問題 10月才有 11/04 23:49
其實本來就沒必要有甚麼備案, T17/T18就只是膽小鬼遊戲而已, 沒辦法玩多久
→ ProTrader: 新壽發現輝達有在考量備案後才退的 11/04 23:50
→ ProTrader: 洲美國小那塊走流程的時間會比新壽那塊慢很多 11/04 23:51
10月後提出的幾塊地, 唯一能成為選項的只有洲美國小
其實T17/T18一樣要改都市計畫, 兩塊地時程應該不會差太多
→ ProTrader: 10月一開始的時候 李四川的說法沒那麼硬氣 11/04 23:52
再說一次, 聽誰講都沒意義, 練肖話誰不會
能不能用、新光終究得縮手, 這都是看條件的知道的事情
→ ProTrader: 我記得新聞裡是說洲美那塊會到年的長度 11/04 23:53
T17/T18也是一樣, 兩塊地都要變更都市計畫, 要走都委會
→ ProTrader: 新壽那塊目前看到是希望202606之前完成 11/04 23:54
變更都市計畫快的話差不多也是要明年六月中, 但這只是一開始
→ ProTrader: 我的意思是說 新壽要是擺爛下去輝達真的只能換地 11/04 23:55
一開始就沒這個選項, 新壽會拿40億開玩笑嗎?
T17/T18讓出來是必然的事情
→ ProTrader: 輝達不會等北市府跟新壽那些地上權的流程走完 11/04 23:56
沒有一塊地不用走流程的
也沒有一塊地流程好走
→ ProTrader: 新壽二房東當不成看看能拿多少分手費商業思維是必然 11/04 23:57
就跟你說他沒有牌
→ ProTrader: 新壽可以選擇不要合意解約搞爛輝達這件事 11/04 23:59
就跟你說新壽不會拿40億開玩笑
他搞爛輝達這個事情, 他會賠40億
→ ProTrader: 中國的中芯半導體從商業思維來看根本不合理 11/05 00:00
這跟中芯有甚麼關係
→ ProTrader: 所以要從商業以外的事看中芯所以我也考慮商業以外 11/05 00:00
新壽不會為了甚麼商業以外的原因而願意吞下這40億虧損
→ ProTrader: 舉實例 那些大公司的考量有時候會有商業利益以外因素 11/05 00:01
這沒甚麼好舉例的
不存在甚麼商業以外的原因可以讓新壽願意吞下這40億虧損
→ ProTrader: 事後來看很多事理所當然 事前就不行會怕意外 11/05 00:02
不會啊, 我事前就說還是T17/T18
新壽不會吞這40億的
其他的就只是過場而已
→ ProTrader: 像防疫的時候 壽險公司也吞了很多意外的損失 11/05 00:04
→ ProTrader: 事前壽險公司應該也覺得能賺 11/05 00:06
這兩回事, 防疫那時候正確來說應該是金管會要壽險業承保
但壽險也是覺得可以賭才開辦的, 既然開辦了, 就是照合約走, 損失是沒辦法
跟這塊地原本會損失, 卻意外有機會可以不損失不同
→ ProTrader: 事前分析的時候有在追的多數都人認同就看分手費多少 11/05 00:08
→ ProTrader: 其實有結果前我也還是在看新壽會不會硬要破局 11/05 00:10
→ ProTrader: 我認同高進師傅說的不怕一萬就怕萬一所以要看到最後 11/05 00:10
其實這沒甚麼好一萬萬一的
有腦的都知道新壽撐不了多久, 這一點天知道地知道台北市政府也知道
不然市政府怎麼會一開始態度就這麼硬
完全不接受自行轉讓, 而且開價只肯退還已付+利息
事實上我是覺得ptt不知道在躁鬱甚麼
一塊權利金40億, 開發效益少說三五百億的地, 喬一個月很奇怪嗎？
只能說一堆腦子只有政治的人, 急著要開罵或要護航
這塊地還有很多流程要跑, 要開始蓋沒那麼容易
房地產事事項項, 不是你玩模擬城市, 土地拉平就可以蓋了
事實上輝達那邊的設計圖也都還沒出來, 一堆人到底在急著甚麼？
這塊地明年年底能開工都算是光速了
推 abyssa1: 防疫險是產險公司吧 11/05 00:18
→ IBIZA: 防疫顯當初是產險辦的沒錯 11/05 00:20
※ 編輯: IBIZA (36.225.66.67 臺灣), 11/05/2025 00:27:02
推 ProTrader: 有說法是藍圖好了準備動工 不過輝達沒證實 11/05 00:34
→ IBIZA: 輝達只有概念圖啦 你連土地都還沒有是要怎麼畫設計圖 11/05 00:34
→ ProTrader: 輝達預計2026Q2能開工 當然也沒被證實 11/05 00:35
→ IBIZA: Q2我可以說不可能 11/05 00:35
→ IBIZA: T17/T18 土地的部分 要先修都市計畫 把中間那條路取消 11/05 00:36
→ IBIZA: 然後函請內政部報行政院 同意用專案把這塊地直接給輝達 11/05 00:38
→ IBIZA: 然後輝達的設計出來之後 這麼大的量體很可能要跑都審會 11/05 00:39
→ IBIZA: 這裡面光是修都市計劃 明年中能修好就算光速了 11/05 00:41
推 georgepg25: I大，UPST財報你怎麼看？雖然上次財報DAVE就說資產負 11/05 08:21
→ georgepg25: 債表上的研發貸款會在年底前售出，但大家還是都希望這 11/05 08:21
→ georgepg25: 季就能夠看到部分成效，包括我，但事實是沒有還增加了 11/05 08:21
→ georgepg25: ，感覺拋售會再來一次，但單位經濟效益是真的不錯， 11/05 08:21
→ georgepg25: 營收比預期低但利潤比預期高了不少，可以想成模型確 11/05 08:21
→ georgepg25: 實越來越成功了？ 11/05 08:21
→ IBIZA: 貸款不減反增 線上會議也講不清楚 11/05 09:40
→ IBIZA: 營收問題還是小問題 11/05 09:40
→ IBIZA: 唯一就是已經跌這麼多了... 11/05 09:41
→ IBIZA: 今天盤後我受傷很重 還好是今年有幾檔賺很多.. 11/05 09:45
推 x156w423: 收到 謝分享觀點 11/05 10:21
→ x156w423: 一個事件 各自解讀囉 11/05 10:21
→ x156w423: IB大 你遺漏了西瓜狗狗今年7月才完成合併 11/05 10:21
→ x156w423: 西瓜三年之間拿不出100億 11/05 10:21
→ x156w423: 不代表合併後狗狗沒能力 11/05 10:21
不好意思, 沒漏, 這些前面全部都講過
新壽現在還沒有完成合併
在兩家壽險合併完成、資產重新計算之前
新壽就是沒有足夠的資本適足率拿100億出來蓋房子
事實上就算完成合併, 也不見有足夠的資本適足率能拿100億做風險投資
台新人壽的資本適足率雖然蠻高, 但他的資產只有新壽的1/5
之前估計, 兩家人受合併, 資本適足率頂多增加到210%, 也不過低空掠過200%
後續還是得增資, 才能滿足金管會250%的健康門檻
你會說七月合併, 顯示你根本不瞭解合併的時程
合併不是兩家董事會通過就完成的
新壽合併台新人壽, 目前預定時間是明年元旦
→ x156w423: 我解讀是 西瓜想硬幹 是狗狗阻止的 11/05 10:21
你的解讀是錯的, 事實上你連新壽合併時程都搞錯, 不要說解讀了
→ x156w423: 考量政府有不良信用紀錄 (彰銀) 11/05 10:21
奇怪, 你房子蓋不蓋得出來, 跟政府有沒有不良信用紀錄有啥關係？
你一直牽拖這個我覺得只是拿來遮羞而已
→ x156w423: 沒趨近100%機率 肯定不敢再砸錢 11/05 10:21
這就好笑了
那請問你說西瓜想硬幹是要拿誰的錢硬幹
說來說去, 新光從頭到尾口袋都沒錢、合約時程也不夠
擺明就是牌面相公, 硬要喊牌啊
你不覺得你一直說新光要硬幹根本脫離現實嗎？
→ x156w423: 阿郎在版上提出另一個觀點 11/05 10:21
→ x156w423: 我覺得也解讀不錯啊 11/05 10:21
→ x156w423: 老黃發現透過政府去施壓解約 11/05 10:21
→ x156w423: 可以節省幾十億 11/05 10:21
→ x156w423: 大老闆個性 當然願意配合跳舞 xD 11/05 10:21
這跟新壽從一開始就沒牌有衝突嗎？
推 x156w423: 其實可以邊蓋邊增資.. 11/05 11:40
早就可以增資了, 怎麼不做？
幾百億沒那麼容易掏出來的
→ x156w423: 狗狗沒把握後續申請或展延流程 11/05 11:40
→ x156w423: 就算合法合規 政府未來的態度很難說== 11/05 11:40
其實根本不用搞你你也蓋不出來
對這件事有基本認識的都知道, 要取得使用執照時程上已經來不及
這可是五棟, 最高兩棟27層的高樓
五年合約已經到第四年快結束, 第一次工程變更的執照還沒拿到
更不要說所有審照流程都在你對家手上
而既然新光的底牌一開始就已經被看穿, 一開始就不存在硬幹的條件
倒底憑甚麼硬幹？覺得腦袋比水泥比鐵硬？
我不知道為什麼有人會把開工猴戲當真
其實你就是一開始的認知就錯了, 而不是甚麼我沒想到台新縮了
台新只是不演了而已
只能說
所謂的硬幹, 是建立在一個荒謬的前提下：新光不惜賠四十億也要搞你
正常的世界不是這樣運作的
※ 編輯: IBIZA (36.225.66.67 臺灣), 11/05/2025 12:18:43
推 x156w423: Ok了解 再次謝分享觀點 11/05 12:29
推 ProTrader: 變更蓋湯姆熊可以過關吧 當然這種絕不是正常商業思維 11/05 15:33
→ IBIZA: 你要變更要重跑都審會 亂蓋根本不會過 11/05 16:02
推 kusomanfcu: 百億進市府口袋 沒毛病 11/05 17:00
→ kusomanfcu: 政府和民間搶獲利就沒有圖利問題了 11/05 17:01
→ kusomanfcu: XD 11/05 17:01
→ kusomanfcu: 新光有對好細節 有確實超過成本 就很難告背信 果然超 11/05 17:03
→ kusomanfcu: 過40億 11/05 17:03
→ kusomanfcu: 要避免圖利的做法就是與民爭利 11/05 17:04
推 PTTMAXQQ: 我是覺得在這認知上還能挺新壽的人 11/05 18:31
→ PTTMAXQQ: 你們這幾年的投資應該不順遂吧…？ 11/05 18:31
推 kusomanfcu: 我個人覺得最後都會生地出來啦 所以我支持新壽搞事 才 11/05 23:10
→ kusomanfcu: 有戲看 11/05 23:10
→ kusomanfcu: 二代健保那個比較靠腰 11/05 23:11