Re: [新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2

[ntpuisbest (阿龍)]

※ 引述《speady (珍惜當下)》之銘言：
: 媒體來源:
: TVBS
: 2.記者署名:
: 王皓宇
: 3.完整新聞標題:
: 桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起　每坪2字頭不能炒
: 4.完整新聞內文:
: 桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的
: 售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並
: 行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源
: 依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！
: 桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得
: 起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回
: 售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想
: 比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外
: 界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。
: 桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發
: 展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策
: 略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款
: 約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161842-a817042f.jpg
: 桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍
: 有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求
: ，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負
: 擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換
: 算和公平抽籤。
: 文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自
: 有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。
: OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居
: 住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭
: 揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監
: 管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。
: https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2025/10/28/20251028161917-5f41d1c8.jpg
: 有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權
: 益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅
: 產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住
: 宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開
: 。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.tvbs.com.tw/local/3028772
: 6.備註:
: 唯一的缺點是要賣只能賣回給政府，以避免炒作。對桃園房價有影響嗎？
: 新聞影片：https://www.youtube.com/watch?v=12gTQBrjqo0
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我覺得通膨不是按照整體物價的cpi吧
應該要是住宅指數的漲幅吧
然後按照魯空的想法
自住宅不算資產
所以賣點換屋
當然也要比照市價，讓魯空可以去其它地方買阿
畢竟一間房子換一間房子哪有炒房
你說是吧老鐵

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→ buffon: 比照市價 那賣方不就是炒房嗎 XD 不然現在幹嘛罵炒房 XD
推 jaricho: 政府主打不能炒
→ jaricho: 應該最多就是不考慮折舊 政府原價買回  這才是真正正義
→ knives: 居住正義不就是最痛恨房蟲低買高賣
推 F1239810: 不能炒就是不看漲幅呀，應該還要算上折舊，這才有公平
→ F1239810: 正義。
→ knives: 魯空的邏輯就是什麼東西買了就是會折舊，便宜賣，才是天經
→ knives: 地義
推 antigidu: 到時候吵著找立委要市價賣  不要不信
→ bustinjieber: 腦空的中心思想就是我要低買高賣
推 Morphee: 雙標哈，買的時候要政府補助，賣的時候要市價啦，懂？
推 afflic: 原價買回+1，不然就沒意義了，不爽不要買
噓 aikopake: 笑死，什麼都你覺得，合約都當垃圾就是了
→ cocoi: 賣場已經寫出售不退，來講要退的一定被砲。結果現在說不炒
→ cocoi: 房結果還買的人卻不是被砲這個。真是有趣的邏輯。
推 kglu1114: 都不要補助最公平，央行也不要放寬，銀行不要放貸，都
→ kglu1114: 用現金才是實的
推 kglu1114: 車會隨時間折舊，怎麼沒有人說價格變低出來哀叫的
→ partner: 你要買就是平價讓你住，但不讓你炒，不然呢? 你要炒就去
→ partner: 買外面的房子啊
推 volcom726: 去買地上權還比這個好吧
推 ggyyy247: 不動產會折舊時就不會有人在炒了吧，回歸真正的需求