[閒聊] 哪個地段的房子，可以均年化報酬穩定2-3%

[jinso7410 (Aso)]

我這個人其實很簡單，不動產只求每年穩穩2～3%的報酬率。

目前我知道的三大資產配置是：

1.指數ETF

2.黃金

3.理財型不動產（條件是開五倍槓、繳息不繳本、只要房價能穩定年漲2～3%，房租cover
利息）



以上個別資產的年化報酬平均10%左右，

而在多資產配置組合中，定期或觸發式再平衡可讓長期年化報‘‘再‘’多出 約0.5～2%
。

但經過這輪金龍海嘯後，大家也知道台灣房市不是每個地段都這麼穩，


所以想問問大家：

哪些地段或重劃區，房價年增率最穩定？

哪些區域具備「供給有限＋就業支撐＋交通建設」三條件？

或是什麼樣的物件類型（像是小坪數、捷運宅、學區宅）能比較確保長期每年2～3%的成
長？

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推 ceca: 價格會受政策影響..
→ ceca: 所以,沒有穩定德.
→ ceca: 另外不動產通常反映繪滯後.
→ ceca: 因此金融商品衝出去,不動產會比較晚.
→ ceca: 但是因為他滯後,造成她一衝出去在時間內會很兇猛.
推 KrisNYC: 這種問題一定是精華區老房子 有超額使用的勝出吧
→ ceca: 例如本來2020年初好了,同一個案子,美術白天鵝.還在25萬
→ ceca: 喔實際應該是24~25成交價.
推 jonson: 問就是台北市，不過投報率還是被住北市社宅屌打就是了
→ ceca: 但是他在2023的時候,成交價就上4x.
→ ceca: 我在2020年下半年買的時候26.
→ ceca: 三個月內轉掉28.x
→ ceca: 而金融商品早就因為無限QE飛出去好一段距離.
→ ceca: 這就不動產的狀況.
→ ceca: 所以通常操作要抓住大噴那一段.
→ ceca: 而飛出去後,通常停滯都是因為政策.
→ ceca: 2016冷盤也是因為.
→ ceca: 他從2010開始打房一路打到2016...終於把房價打停了..XD
→ ceca: 因此不動產會受政策影響很大.
→ ceca: 他不是股票,政府通常會放任股票亂漲.
→ ceca: 政府比較不怕股票漲太多崩盤.
→ ceca: 但政府很怕不動產漲太多崩盤.
→ ceca: 因此漲勢太兇都會壓.
→ ceca: 而2016房市一冷盤,收縮槓桿的針對性審慎措施就解放.
→ ceca: 這就是政府很怕房價真的崩..XD
→ ceca: 打房是因為怕房價跌...
推 quiet93: 你先找房租能cover利息的地方跟物件，再去篩選不就好了，
→ quiet93: 不多啦
→ freddy: 臺灣房子要靠租金穩定一年2%很難
→ freddy: 很多隱形支出，空窗期又會降低租金報酬
→ freddy: 臺灣的房子要賺的是價差，所以要忍受價格波動
推 locard: 那現在到底算冷還是溫？還是不同地區溫度不一樣？
→ sagarain: 你都10%考慮2%做什麼
推 kumaliu1988: 我這邊有電梯套房200萬內 租金5.6.7000但這種就是定
→ kumaliu1988: 存不會噴上去還要考慮修繕因素
→ kumaliu1988: 轉賣也要看有沒有人要接手
→ nctufish: 首購嗎？先講求自己住的舒適吧
→ nctufish: 非常不欣賞首購就在想投資
→ kage01: 買債券算了
推 jaricho: 複利計算 25歲出來工作 不用特別努力 只要拿中位數薪水
→ jaricho: 每個月只要存16000 這應該不難吧
→ jaricho: 持續的堅持40年 複利10%計算  65歲退休 也不用拖到70歲
→ jaricho: 就會有102,028,484 剛好1億退休.
推 jaricho: 年輕時有沒有買房 有差嗎？ 65歲1億再來買房 根本不用擔
→ jaricho: 心
推 RaiGend0519: 北中蛋黃區低總價鳥籠
推 RaiGend0519: 複利10%計算太美好，通膨3%計40年後的一億也只等於
→ RaiGend0519: 現在的3000萬左右，中間不能提款也不能有情緒進出場
→ RaiGend0519: 失誤
推 jonson: 65歲1億有什麼意義，牛肉麵都吃不下去
推 jaricho: 65歲有1億 跟100萬還是有差吧 怎麼會沒意義
推 kumaliu1988: 投資福利 這不就是詐騙嗎 哈哈
→ kumaliu1988: 複利
推 quiet93: 65歲怎麼會吃不下牛肉麵？！請你定期檢查牙齒，好嗎
→ quiet93: 三個月自費洗牙一次也沒多少錢
推 a187: 甚麼 我都是每半年健保洗牙耶 原來3個月就要!
推 alex0973: 半年洗牙一次很標準呀 小弟我也該去洗了 專挑美女醫生XD
噓 rick6304: 複雞雞啦 複利10趴40年 你乾脆說64歲撿到一億還比較可能
推 straggler7: 何不0歲開始存40歲存到1億哈
推 kage01: 65歲1億跟只有100萬 99%的人都選1億 怎麼沒意義
→ kimochi5566: 東京啊
推 quiet93: 你擔心的話，三個月可以自費一次啊XD
推 SkyShih: 台北市，北士科相關的士林石牌地段
→ sausalito: 有在運動的話 有的人65歲體能可能和50差不多
→ sausalito: 65歲牛肉麵吃不下去 自己要好好檢討
推 F1239810: 如果40年前開始囤房，現在早超過1個億了吧!
推 z5411: 65歲1億沒意義的話 應該先看看你爸媽有沒有意義
→ kusomanfcu: 除了好吃的東西外 吃碎食 減少腸胃負擔的話
→ kusomanfcu: 100歲時來碗牛肉麵好像都可以
→ kusomanfcu: 咀嚼 也是重點
→ kusomanfcu: 多說話多咀嚼可以延長壽命
→ sakeru: 租金
推 Nightu05: 我朋友買台大附近中古屋出租 有3%以上
大家可能看不太懂我要表達的XD,收租只要過利息即可,只求房價成長平均每年2-3%
※ 編輯: jinso7410 (39.12.200.85 臺灣), 11/09/2025 12:52:24
推 jaricho: 房價平均成長每年2-3%不是很正常嗎？ 通膨就是這樣啊 基
→ jaricho: 本六都買市區都可以達成啊