Re: [新聞] 台灣房價即將大幅下跌？專家曝「殺價取量

[namkk (namkk)]

各位空空啊
如果你還是想買的
那也只是短空空長多多

如果房價跌50%
你準備好自備款了嗎

房價跌50% 必然伴隨經濟衰退
你的工作還穩嗎
銀行雨天收傘 你的條件還好貸款嗎

如果以上答案都是否定的
那麼只能加入另一種空空
一輩子租房 希望政府健全租屋制度
看著房子下跌被實力買家撿走

或者房價複製日本 走空30年
然而經濟衰退 日子也沒有變好

祝福各位空空和多多
都能做好準備 面對各種變化



※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言
: 台灣房價即將大幅下跌？專家曝「殺價取量」3訊號：這族群要糟了
: 連結：https://www.storm.mg/article/11079828
: 內文：今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數
: 約1萬
: 6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達
: 26.63％，創歷年新高。對此，房產專家李同榮在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房
: 市「殺價取量」的時機將浮現。
: 李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐
: 步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅
: 26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當
: 時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步
: 上升。
: 李同榮分析，交易量回升有3點主要原因，第一，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價，
: 量能因而回升。第二，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一
: 旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部
: 分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡
: ，房市交易量因此逐步增加。
: 李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交
: 易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止
: 跌，但不可能迅速反彈。
: 心得：其實就超漲的地方會回跌,風口上的蛋白豬也會回跌,具有堅實基本盤的地方能站穩
: 不過最後應該還是取決於利率跟放貸政策啦



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.32.20.112 (澳大利亞)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762827441.A.55A.html
推 xcc54154: 房價下跌誰說一定搭配經濟衰退的
→ knives: 空空:反正我本來就沒錢，損失更多的是你們這些有錢人
推 xcc54154: 香港下跌35%滬深創新高 衰退在哪裡？                    11/11 10:22

那麼我的認知就是錯的
希望台灣也能這麼好運
而不是複製日本的腳步

但是
香港恆生指數的前高在2021年
到現在也還沒突破
推 fuxyou: 租房股神算哪種空？
推 aaboutt: 有三種族群，第一種有錢買的早就買了。第二種沒錢買的等
→ aaboutt: 繼承就好。第三種沒錢買也沒有繼承的，這種也不用期待他
推 jaricho: 租屋股神 認為有房的人都沒有買股票
→ aaboutt: 未來有一天可以買。現在的狀況就是這幾年大多頭讓未來潛
→ aaboutt: 在可以買的人都提早買，所以銷量至少空頭兩三年以上了
推 jinso7410: 金龍海嘯快兩年，已經懶得爭辯多空
→ jinso7410: 反正我就是按資產比例一直買就對XD
→ jinso7410: 股市噴爆就是買房速度更快
→ jinso7410: 股市崩盤，不動產增貸幹進去，不買房
和我的觀念好像 逃離現金
資產配置 再分配
錢會自己賺錢來
噓 qwertymax56: 說穿了房子就是一個金融產品之一而已，沒有五倍槓桿
→ qwertymax56: 投資價值就是大減，而且它的價值還是因為政策關係才
→ qwertymax56: 顯見得，比方說低利率、高槓桿，現在政策就轉彎了，
→ qwertymax56: 在股市就等於是破線或做頭了，按紀律就是要獲利了解
→ qwertymax56: 或者認賠殺出，不然就是套著等下一波循環嘍
→ jinso7410: 三大無腦多資產 黃金 指數 不動產
→ jinso7410: 無腦買即可
→ jinso7410: 人生短短是有幾個大多頭週期可以錯過
推 jaricho: 樓上不用自住喔？是不是又住家裡 不用租房的
→ jaricho: 發現賴家的 不用租房的 總是可以把房子講的完全跟股票一
→ jaricho: 樣 還獲利了解出清勒
→ jinso7410: 長線無腦多就是無腦buy and hold
→ jinso7410: 就像指數錯過幾次大噴發
→ jinso7410: 年化報酬從10%崩到剩2%
→ jinso7410: 網傳什麼紀律就是想規避風險
→ jinso7410: 一旦規避風險就沒有風險溢酬
→ sbshiu: 短空長多：不管啦，政府要想辦法把房價打下來讓我上車，我
→ sbshiu: 上車後才能開始漲
→ sbshiu: 短空長多：你們這些之前上車的，都是既得利益者，社會蛀蟲
→ sbshiu: ，不事生產。
推 jaricho: 中古屋齡高一點的 再跌了啊怎麼不買
→ jaricho: 因為只想買新房啊…..
推 jaricho: 還限定市區蛋黃  遠一點的也不要
※ 編輯: namkk (110.32.20.112 澳大利亞), 11/11/2025 10:55:56
→ FireStarman: 一樓中吹為了吹 滬深從2021 5700點跌到3200這段都可
→ FireStarman: 以忽略 呵呵
推 fairy321: 又不是沒跌過 台灣金融體系沒那麼脆弱
※ 編輯: namkk (110.32.20.112 澳大利亞), 11/11/2025 11:07:56
推 morrishh: 滬深創新高 人民收入也創新高了對吧?
→ morrishh: 台股兩萬八  你的收入增長了嗎? 沒有的話請檢討喔
推 MRFROG: 乾 講滬深創新高的是活在哪個平行宇宙啦XDDD
推 wii128: 你不要跟他們講大實話 我要撿漏
推 F1239810: 1樓...滬深指數又不是港股!..是在比什麼?
推 F1239810: https://i.mopix.cc/ocFW2Y.jpg
→ F1239810: 就問香港房價下跌35%數據哪來的??..自我感覺??
推 ingantai: 對岸房價-50%進行式中敬請參考
推 rumblefish: 對岸就經濟通縮啊，青年失業率20%，房地產想救都救
→ rumblefish: 不起
→ rumblefish: 而且一線頂多10%吧
推 a123454698: 對岸就是漲過頭，只要經濟稍微衰退就直接下去，過程
→ a123454698: 裡，中共國的央行一切都要聽黨的，沒有主動管制房市
→ a123454698: 的權利，本板腦多還想要台灣央行跟中共國的央行一樣
→ jerry1019: 跌你的，漲我的，毫無影響。
推 ahlolha: 打爛經濟就可以打房了 只怕有房的還撐得住 沒房的股神就
→ ahlolha: 不一定了
推 f860506: 房子就是跟政策高度綁定的金融商品啦 要漲就是低利率搭
→ f860506: 配高槓桿 現在兩個都沒有要漲很難了 用貸款的話第二戶五
→ f860506: 成+2.5以上利率投資價值真的不高
推 kglu1114: 價格要開一億也行，沒賣出去也可說我家沒跌
→ f860506: 現在就是全現金投資客的最佳時機 可以開心砍又可以掛四
→ f860506: 再投入股市 股房兩邊同時賺
推 sfking: 看來租屋股神的股票觀念 比房蟲還低
→ sfking: 都說當指數買了 你還在那邊破線做頭 指數你自以為聰明在那
→ sfking: 邊買低賣高 你更容易賣飛買不回來吼
→ orz811017: 反正我美金準備好了 借光台幣 放空台灣XD
推 a87564231: 蟲蟲壯膽中^_^
推 amino0120: 誠收台北市+永和 之前有丟什麼央北建案的不要亂
噓 encoreg57985: 日經創歷史高怎說
走空30年
再來創新高這樣也很好
→ sausalito: 你問問香港人 中國人 上海人 問他們覺得有沒有衰退
※ 編輯: namkk (49.182.196.7 澳大利亞), 11/12/2025 04:31:15
→ pttouch: 選下屆總統前不可能跌