Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

[planta (小盆栽)]

※

高雄王發文少，最近快要變成T醫生的小粉絲了。。


其實，
把房貸的寬限期拉長成50年 ，
或者是像瑞士那樣，貸代相傳100年 ，
這個點子很不錯， 房地產是長期主義，所以偏好判斷長期趨勢， 小盆栽來預言一下他的
幾個趨勢和優點，
它有三個優點:


1.不怕老了沒地方住:

只交利息不用繳本金，看起來負擔差不多，最大的差別，房東就是你的銀行，老了不怕沒
地方可住。

畢竟銀行是做生意的，比較穩定。房東情緒化形，一下女兒要回來住，一下子想裝修。
你很難控制個人情緒，人性最討厭不確定性 ，所以才需要擁有房地產。


2.負擔就跟租金一樣:
不會因為買房而負責擔變大，年輕人說什麼生活品質，不能出國吃大餐的問題，
就通通都解決了。

買房還是有錢維持生活品質，不為老後住房焦慮，學著活在當下，自然而然約會社交多了
，談個小戀愛，小孩就生出來了。。。
少子化的問題搞不好還迎刃而解。


3. 利率的不確定性去除了

現行房貸繳完反向貸款，或以房養老，反而不划算，利率會比較貴。

(之前貸款1.7,房貸繳完了,專員問我要不要反向貸款，竟然開出3.3,有夠貴,放在ETF,還
要被抽二代健保補充費,那顆石頭讓我連貸款都猶豫了， 雖然現在手上ETF還有11趴)


所以，高齡化人口普及以後，50年房貸貸款，必然會發生，早晚而已。



4.以上三個趨勢和優點，
 額外新增一個建議:


既然都聊到寬限期和利率，就不得不提到頭期款，如果可以結合好康貸，連頭期款都不用
，就沒有能不能買房，只有要不要買房而已。

不要以為這個很難，以前父母時代就是 9乘5純銀行貸，只要拿50萬出來，就可買房， 點
裝潢錢都可以貸款，現在的年輕人負擔更大，不是更應該幫忙嗎?




效應:

接下來，再有人喊居住正義沒有房子。你就可以跟他說，是你自己選擇不要買的，這是意
願的問題 ，能力跟條件政府都幫你準備好了。




族群:

其實，就算是50歲以上，也應該盡量讓他們有機會買房，為什麼呢?因為老人如果好不容
易存到50,才買到房 ,通常都是長期持有跟自住，也不會炒作房價的問題。



年輕人反而會高頻率轉換居住地，靠搬家來賺錢， 老人東西多，體力不好，通常不愛搬
家，也沒有什麼炒房的問題，怎樣都比變成下流老人，被社工安置的好，這不是也是在解
決高齡化的社會問題嗎?！



所以我預言,未來不只會安頓年輕人,也會安頓老人,寬限期拉長也是一個趨勢,頭期款的補
助也有可能 .



簡單來講,未來高齡化的金字塔,老人比年輕人更多, 選票更多 ,哪個政黨,會忽視這一塊
呢? 不管是哪一個政黨執政，只要一直有政黨輪替，就會端出比好康待貸，更漂亮的牛肉
的。


年紀這種東西是比較來的，以前平均年齡60， 50歲當然不是青年人。

但是，未來平均年紀拉到80到100 ，50歲就還在人生中段而已。

推薦大家去看一本“長壽新人生”，就可以知道國外學者的相關研究，數據已顯示這趨勢
，以前百歲人瑞，李登輝還會去送紅包，現在百歲，家家戶戶常常看得到。





引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言：
: : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎
: : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^
: 這個已經慢了 早該這樣做了
: 八卦是瑞士可是 永久房貸
: https://tinyurl.com/5n8b4xef
: 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持
有
: (或者说是延续)房贷债务。
: 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypoth鋂ue)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，
债
: 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。
: 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過
: 瑞士的房貸是不用還本金的
: 只要一直繳利息
: 以台灣的說法就是永久寬限期
: 你買房子的意義就是跟銀行租房
: 你把房子賣給下一手
: 就換下一手繼續跟銀行租房
: 如果台灣也來玩永久寬限期
: 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸
: 你跟銀行簽約好
: 接下來就是每個月兩萬左右給銀行
: 等於你跟銀行租房的意思
: 等你住了四十年 你過世了
: 房子下一代繼承
: 可能房價也漲到5000萬了
: 你下一代要嘛繼續租
: 要嘛賣掉
: 換下一個人去跟銀行租
: 有人有損失嗎?
: 銀行有收到利息
: 你下一代也有房子繼承
: 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你
: 永久房貸根本是三贏策略~~~
: 所以川普的50年房貸可不可行?
: 拜託 永久房貸都可行了
: 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762830298.A.18C.html
推 namkk: 資本主義+選舉
→ namkk: 就是一直帶你上車
→ namkk: 印錢淹死經濟衰退
→ planta: 所以要一直當民主國家，
→ planta: 千萬不要共產主義
※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 11:21:28
推 Tosca: 期待哪天可以收割粉絲~~~~
→ asdzxc001: 某島：無限寬限期之術
推 fireheart988: 吐司大怕是先被小三收割XDD
→ kensmile: 瑞士超長期貸款有屋齡限制
→ kensmile: 屋齡＋貸款年限的總和不能超過50年
→ planta: 會啦！等我回高雄 ，再去看醫生?
→ kensmile: 說穿了，只有新房屋才有
→ planta: 遊戲規則是人定的，
→ planta: 就一定可以改變，
→ planta: 老屋老人居多,
→ planta: 銀行不想賺錢嗎?
→ planta: 想賺就得改變規則,
→ planta: 連政黨都要髮夾彎了，
→ planta: 還怕銀行不改規則?
推 sdhpipt: 那來的九成五純銀貸? 2000~05年那陣子嗎?
→ sdhpipt: 80年代 銀貸比例不高 通常只貸六成 剩的你要去標會
→ sdhpipt: 八成銀貸要到90年代才比較普遍
→ sdhpipt: 印象中所謂九成五銀貸 00年代稱為超貸 就是用假的成交價
→ sdhpipt: 去計算八成 實際上真正付的錢不多 當年很多人願意配合
→ sdhpipt: 我有同學在00年代買了高雄的房子 就是叫建商拉高契價超貸
→ sdhpipt: 聽長輩說 70年代要辦房屋貸款 還要包紅包給銀行員 分行經
→ sdhpipt: 理拿1% 承辦員各拿0.5% 都是用貸出金額算 所以說當年行員
→ sdhpipt: 吃得肥滋滋
→ planta: 一定是年輕人！小時候貼在大樓外牆上就有寫9成5純銀貸，
→ planta: 最喜歡寫自備XX萬，一卡皮箱即入住！
推 F1239810: 50年是有可能，再往上我覺得不可能。因為銀行分期年限
→ F1239810: 的重點，不是看老人或年輕人沒房子住，而讓你輕鬆貸，
→ F1239810: 銀行沒那麼好心。銀行是看償貸穩定度，一是房價穩定緩
→ F1239810: 漲，二是國家穩定生產，瑞士可以100年是因為國家夠穩定
→ F1239810: ，銀行利息回收，可以算到你的兒子輩，而台灣很難。
推 F1239810: 尤其是很多不婚不生的，銀行怎麼可能貸100年給你!!
→ planta: 對啊，好奇怪，歐洲的房子屋齡100歲，都還可以住！台灣的
→ planta: 屋齡最多只能到50，是因為氣候嗎？還是建築業？是因為台灣
→ planta: 的土地更新太慢，沒有都更，銀行留著房子和土地也沒有價
→ planta: 值？
→ planta: 也是你沒有生兒子，我就沒有債務人欸！
推 jackychen122: 銀行當房東，那怎麼不是社會住宅政府當房東
推 sdhpipt: 歐洲很多是磚木結構 或是石造的 這種比水泥房子耐用
→ sdhpipt: 水泥五六十年就劣化了 石頭的話可以撐更久 木材的話要
→ sdhpipt: 定期更換 以前看HGTV講威尼斯房屋的 就說過投客都抹水泥
→ sdhpipt: 撐不了多久云云
噓 partsex: 無限寬限期 房東哪是銀行
→ partsex: 房價增值這筆錢是在誰手上
→ partsex: 那誰就是房東/屋主
→ partsex: 房價增值了1000萬
→ partsex: 你不繳利息給銀行
→ partsex: 銀行就把你的房拿去法拍
→ partsex: 法拍後賣掉的錢 扣除房貸 就是給你
→ partsex: 因此銀行要把房價增值的1000萬 給妳
→ partsex: 房價增值 是給誰 誰就是老大
→ partsex: 銀行到頭來只賺個1.5%的廢物利息而已
→ planta: 樓上說的，聽起來法拍還不錯耶！
噓 encoreg57985: 法拍還有手續費吧 不知道還有沒有違約金 不只1.5%