作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 租補其實在割韭菜
時間Thu Nov 13 00:20:41 2025
最一開始的租補跟社宅一樣要合法建物的住宅
一般事務所。商業用 工業用都不行
頂加 分租套也不行
後來通通開放....
頂多稅務員核實變更使用用途
最近新修正的
從 2026 年 1 月 1 日起，申請租金補貼的新案件必須符合「合法住宅」的要求，意即頂
樓加蓋、違建等非合法建物將不再適用。此新制旨在保障居住安全與品質，若您已在 202
5 年獲得租金補貼且租屋為非法建物，可繼續領取至 2026 年底，但明年起續租或申請新
補助都需入住合法建物。?
也就是讓政府收集夠多的房東出租數據
本來可以公益出租人減稅，跟減免所得稅
結果....現在通通不行了
國稅局也知道你有出租了
稅金.....
不過也好收租繳稅天經地義
不過個人認為政府要管的是多租補
房客現在很多要求雙租補，甚至遇過一間房子要5分租補，這擺明是要詐領
還有社宅的修繕補助，也有非常大比例是詐領
我都遇過業者來嚕幫忙開虛假發票，我都拒絕
直接一個門牌一個租補，或是審核面積跟人數是否合理，租一個套房5個租補？？？6坪大
住5人？？？
不過這樣對一切走合法房東是好事
依法繳稅，反正稅都是轉嫁消費者
新的租賃法過
以後會有一個趨勢
1.房東要求依法入住戶籍就要遷入
(好處有問題時候文書要合法送達更容易，更沒有爭議)
2.一律含稅報稅(轉嫁租金)
3.寫清楚違約下車條件罰款
4.保證金約定成對物品及違約罰款之保證金，也就是不能寫兩個月是金額，非之前的廣義
保證金，這時欠租只要兩個月就達標不用n+2
5.合約依法可展延2次一年，每次租金依法調漲
6.簽約的租金保證金及透過仲介的服務費，一次性刷卡給，要簽約人本人卡片
7.租金給你用信用卡扣款(都繳稅了手續費而已)
8.分租套房的電費新制，太過複雜，房東違法機率高，那就是漲租按照台電級距跳，用電
兇一點的500度來看，其實跟你收5元及6元價差1000出頭而已，在加個100元/人水費，100
元/人的，網路及公用電費，其實差非常少
帳面上虧但租金補回來
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.161.94 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.79.161.94 臺灣), 11/13/2025 00:30:16
推 kevinjl: 好租的房當然可以這樣玩 只是漲租給代管去處理不是更快11/13 00:29
→ a386036: 我都是北市捷運30-300公尺的案子，除了民生社區外11/13 00:31
推 kevinjl: 強者我朋友 新制電費出台後 本來一度5元改一度3元11/13 00:37
3元漲租
※ 編輯: a386036 (42.79.161.94 臺灣), 11/13/2025 00:39:04
→ kcy05785: 複習一下Ours的支持者aka包租代管大將軍的言論11/13 00:47
推 common5566: 請問你民生社區的出租還是秒殺嗎 11/13 01:30
我小坪數邊間。本身12米巷，臨15米路
也是秒租
推 jaricho: 台北最多頂樓加蓋和違建在出租的11/13 01:44
→ jaricho: 房客不能申請租金補貼了！ 讚喔！11/13 01:44
推 ProTrader: 感覺租屋補助會幫忙撐房價 11/13 02:40
推 kutkin: 這樣就變詐領沒辦法11/13 08:07
→ kutkin: 因為政府也沒人力逐一現勘 11/13 08:07
※ 編輯: a386036 (42.79.161.94 臺灣), 11/13/2025 08:50:32
→ pigpeachegg: 1不可能,台北房東買學區宅的怎麼可能讓你租房就入戶 11/13 08:49
→ pigpeachegg: 籍 11/13 08:49
→ IBIZA: 大概一半都不會發生 11/13 11:08
推 ChikanDesu: 就是空手套白狼 煽動租客去變項檢舉房東 11/13 12:48
→ ChikanDesu: 我也是只收2.5 但房租就...自己都覺得貴 11/13 12:50