[賣/新北/中和] 降了又降還能再降全新三房

[lasoon (拉孫)]

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建物門牌：  新北市  中和區  中正路839巷 (最小單位應填至巷/弄)

房屋屋齡：　1年 (填整數，預售屋以「零」表示)

房屋類型：  大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)

所在樓層：  本案在　17樓/共  25樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：　26.78坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：　16.46坪  (應填室內坪數)
附屬建物：　0.96坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：　9.36坪  (應填公共設施坪數)
車位　　：　0坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：N (選是或否)
土地權狀：  3.9坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　：  3房  1廳  1.5衛  1陽台 (填整數)

開價　　：　1998萬元 (填整數，應填總價)

停車位　：  無 (擇一)

交通　　：  中正路、建六路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)
https://i.postimg.cc/0QSh3380/ying-mu-xie-qu-hua-mian-2025-11-13-103059.png
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
https://i.postimg.cc/q7P58L8C/ying-mu-xie-qu-hua-mian-2025-11-13-103202.png
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://i.postimg.cc/sgBmwWfY/S-24084594-0.jpg
https://i.postimg.cc/rm9NKCjg/S-24084592-0.jpg
https://i.postimg.cc/NFf7T9Py/S-24084597-0.jpg
https://i.postimg.cc/SKRr1t66/1763001971041.jpg
https://i.postimg.cc/KjSDzGdW/1763001966462.jpg
https://i.postimg.cc/Wpg7yZkH/1763001963567.jpg
https://i.postimg.cc/28x7kfT9/1763001968362.jpg
其他介紹：
屋主三年前成本1776萬
不要仲介沒賺錢屋主虧錢的價格都有機會試試看
在沒有其他人出價更高的情況下價格可以很漂亮

本物件沒有車位,但屋主有提到有鄰居要出售所以需要車位可詢問
格局不好,暗廳且小,而且打通小房間格局也不好改善
格局很好,26坪的房子讓需要三房兩衛的你可以盡量壓低總價

聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
          聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
          違者處水桶十四日並刪除文章。


銷售來源：房屋仲介 (擇一)
          代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
          代理人不得收取任何費用，
          僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
          房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。

台灣房屋－林口扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
公司地址　：新北市林口區文化二路一段256號
公司電話　：[phone]
經紀人姓名：陳志強(109)003762 (應填全名與證號)
營業員姓名：王宗斌(109)363877 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式　：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣)
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→ CCWck: 16坪的三房
是缺點也是優點,看個人口袋預算
※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 11/13/2025 10:56:37
推 catson: 小三房主力客群是換屋族，但龍哥政策對換屋族不友善
→ gg553: 打折打折打到骨折
推 yusukis: 屋主想不虧，只認賠利息的意思嗎？那就是實價了，但有興
→ yusukis: 趣的買方肯定不會出到實價
實價不能這樣用,111年的實價跟112年還有113年的實價能一樣嗎?
所以要以哪一年的實價來評估呢?
→ popcool: 不會有人換屋想換比兩房小的三房吧…
我覺得淺在買方應該會是首購族三年前開始看屋
前年絕望後悔111年沒買
去年打房後期待腰斬
現在發現如果有機會買到112年的行情就會把握
家裡有兒有女剛需三房,預算只有兩千對空間忍受度比較高的買方
推 n64mario: 只能開價88折 一面採光 暗廳 電梯在主臥下方
※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 11/13/2025 11:50:32
→ northsoft: 降太慢
→ rason6: 16坪3房不實用，真的要住的家庭不會想要
推 rumblefish: 16坪也可以隔三房喔….
→ lasoon: 主建物25的全新三房現在新北到處都不容易啊....唉....
推 quiet93: 預算有限可以買老一點的房子阿
→ quiet93: 還不用怕屋主賠錢
→ quiet93: 這種不便宜又不好住的房子，只能投資啦
推 birdpon: 這坪效很不理想，就不大了還搞那麼大一個玄關
→ birdpon: 玄關都跟次卧差不多一樣大了
推 jackred: 真的太貴
→ joelay: 好奇若沒降三次是什麼天價…
推 ichiro322: 16坪隔3房，太不實用了，感覺像倉庫
→ wowjesus: 沒車位 顆
→ XJY13: 工業宅嗎 那邊就是在石頭子公司那帶
→ XJY13: 靠近中和家樂福跟Costco 那邊有一群 位置更好
→ lasoon: 不是工業宅  這個去遠東上班很方便啦
推 hanktan: 小三就是小三，不能扶正的。上面說是更換的主力的真是沒
→ hanktan: 搞清楚需求。
噓 hune: 室內16坪 給獨居老人住剛好而已 隔什麼三房
推 pogopin: 格局差 買來還要花一筆錢改格局
噓 black205: 不要虧錢就留著呀 變老房就捨得賣了
噓 sunblues: 坪數小還硬要隔三房2衛，幾乎不可能規畫收納空間